كيف تعود الاستثمارات العقارية الأرباح

01 - التدفق النقدي من دخل الإيجار

كما يتمتع المستثمرون العقاريون بمزيد من التحكم في المخاطر على تدفقهم النقدي . على الرغم من وجود انخفاضات في أسعار العقارات وتباطؤ الأسواق ، إلا أن الأشخاص الذين يمتلكون عقارات استثمارية سكنية عادة ما يستأجرونها لسنوات عديدة ، دون التعرض إلى انخفاضات مماثلة في مبالغ الإيجار.

02 - الزيادة في القيمة بسبب التقدير

تاريخيا ، أظهرت العقارات أنها مصدر ممتاز للربح بسبب الزيادة العامة في قيمة العقارات الاستثمارية مع مرور الوقت. بطبيعة الحال ، لا يستطيع المحللون التنبؤ باتجاهات العقارات ، والتي تختلف بشكل كبير في الولايات المتحدة.

03 - تحسين الممتلكات الاستثمارية الخاصة بك - أكثر قيمة في بيع

في حين أنها توفر التدفق النقدي ، يمكنك أيضًا تحسين العقار الاستثماري لكسب المزيد من الأرباح إذا اخترت تصفية هذا المبلغ. يمكن أن تؤدي الترقية إلى مظهر ووظيفة العقار الاستثماري إلى زيادة قيمته بشكل ملحوظ. مع تغير الاتجاهات والأساليب ، يمكن أن يساعد الحفاظ على العقار المثير للاهتمام للمستأجرين في مساعدتك على الاحتفاظ بقيمته.

للحصول على أقصى عائد على الاستثمار ، دوّن التحسينات التي تزيد من قيمة الخاصية. يؤدي تثبيت الأجهزة والنوافذ ذات الكفاءة في استخدام الطاقة إلى زيادة قيمة الخاصية ، وكذلك إضافة حمام وإعادة تصميم الغرفة. عزل خاصية أيضا يزيد من قيمته.

04 - التضخم هو صديقك عندما يأتي للإيجار

على الرغم من أن دفع الرهن العقاري الثابت الخاص بك سيظل ثابتًا ، إلا أن التضخم يدفع تكاليف إنشاء المنازل إلى جانب الإيجارات. كما يؤدي النمو السكاني إلى خلق طلب على الإسكان وزيادة أسعار الإيجارات عندما لا يكون العرض مواكبا.

05 - الاستفادة من حقوق الملكية

الأسهم في الممتلكات الاستثمارية الخاصة بك سوف تزيد كلما دفعت الرهن العقاري الخاص بك. على الرغم من أن الأسهم تحدد عادة عندما تقوم ببيع عقار ما ، فإن بعض المستثمرين العقاريين يحصلون على قروض بالأسهم عندما تكون أسعار الفائدة وشروط القرض مواتية ويستخدمون هذه الأموال في مشاريع استثمار عقاري أخرى.

06 - البحث عن "سرقة صفقة"

إن العثور على عقار ذي أسعار مناسبة هو أكثر الطرق فعالية لزيادة القيمة الصافية. مثل هذه الصفقات ليس من السهل الحصول عليها ، ويقوم المستثمرون الأذكياء بواجبهم ، ويتصفحون قوائم العقارات بشكل متكرر من أجل الاستفادة بسرعة من الفرص عند ظهورها.

كما يجب على المستثمرين الذين يرغبون في زيادة قيمة محفظتهم مع العقارات ضمان أن يكون لديهم بطًا ماليًا على التوالي. إن درجات الائتمان الجيدة ضرورية ، كما هو الحال بالنسبة للوفورات النقدية المطلوبة للدفعة المقدمة - وعادة ما تكون 20 في المائة للحصول على قروض استثمارية .