كيفية بناء قائمة المشتري للاستثمار العقاري

بناء قائمة المشتري المستثمر العقاري هو مهم لتحقيق الأرباح. في حين أن هناك عددا من الاستراتيجيات والتقنيات المستخدمة لكسب المال في الاستثمار العقاري ، فإن العديد منها يتضمن بيع منزل للربح أو مقابل رسوم. إذا كنت تقلب ، مع أو بدون تجديد ، يمكن أن يكون المشتري مستثمرًا آخر أو مشتريًا بالتجزئة. إذا كنت مستثمرًا ، يمكنك القيام بمهام أو شراء وإعادة بيع ، وقد يكون ذلك مقابل رسوم محددة على الصفقة.

بغض النظر عن الاستراتيجية التي تستخدمها ، إذا كنت بحاجة إلى مشترٍ ، فمن المهم جدًا أن يكون لديك قائمة بالمشترين الجاهزين بالفعل. هذه القائمة المشتري يمكن أن تسفر المشتري الخاص بك بسرعة كبيرة ، وسوف تكون تكاليف عقد الخاصة بك أقل بكثير عن طريق بيع الممتلكات في عجلة من أمرنا. لذا ، كيف يمكن للمرء أن يذهب نحو بناء قائمة المشتري المستثمر العقاري الفعال؟ ماذا يعني فعال في هذه الحالة؟ قائمة المشترين الفعالة للمستثمر العقاري هو واحد لديه كل من آفاق البيع بالتجزئة والمستثمرين الآخرين. لا يتطلب ذلك أن يكون لدى تجار التجزئة ائتمان جيد أو دفعة أولى. في الواقع ، تتضمن بعض الاستراتيجيات الأكثر نجاحًا شراء عقد الإيجار أو تمويل مبتكر للحصول على هذه الائتمانات والنقود التي طعنت الناس في المنزل.

إدراك أن المستثمرين الآخرين لديهم أهدافهم ومتطلباتهم الخاصة يفتحون الفرص. نسبة كبيرة هي شراء لأرباح تأجير طويلة الأجل. العديد من هؤلاء المستثمرين لن يكونوا عدوانيين في تحديد صفقات الآخرين ، وهناك فرصة لإحضار بيوتهم جاهزة للتأجير مع تدفق نقدي إيجابي.

حتى أن بعض المستثمرين يعلنون ويحصلون على المستأجر أولاً ، حيث يقومون بإحضار وحدة تأجير مربحة إلى المستثمر الآخر. دعونا ننظر في الأدوات والتكتيكات لملء قائمة المشترين مع آفاق جيدة.

الإعلانات المطبوعة

تصنف صحيفة الإعلانات المبوبة هذه الفئة. إنه غير مكلف لتشغيل إعلان خط في الإعلانات المبوبة ، وهذا يجعل من الممكن تشغيل واحد باستمرار في نفس القسم أو المنطقة.

هذا التكرار ضروري ، وستجد أن الردود ستأتي من الأشخاص الذين يقولون إنهم يشاهدون إعلانك كل أسبوع لفترة من الوقت ، وقرّروا فقط معرفة ما إذا كانوا يستطيعون شراء منزل. سيؤدي تشغيل الإعلانات باستخدام عبارات مثل "مشكلة الائتمان - يمكنك شراء منزل الآن" أو "لا توجد منازل مدفوعة مقدمًا" إلى إجراء مكالمات.

وبطبيعة الحال ، فإن بطاقات العمل الاحتياطية القديمة والنشرات الصغيرة هي أيضًا وسائل الإعلام المطبوعة التي لا تزال تعمل. وسواء كنت تسلمها شخصيا أو تطرحها على لوحات نشرات المجتمع ، أو تضعها في غرف الانتظار ، فإن الناس سوف يلتقطونها. بمجرد الاتصال بك ، يذهبون على قائمة المشتري الخاص بك.

علامات

يطلق عليها أحيانًا "علامات اللصوص" ، وقد رأيتها عالقة في الأرض في ياردات أو في زوايا الشوارع ، وقولت "أشتري المنازل". حسنا ، "لا مال لأسفل المنازل" ستعمل فقط كذلك. أي شكل من أشكال بيان قصير جداً يقول أن لديك منازل للبيع هو علامة يمكن أن تعمل من أجلك.

كريغسليست

هذا تماما مثل الإعلانات المبوبة لكنه مجاني! ولأن الناس يمكنهم البحث في Craigslist عن عبارات رئيسية مثل "لا مال في المنزل" ، يمكنك جذب المكالمات الهاتفية وإضافة أشخاص إلى قائمة مشتري المستثمر العقاري من إعلانات كريغزلست. ولكن ، هناك طريقة أخرى لإنشاء قائمة المشترين الخاصة بك مع هذا المورد.

تابع نفسك وقم بالبحث عن الأشخاص الذين يشغلون الإعلانات ويريدون منزلًا به نقود منخفضة ، أو يريدون منزلًا به نقاط ائتمان منخفضة. يمكنك العثور عليها بين الحين والآخر وإجراء الاتصال الأول.

انضم إلى أندية المستثمرين

في حين أن الأدوات السابقة تركز في الغالب على العثور على مشترين غير مستثمرين ، يمكنك أيضًا استخدامها لتحديد مواقع المستثمرين الآخرين. ولكن ، سيذهب مورد رائع إلى الأماكن التي يتجمع فيها. نوادي الاستثمار في معظم المناطق ، وأنها مليئة بالمستثمرين العقاريين الآخرين ، وبعضهم قد يكون المشترين جيدة للعقارات الخاصة بك. مجرد الدخول في محادثات لمعرفة من الذي يشتري للإيجارات على المدى الطويل سيضيف إلى قائمة المشترين الخاصة بك.

يمكن أن تصبح قائمة مشتري المستثمر العقاري الخاصة بك واحدة من أكثر الأدوات قيمة بالنسبة لأرباح الاستثمار العقاري. بناءه ، والحفاظ عليه ، واستخدامه.