ما هي الواجبات الائتمانية؟
أولاً ، فهم أن الواجبات الائتمانية لا تكون مطلوبة إلا إذا كان الموظف العقاري يتصرف بقدرة "عميل". في حين قد يطلق عليها جميع وكلاء العقارات ، والحقيقة هي أن صفقات قليلة للغاية في هذه الأيام تنطوي على وكيل العقارات في الواقع بمثابة وكيل.
في معظم الدول ، تموت ممارسة "الوكالة" في العقارات. في الماضي ، كانت الوساطة في القائمة دائما "الوكيل" للبائع.
عندما جلبت شركة وساطة أخرى مشتريًا ، أصبحت الوساطة هذه "وكيلًا فرعيًا" للبائع. ليس من الصعب رؤية المشكلة هنا. المشتري الضعيف لا يتم تمثيله من قبل أي شخص ، و "وكيله" مطلوب بالفعل ليكون مخلصًا لمصالح البائع.
اختفت الوكالة الفرعية تقريبا ، حيث يمثلها الآن مشترون في مجال العقارات يعملون في مصلحتهم الفضلى. ومع ذلك ، فمن النادر أن يكون هذا العقار العقاري بمثابة "وكيل حقيقي". ويشار إليها باسم "سماسرة المعاملات" أو "الميسرين" أو غيرها من المصطلحات التي لا تدل ضمنا على أنهم عملاء فعليين للمشتري.
لقد سنت معظم الولايات الآن قوانين تتطلب وثيقة محددة موقعة تجعل من العقارات المهنية عاملاً. بهذه الطريقة لا يوجد سوء فهم لما هو مطلوب من الوكيل وما يتوقعه العميل. انهم من الناحية الفنية "عميل" إذا كان هناك علاقة وكالة.
في معظم الحالات في هذه الأيام ، يعمل الوكيل العقاري بصفته الأخرى ، ويسمى أحيانًا "الميسر" أو "الممثل".
مع هذا الخروج من الطريق ، دعونا ننظر إلى المتطلبات أو الواجبات الموسعة ، لوضع "وكالة".
- الولاء: هذا واجب أساسي يتطلب أن يعمل الوكيل دائمًا فقط في مصلحة العميل. لا يمكن لأي مصلحة شخصية أو عائلية أو تجارية أخرى أن تأخذ الأولوية على مصالح العميل.
- السرية: حتى بعد إبرام الصفقة ، في المستقبل ، يجب على العميل أن يحافظ دائما على ثقة العميل وأسراره.
- الإفصاح: يجب على الوكيل الإفصاح للعميل عن جميع المعلومات ذات الصلة والملائمة. للمساعدة في تقرير ما إذا كان شيء ما ماديًا ، فكر: هل سيغير العميل قرارًا بشأن شراء أو بيع أو تغيير أي مفاوضات استنادًا إلى المعلومات إذا تم الكشف عنها.
- الطاعة: طالما أنه ليس من غير القانوني القيام بذلك ، يجب على الوكيل أن يفعل ما يريده العميل أن يفعله.
- الرعاية المعقولة والاجتهاد: كن مؤهلاً وقم بالمهمة المناسبة.
- المحاسبة: حساب جميع الأموال أو الممتلكات العائدة للعميل.
إذا قمت بإعادة ترتيب تلك الصور قليلاً ، فمن الأسهل تذكرها باستخدام أولدكار OLDCAR للحرف الأول من كل واجب. إن كونك وكيلاً حقيقياً هو مستوى تمثيل أعلى بكثير ، ولا ينبغي أن يمارس أي مهني عقاري كموظف دون فهم كامل لما يعنيه ، بالإضافة إلى موافقة وسيطهم.
العلاجات إذا تم اختراق Fiduciary
لذا ، ماذا يمكن أن يفعل العميل إذا كان الوكيل لا يعمل كما هو مطلوب؟
إلغاء:
عندما يكون هناك خرق للواجبات الائتمانية من قبل وكيل عقاري ، يمكن للمدير أن يطلب من المحاكم إلغاء العقد واستعادته إلى وضعه قبل الدخول في الاتفاقية.
قد ينطوي ذلك على إعادة الممتلكات إلى البائع واسترداد أموال المشتري. ليس هناك حاجة إلى أن يكون هناك شيء غير عادل بشأن الصفقة نفسها ، فقط خرق الواجبات الائتمانية من قبل الوكيل.
مصادرة الهيئة:
لا يحق لأي مدفوعات إلى وكيل عقارات يخالف واجباته الائتمانية. وبالتالي يمكن أن يطلب من الوكيل استرداد أي تعويض مستلم.
الأضرار:
قد يؤدي الإخلال بالواجبات الائتمانية من قبل الوكيل العقاري إلى إتلاف مبدأ العميل. إذا كان الأمر كذلك ، فسيتعين على الوكيل تعويض العميل عن تلك الأضرار. لنفترض أن وكيل البائع لممتلك لم يقدم عرضًا أفضل للبائع من العرض الذي قبله. سوف يُطلب من الوكيل تعويض البائع عن الفرق في العروض الأقل والأعلى.
إذا كان لديك محامٍ كعميل عقارات ، فسيخبرونك دائمًا أنهم لا يريدون "وكيلًا". انهم لا يريدون التعرض للمسؤولية التبادلية .