قانون الوكالة العقارية - الواجبات الائتمانية هي مثل السيارة القديمة

"الوكيل" الحقيقي على النحو المعين من قبل اتفاق وكالة مكتوب ، لديه بعض الواجبات الإضافية المطلوبة قانونيا والتي يمكن أن يكون مسؤولا عنها إذا انتهكت أو لم يؤد على النحو المطلوب. لمساعدتك على تذكرها ، استخدم الاختصار OLDCAR.

طاعة:

كعميل لعميلك ، يجب عليك اتباع تعليماته. هذا فقط إذا كانت تعليماتهم غير قانونية وتتفق مع العقد.

مثال على ذلك هو صفقة يكون فيها وكيل البائع. لديك عرضان لشراء ممتلكاتهما وهما متطابقان تقريبًا في السعر والحالات الطارئة. يرشدك البائع إلى قبول العرض المقدم من الوكيل B دون الرجوع إلى كل من وكلاء المشتري للحصول على مزيد من العروض لأن البائع "لا يحب الوكيل A". على الرغم من أنك قد تشعر أنه غير عادل للوكيل A والمشتري ، يجب عليك إطاعة تعليمات البائع.

ومع ذلك ، إذا طلب منك البائع عدم النظر في عرض وكيل واحد لأن المشتري ينتمى إلى عرق معين ، فهذا أمر غير قانوني. أنت لا ، ولا يجب أن لا تتبع هذه التعليمات.

وفاء:

بصفتك وكيلًا للعميل ، يجب أن تكون مخلصًا وأن تحافظ على مصالحها الفضلى قبل مصالح أي طرف آخر ، بما في ذلك نفسك. لا ينبغي أن يكون مقدار العمولة التي قد تقوم بها ، ولا سيما في حالات العروض المتنافسة ، بمثابة اعتبارات وسيؤدي إلى الإخلال بعميلك.

أحد المواقف التي يثير القلق هذا هو عرض المكافأة لوكلاء المشتري إذا تم قبول العرض. ولا ينبغي بأي حال من الأحوال أن يعطي وكيل المشتري الأفضلية لذلك العقار بسبب المكافأة. من المقبول إظهار العقار للمشتري ، ولكن الأخلاق تتطلب إخبارهم عن المكافأة.

أنا دائما ردت أي مكافأة أكثر من العمولة العادية للمشتري (القانونية في الدولة).

على الرغم من أن السرية تتم مناقشتها بشكل منفصل ، إلا أنها أيضًا جزء من عنصر الولاء. إن إفشاء أي شيء عن العميل دون موافقتك الصريحة لن يكون متوافقاً مع متطلبات الولاء هذه.

إفشاء:

في العديد من الولايات ، يتطلب القانون من الوكيل العقاري ، سواءً كان بقدرة "الوكالة" أم لا ، الكشف عن الحقائق المادية لعميله. الوقائع المادية هي تلك التي ، إذا عرفها المشتري أو البائع ، ربما تسببت في تغيير إجراءات الشراء أو البيع.

أبعد من ذلك ، فإن واجب الكشف الإئتماني سيشمل فقط أي معرفة لدى الوكيل قد تفيد عميله في العملية. إذا كنت تعمل لدى المشتري ، وكنت تعرف أن البائع في وضع متوتر ماليًا ، فستفصح عن ذلك لمساعدة المشتري في التفاوض.

سرية:

إن واجب السرية الخاص بك يعني أنك لا تكشف عن أي شيء تعرفه عن عميلك أو أعماله أو شؤونه المالية أو شخصية أو دوافعه. هذا واجب البقاء على قيد الحياة وإغلاق يدوم إلى الأبد. فقط تعليمات المحكمة للكشف عن يمكن أن يعفي لك من هذا الواجب.

محاسبة:

المحاسبة لجميع الوثائق والأموال في الصفقة هو واجب ائتماني.

إن الإبلاغ الدقيق عن أماكن وجود جميع الأموال المتعلقة بالمعاملة وتصرفها النهائي هو مسؤولية ائتمانية.

رعاية معقولة:

هذا الواجب هو واحد يجب أن نكون حذرين للغاية. أخيرا يتم تحديد الكلمات "العناية المعقولة" بشكل كامل في نهاية المطاف في كثير من الحالات من قبل القاضي أو هيئة المحلفين عندما فات الأوان لتغيير أفعالك. يُتوقع منك ، بصفتك مهنيًا مرخصًا في مجال العقارات ، أن يكون لديك مستوى معين من المعرفة وأن تكون قادرًا على تقديم النصح وتوجيه العميل من خلال العملية دون ضرر.

سواء كان ذلك على جانب المشتري أو البائع ، من المتوقع منك تقديم المشورة بشأن السعر والتفتيش والمفاوضات والإصلاحات والعديد من جوانب الصفقة الأخرى. إذا لم يكن الأمر متوقعًا معرفته ، فيُتوقع منك إبلاغ العميل بكيفية الحصول على المعلومات.

اعرف واجباتك الائتمانية كعميل وقم بها بشكل دقيق:

لاحظ أن الأحرف الأولى للواجبات المذكورة تفسر كلمة OLD CAR ، لذلك من السهل تذكرها.

على مدى سنوات عديدة ، تطورت القوانين العامة والقانونية فيما يتعلق بمسؤوليات الوكالات والمسؤوليات الائتمانية . مع تطور التمثيل العقاري ، هناك قضايا جديدة في المحاكم كل عام في العديد من الولايات التي تضيف إلى توقعات عملائنا والمحاكم.

اعرف القوانين في ولايتك التي تتعلق عندما تكون "وكيل" وعندما لا تكون. عندما تكون على دراية بما هو مطلوب منك وبجدية وحرص ، حاول أن تعمل وفقًا لذلك. لا تحاول تقديم النصيحة أو الخدمات التي لست مؤهلاً لها ، ولكن عليك أن تعرف أنه كانت هناك أحكام قضائية تشير إلى أنه يجب على المحترف العقاري معرفة مكان إرسال العميل للمعلومات التي يحتاجها.