يمكن لوكلاء العقارات إدراج هذه العقارات للبيع إما "سكنية" أو "متعددة العائلات" أو " تجارية " ، حيث يتم شراؤها لأسباب متنوعة. يمكن للعائلة شراء واحدة وتأجير جانب واحد ، والذي سيتم تمويله كوحدة سكنية. يجوز للمستثمر شراء واحدة لتأجير كلتا الوحدتين ، وبالتالي تمويله كممتلكات استثمارية تجارية أو سكنية.
في الصورة نرى تخطيطًا مشتركًا للطباعة على الوجهين ، مع تصوير جانبي المرآة. في هذه الحالة ، توجد المرائب في الوسط ، ولكن هناك العديد من التكوينات. آخر هو أكثر / iunder مع المرائب المتاخمة لكن منازل من طابقين. حقا لا يهم ، ما دام هناك منزلين انضمت إلى نوع من هيكل الجدار المشترك.
طرق للاستثمار في خصائص دوبلكس
هناك طرق مختلفة للاستثمار في الدوبلكس ، اعتمادا على ما إذا كنت ترغب في جعل جزء منه مسكن أم لا.
العيش في واحد - إيجار خارج الآخر
هذا أمر شائع لدى المستثمرين الجدد وأولئك الذين يرغبون في المساعدة في دفع ثمن الإقامة مع الإيجار من النصف الآخر من الدوبلكس. الاستفادة من القيام بذلك على هذا النحو ، بخلاف مكان للعيش فيه ، هو أنه يمكنك عادة تمويله باستخدام قرض عقاري سكني لأنك تستخدمه كسكن.
كما هو الحال مع سكن عائلي واحد ، من غير المحتمل أن يكون الخروج من الجانب الآخر وتأجيره هو الحصول على قرضك العقاري المطلوب دفعه بالكامل ، ولكنه عادة ما يكون جزءًا من الاتفاق الذي يمكن أن يحدث.
وجد الكثيرون أنهم يستطيعون تعويض جزء كبير من دفع الرهن العقاري مع دخل الإيجار. فوق ذلك ، هناك بعض المزايا الضريبية لطيف جدا والخصومات للجزء المستخدم كإيجار. وهذا يشمل الاستهلاك ، والذي لا يتضمن النقد ، لكنه يوفر عليك ضرائب الدخل.
كيف يعمل هذا الشيء الاستهلاك؟ حسنًا ، استشر محاسبًا ، ولكن يجب أن تكون قادرًا على خفض قيمة الهيكل (قيمة الأرض المقتطعة) على مدار 27.5 عامًا. لذا ، إذا كان لديك هيكل استثماري به أساس تكلفة لهيكل 200000 دولار ، فستقسم ذلك بنسبة 27.5 للحصول على خصم سنوي للاستهلاك يبلغ 7273 دولارًا. هذا ليس نقدا من جيبك أو المال الذي أنفقته ، لكنه يقاضي مباشرة الدخل من الممتلكات كخصم. هذا هو الإعفاء الضريبي الكبير والمساهم في التدفق النقدي بعد الضرائب.
الدوبلكس كقائم مستقل للاستثمار
على الرغم من أنها ليست شقق ، إلا أن هناك بعض الإقتصاد في شراء وتأجير الدوبلكس. هناك وحدتان في مكان واحد مع سقف مشترك يؤدي إلى توفير تكاليف الصيانة والإدارة. إذا كنت تشتري لهم بهذه الطريقة ، عادة ما يتغير وضع الرهن العقاري. إذا كنت لن تعيش في جانب واحد ، فسيتم تمويله بشكل مختلف.
يمكن أن تكون هناك مزايا أخرى على جانب التكلفة. التأمين عادة ما يكون أقل تكلفة ، مرة أخرى بسبب الجدار والسقف المشتركين. يمكن أن تكون الضرائب أقل من بيتين عائليين متساويين الحجم ، حيث تكون القيمة عادة أقل لكل وحدة للتقييم الضريبي. هناك شيء يمكن قوله عن وحدتين في موقع واحد كاستثمار عندما يتعلق الأمر بمراقبة أصولك بزيارات دورية.
غالبًا ما تكون هناك فرص شراء للطباعة على الوجهين غير الشائعة لأنواع العقارات الأخرى المؤجرة. أولئك الذين اشتروا للعيش في جانب واحد قد يضطرون إلى التحرك لأسباب شخصية ، ويستطيع المستثمر الحصول على جهاز دوبلكس بسعر جيد مع وجود مستأجر مثبت بالفعل في جانب واحد.
يمكن أن يكون هناك ميزة أيضا إذا كنت ترغب في بيع العقار. في بعض الأحيان يكون لأحد المستأجرين مصلحة في الشراء ، خاصة عندما يتم شرح مزايا الدخل والضرائب لهم. إذا كانت تتوافق مع المستأجر الآخر ، فهذا يزيد من الفرص التي قد يرغبون في شرائها.
كل شيء يعتبر ، الخاصية المزدوجة هي انتقال كبير إلى استثمار متعدد العائلات من منازل عائلة واحدة. إنها منطقة تدريب جيدة لخصائص أكبر متعددة الأسرة كذلك.