تحديد مقدار ما يمكن للعميل اقتراضه
هذه هي وظيفة لعدة عوامل: ما مقدار الدفعة الشهرية التي يمكن أن يدفعها العميل الخاص بك؟ أيضا ، نظرا لتاريخ العميل الائتمان والتوظيف الفريد ، والدخل وتخفيف الديون ، والأهداف المالية ، كم سيكون قرض المقرض؟ يمكن أن يساعدك سمسار الرهن العقاري أو مسؤول القروض في الإجابة عن السؤال الأول وسوف يقدم العديد من سيناريوهات التمويل المختلفة بناءً على إجابات لبعض الأسئلة البسيطة. اعتمادًا على الإرشادات القياسية للمقرضين ، يجب أن يكون لدى المقترضين من العملاء فكرة جيدة عن الشروط وبرنامج التمويل الذي سيستفيدون منه أكثر من غيرهم.
التأهيل المسبق للعميل المقترض للحصول على قرض
هذا هو المكان الذي يلتقي فيه المطاط بالطريق ويوفر العميل لك أكبر قدر من المال. بإذن العميل ، يقوم الوسيط أو مسؤول القروض بسحب تقرير الائتمان. يساعد هذا التقرير الائتماني - جنباً إلى جنب مع تاريخ العميل والعمالة والدخل والدين والأصول - على تحديد التأهيل المسبق للتمويل.
أنت ، بصفتك الوكيل العقاري أو الوسيط ، تستخدم حالة التأهل المسبق لعميلك لتقديم أفضل عرض على العقار الذي يختاره العميل. بينما تركز أنت وعميلك على اختيار خاصية ، يمكن للسمسار أو موظف القرض العمل على إيجاد القرض المناسب لعميلك.
إتمام عملية تقديم طلب القرض
بمجرد أن يقدم العميل عرضًا يقبله البائع ، فقد حان الوقت لاستكمال عملية تقديم طلب القرض.
يتم مراجعة قيمة المنزل من قبل البنك كجزء من طلب القرض. في الوقت الذي كانت فيه عمليات التقييم تتم دومًا في هذا الوقت ، فإن بعض المناطق تبتعد عن التقييمات التقليدية لصالح مقاربة التقييم التي تعتمد بشكل أكبر على البيانات الضخمة وعمليات التعهيد الجماعي مقارنةً بالمبيعات الحديثة لخصائص مماثلة.
الحصول على قرض التمويل
أنت تعمل مع الوكيل العقاري للبائع لتعيين شركة ضمان أو شركة عنوان للتعامل مع تمويل القرض بمجرد الموافقة عليه. يعمل الوسيط أو موظف القرض مع شركة العنوان للتأكد من استلام جميع المستندات المطلوبة من قبل المقرض وتكون في محلها. يوقع العميل على جميع المستندات الختامية في مكاتب الضمان أو مكاتب الشركة.
عملية الرهن العقاري هي مكان مهاراتك يمكن أن تضيف قيمة
عملية قرض الرهن العقاري هي نظام معقد ونادرا ما يذهب دون مواطن الخلل. في حين أن بعض المقرضين يريدون منك أن تعتقد أن عملية تقديم طلب القرض عبر الإنترنت هي مفاجئة ، إلا أن العديد من المقترضين في نهاية المطاف غارقون في الارتباك والارتباك. وينتهي هؤلاء المقترضون بالتخلي عن عملية تقديم الطلبات عبر الإنترنت ويتصلون بشخص يمكنه مساعدتهم. بصفتك وكيل عقاري ، يمكنك إزالة الغموض عن العملية والقيام بمعظم الرفع الثقيل للعميل المقترض.
هذا يحرر المقترض العميل للتركيز على ما هو مهم: التحضير للانتقال إلى منزل جديد ، وتوفير المال ، أو وضع خطط لفحص المساكن الخاصة بهم. مساعدة المشترين هي ما تدور حوله وكالة المشتري ، وتعد معلومات الرهن جزءًا مهمًا من ذلك.