أنواع العقارات التجارية قروض البناء

غير محدد

للمطورين والمستثمرين الذين يشترون الأراضي أو العقارات غير المستغلة استخداما كافيا احتياجات خاصة بسبب التمويل اللازم للحصول على عقاراتهم بسرعة. لا يجب على هؤلاء العملاء فقط القلق بشأن بيع أو احتلال أو امتلاك مشروع ، ولكن يجب عليهم الحصول على تمويل محدد لجعل الأرض ، وأي مباني عليها ، صالحة للسكن.

نحن نتحدث عن مشاريع يمكن أن تتراوح من بضعة آلاف من الدولارات إلى مئات الملايين من الدولارات في احتياجات تمويل البناء.

غالبًا ما يكون لدى المطور أو يحدد موقع التمويل لشراء الأرض مباشرة ، ثم استخدم الأرض كضمان كامل أو جزئي للأموال المتبقية المطلوبة.

يمكن أن تكون التنمية التجارية محفوفة بالمخاطر ، ويمكن أن يكون الحصول على التمويل أمرًا صعبًا إذا لم يكن لدى المطور وغيره من المعنيين سجل حافل بالمشاريع الناجحة. في بعض الأحيان ، يكون المطورون هم المالكون عند الانتهاء ويمكنهم استخدام خصائص أخرى قاموا بتطويرها كضمان إذا كانت هناك حقوق ملكية كافية لهم. هذه بعض الأنواع الأكثر شيوعًا من قروض البناء.

قرض تنمية الأراضي

عندما تحتاج الأرض الخام أو غير المطورة إلى جعل البناء جاهزًا ، يمكن الحصول على قرض لتطوير الأراضي. يمكن تقسيم الأرض الخام وبيعها كعدد من الطرود للاستخدام التجاري أو السكني. وقد يشمل أيضًا تركيب خطوط الصرف الصحي أو المياه أو الطاقة إلى الموقع.

قرض الاستحواذ والتنمية

قرض A & D مناسب إذا كانت الأرض الخام جاهزة للتطوير ، أو تم تطويرها بالفعل ولكنها تحتاج إلى تحسينات في بنيتها التحتية أو المباني القائمة.

يغطي قرض A & D عادة شراء هذه الأرض وتكلفة أي تحسينات مطلوبة قبل إتمام التطوير.

قرض ميني بيرم

وهو قرض مؤقت يستخدم عادة لتسوية قرض قائم على البناء أو قرض تجاري تجاري في مشروع ما ، عند اكتماله ، سيحقق دخلاً.

بعد ثلاث إلى خمس سنوات من توليد الدخل ، يتم استبدال القرض المصغر ببرميذ التمويل طويل الأجل . يتم الحصول عادة على القروض الصغيرة من بيرم من خلال البنوك التجارية.

قرض Takeout

ﯾﻣﮐن أن ﯾوﻓر ﻗرض آﺧر ﻟﻟﺗﻣوﯾل اﻟداﺋم ﻓﻲ اﻟﻣﺷروﻋﺎت اﻟﺗﻲ ﯾوﺟد ﻓﯾﮭﺎ ﻗرض ﻣؤﻗت ، ﻣﺛل ﻗرض ﺑﻧﺎء ﻗﺻﯾر اﻟﻣدى. العديد من المقرضين تتطلب مطوريهم لتأمين قرض اخذ قبل منح قرض قصير الأجل يمكن منحه.

قرض البناء المؤقت

هذا يدفع للعمالة والمواد المستخدمة لبناء مشروع. عادة ما يكون قرض البناء المؤقت ساري المفعول لمدة 18 إلى 36 شهرا ، ويتم تسويته مرة واحدة في الرهن العقاري على المدى الطويل في المكان.

إنه عالم جديد بتمويل جماعي

هذه هي لعبة جديدة تماما لتمويل المشاريع التجارية. يجمع التمويل الجماعي بين العديد من المستثمرين الصغار لجمع الأموال لمشاريع محددة. يؤدي بحث Google على "التمويل الجماعي" إلى إنشاء عدد من الشركات التي تعمل في هذا المجال. فهم يجنيون أموالهم من الرسوم التي يدفعها كل من المستثمرين والمطورين.

بدلاً من الاقتراب من البنوك القائمة للحصول على قروض ، يمكن للمطورين الاشتراك مع منصة تمويل الجماعي لجمع الأموال المطلوبة. يمكن للمستثمرين الذين لم يتمكنوا من المشاركة أن يشاركوا في بعض الأحيان مقابل أقل من 1000 دولار ، على الرغم من أنها عادة ما تكون خمسة أرقام على الأقل.

ومع ذلك ، حتى مبلغ 50.000 دولار للاستثمار لم يكن ليسمح لأي شخص بالانخراط في هذه المشاريع الكبرى في الماضي.

لا تزال هناك عقبات بالنسبة لمعظم المستثمرين الصغار المتمنيين. على الرغم من أن الأمور تتراخى قليلاً ، إلا أن معظم هذه الفرص مفتوحة فقط لـ "المستثمرين المعتمدين". تحكم اللوائح الفيدرالية من يعتبر معتمدين ، وهناك العديد من الحالات المؤهلة ، والتي تتعلق في الغالب بمعرفة القيمة الصافية والاستثمار.

والخبر السار هو أن التمويل الجماعي ينمو بسرعة ، وأن الحكومة بدأت في فتح طرق للمستثمرين الأصغر بدون قيمة مادية كبيرة للمشاركة. أصبح الاتجاه السائد ، ويتم تمويل المشاريع من مباني المكاتب الصغيرة والسوبر ماركت إلى Highrise الوحدات السكنية بهذه الطريقة. إذا كنت ترغب في التباهي بامتلاك جزء من مركز التسوق الضخم الجديد في مدينتك ، فهذه هي الطريقة التي يمكنك بها تحقيق ذلك.