دعوى ودية لمسح العنوان
أسباب المالك قد ملف دعوى قضائية عنوان العمل هادئة
هناك بعض الحالات التي قد تؤدي إلى أسئلة حول من له الحق في ملكية عقار.
وتشمل هذه:
- حدود الملكية غير مؤكد: قد يكون من غير الواضح أين توجد حدود الخاصية الدقيقة. قد يكون هذا بسبب إجراء مسح غير مكتمل أو نقص في مسح الممتلكات أو نزاع مع الجيران.
- الارتفاق على الممتلكات: قد يكون هناك ارتفاق على الممتلكات ، مثل الممر المشترك ، والذي قد يسبب استجواب ملكية الملكية.
- مدفوعات رهن عقاري قديمة : قد يدعي مالك سابق أنه تم سداد قرض عقاري قديم ، ولكن قد لا يكون لديه أي سجل مادي أو دليل على المكافأة.
- المطالبات من Lienholders: يمكن أن يكون هناك مطالبات من قبل lienholders أخرى على الممتلكات ، مثل امتياز من قبل المدينة للضرائب غير المسددة ، التي ليس لديها وثائق تثبت أنها خرجت.
- الورثة في محاولة للمطالبة بملكية العقار: إذا مات صاحب المنزل ، فغالبًا ما تباع ممتلكاته في ما يعرف ببيع العقار. ويستند هذا على الاعتقاد بأن جميع الورثة للممتلكات التي تم تسميتها في المالك قد وافقوا على بيع العقار. إذا لم تكن قادرًا على تأكيد أن جميع الورثة قد تنازلوا عن الملكية في العقار ، فقد تكون دعوى التقاضي الهادئة هي السبيل لإثبات ملكية نظيفة والادعاء الوحيد للممتلكات.
- أخطاء في الفعل: قد تكون هناك أخطاء كتابية في الفعل والتي يلزم حلها
لماذا هو واضح العنوان مهم جدا؟
العنوان واضح ضروري عندما تحاول الحصول على تمويل للممتلكات أو عندما تحاول بيع العقار إلى مشتر آخر. وهذا دليل على امتلاكك للممتلكات وأنه لا يمكن لأي شخص آخر محاولة المطالبة بملكيته أو حقه في الملكية.
ما هو عمل العنوان هادئ
إجراء عنوان هادئ هو دعوى قضائية يتم إجراؤها لإثبات ملكية ملكية ملكية وامتلاكها بالكامل. إذا لم يكن لديك عنوان نظيف ، فسوف تواجه مشكلات عند محاولة بيع العقار أو الحصول على تمويل للممتلكات. والغرض من هذه الدعوى هو تهدئة أي شخص قد يحاول تحدي ملكية العقار في المستقبل ومسح أي قضايا قد تحجب العنوان.
عادة ما يتم تنفيذ هذا النوع من الدعاوى لإيضاح بعض القضايا المعروفة على العنوان. لذلك ، يجب تسمية المدعى عليهم محددة كمدعى عليهم في الدعوى ، مثل المسجونين السابقين أو المالكين السابقين ورثتهم.
عملية عمل العنوان الهادئ:
من يمكنه عمل إجراء عنوان هادئ:
ذلك يعتمد على الدولة. كل دولة لديها قوانين محددة حول من هو قادر على تقديم عمل هادئ العنوان. بعض الدول تسمح فقط للمقرض الذي يحمل الرهن العقاري لرفع هذا النوع من الدعاوى القضائية. في الولايات الأخرى ، يمكن لأي شخص لديه مصلحة في شراء العقار رفع هذه الدعوى. تتطلب الحالات الأخرى من مالك العقار الحالي تقديم إجراء العنوان الهادئ.
الأطراف في إجراء عنوان هادئ:
- المدعي: الشخص أو المجموعة التي تحاول إثبات ملكية العقار.
- المدعى عليهم: أي شخص يعتقد المدعي يمكنه محاولة المطالبة بالملكية في العقار.
رفع دعوى عنوان هادئ:
لا يجب أن يكون هناك أي نزاع نشط من أجل تقديم إجراء هادئ في العنوان. غالبًا ما يُنظر إليها على أنها دعوى وقائية تهدف إلى إنشاء المالك الواضح للممتلكات ومنع أي شخص آخر من محاولة المطالبة بالملكية في المستقبل.
يجب على المدعي رفع دعوى قضائية هادئة في محكمة قانونية. سيتم إخطار المتهمين وإعطاء الوقت للرد على الشكوى. استنادًا إلى قانون الولاية ، سيكون لدى المدعى عليهم عدد معين من الأيام للرد على الشكوى. إذا لم يستجب المدعى عليهم ، أو لا يعترضون على الملكية ، فسيتم منح المدعي سندًا واضحًا.
إذا تنافس المدعى عليهم على الملكية ، فإن القضية ستعرض على المحكمة. يمكن أن تكون معركة طويلة لتحديد من يمتلك الملكية القانونية للممتلكات.
كلفة:
يمكن أن يؤدي رفع هذا النوع من الدعاوى القضائية إلى تكلف المدعي في أي مكان من بضع مئات من الدولارات ، إلى بضعة آلاف من الدولارات ، اعتمادًا على تكاليف المحكمة ، والقدرة على الاتصال بالمتهمين وأتعاب المحاماة.