حقوق الملاك والمستأجرين في ولاية أوريغون
1. هل هناك حد ودائع آمن في ولاية أوريغون؟
في ولاية أوريجون ، لا يوجد حد أقصى للمبلغ الذي يمكن لمالك العقار أن يتقاضاه من المستأجر كوديعة ضمان.
من المعتاد أن يقوم مالك العقار بتحصيل المستأجر بين إيجار شهر وشهرين. هذا المبلغ يسمح للمالك بالحصول على بعض الوسائد إذا فشل المستأجر في دفع إيجاره أو خرق عقد الإيجار ، لكنه ليس مرتفعًا إلى الحد الذي يجعله يمنع المستأجرين المحتملين من استئجار الوحدة.
بالإضافة إلى ذلك ، لا يستطيع الملاك عادةً تغيير مبلغ مبلغ التأمين خلال السنة الأولى من الإيجار. بعد السنة الأولى ، يمكن للمالك زيادة مبلغ التأمين المطلوب ولكن يجب أن يسمح للمستأجر بثلاثة أشهر على الأقل لدفع الوديعة الإضافية.
استثناء: إذا وافق المالك والمستأجر على تعديل اتفاقية الإيجار الحالية لسبب يتطلب إيداعًا إضافيًا ، مثل حيوان أليف ، يمكن تغيير مبلغ الوديعة خلال السنة الأولى.
2. كيف يجب عليك تخزين وديعة الضمان في ولاية أوريغون؟
في ولاية أوريجون ، لا يوجد شرط محدد لكيفية تخزين مالك العقار لمستأجر الأمن الخاص بالمستأجر .
لا يُشترط الاحتفاظ بالإيداع في حساب مصرفي منفصل ، كما لا يتعين عليه تجميع الفائدة.
3. هل الإشعار الكتابي مطلوب بعد استلام وديعة التأمين في ولاية أوريغون؟
نعم فعلا. بعد جمع وديعة ضمان من المستأجر ، مطلوب من المالك ولاية أوريجون لتوفير المستأجر مع إيصال خطي.
بالإضافة إلى ذلك ، يجب إدراج مبلغ التأمين على عقد الإيجار.
4. ما هي بعض الأسباب التي يمكنك من خلالها الاحتفاظ بإيداع أمن المستأجر في ولاية أوريغون؟
قد يتمكن الملاك في ولاية أوريغون من الاحتفاظ بجميع أو جزء من وديعة الضمان للمستأجر للأسباب التالية:
- الايجار غير المسددة
- الأضرار الزائدة عن أذني الأذن الطبيعية
- مخالفات أخرى لاتفاقية الإيجار.
- أضرار لعدم القدرة على استئجار وحدة حتى يتم الانتهاء من الإصلاح أو التنظيف.
- تنظيف السجاد ولكن فقط في الحالات التالية:
- تم التنظيف بواسطة آلة مصممة خصيصًا لتنظيف السجاد.
- تم تنظيف السجادة قبل انتقال المستأجر إلى الوحدة.
- تنص اتفاقية الاستئجار على وجه التحديد على أنه يمكن أخذ الاستقطاعات من مبلغ التأمين بصرف النظر عما إذا كانت السجادة قد تم تنظيفها قبل مغادرة المستأجر للوحدة.
5. هل التفتيش على المرور مطلوب في أوريجون؟
لا توجد قاعدة محددة في ولاية أوريغون تتطلب من الملاك إجراء فحص شامل قبل انتقال المستأجر.
6. متى يجب عليك إرجاع وديعة تأمين المستأجر في ولاية أوريغون؟
- متى: يجب على الملاك في ولاية أوريغون إعادة الجزء من وديعة الضمان للمستأجر المستحقة للمستأجر في غضون 31 يومًا من مغادرة المستأجر.
- كيف: يجب أن يتم تسليم مبلغ التأمين مباشرة إلى المستأجر من قبل المالك أو يجب على المالك إرسال الوديعة عبر البريد من الدرجة الأولى إلى آخر عنوان معروف للمستأجر.
- بيان مفصل: يجب أن يكون هذا الإيداع مصحوبًا ببيان مكتوب يوضح التفاصيل التي تم أخذها من الإيداعات وسبب الخصم.
- الحجز غير المشروع: في حالة إخفاق المالك في تقديم بيان مفصل مكتوب أو احتجاز أي وديعة ضمان للمستأجر بصورة غير مشروعة ، يحق للمستأجر مضاعفة المبلغ المحجوز بشكل خاطئ.
7. ماذا يحدث للودائع الأمنية إذا قمت ببيع ملكيتك؟
في ولاية أوريغون ، إذا كنت تبيع عقارك أو عقارًا ، فغيرت الملكية ، فأنت مسؤول عن إعادة جميع الإيداعات الأمنية للمستأجرين. يمكنك إرجاع جزء من وديعة الضمان المستحقة للمستأجر مباشرة إلى المستأجر.
يجب عليك تنبيه مالك العقار الجديد بأنك قمت بإرجاع جميع الإيداعات إلى المستأجرين.
يمكنك أيضًا اختيار تحويل جميع ودائع الأمان إلى المالك الجديد. في هذه الحالة ، يجب عليك تنبيه جميع المستأجرين من اسم وعنوان المالك الجديد والمبلغ الذي يتم نقله. عادة ما يتم تحويل ودائع التأمين إذا كان المستأجرون لا يزالون ملزمين بشروط اتفاقية التأجير الأصلية الخاصة بهم بمجرد تغيير الملكية الملكية.