التسويق والاتصالات
1. سوق الممتلكات لك
الفائدة الأولى من استئجار السمسار لملء شاغر الخاص بك هو أنهم سوف تسويق الإيجار بالنسبة لك.
يتطلب إنشاء إعلان جيد وقتًا ، وفي الغالب ، تجربة. السماسرة لديهم أيضا الوصول إلى بعض المصادر التي لن يكون لديك إذا قررت تأجير الممتلكات بنفسك.
أولا ، السماسرة لديهم إمكانية الوصول إلى سماسرة آخرين. قد يكون لدى شخص ما في مكتبه عميلًا مثاليًا لاستئجار سيارتك.
السماسرة أيضا الوصول إلى النظام متعدد الأطراف. يتم الوصول إلى هذه الخدمة الإدراج من قبل السماسرة في جميع أنحاء المنطقة. سمسار عقارات آخر في المدينة القادمة قد يشاهد القائمة والاتصال بالسمسار الخاص بك لأن لديهم عميل الذي يبحث عن استئجار تماما مثل لك.
سيتمكن أيضًا السماسرة من الترويج لعقارك من خلال تعليق القائمة في نافذة مكتبهم. هذا مفيد بشكل خاص إذا كان هناك الكثير من حركة السير في المنطقة.
بالإضافة إلى هذه الفرص التسويقية الحصرية ، سيكون بإمكان السمسار أيضًا الترويج لممتلكاتك بطرق تقليدية ، مثل الإعلان عبر الإنترنت.
يستطيع السمسار إنشاء إعلانات لموقعك على مواقع مثل Realtor.com و Trulia.com و Craigslist.com ، والتي يمكن أن تصل إلى المستأجرين المحتملين مباشرة.
2. جدولة العروض مع المستأجرين المحتملين
عند استخدام السمسار لملء الشاغر الخاص بك ، السمسار هو الذي يتعامل مع المستأجرين المحتملين .
سوف السمسار إدارة جميع الاتصالات ذهابا وإيابا ، فضلا عن جدولة المواعيد مع المستأجرين المحتملين لعرض الممتلكات. إن امتلاك هذه المسئولية عن صفيحتك سيسمح لك باستخدام وقتك في مهام إنتاجية أخرى. سوف تتجنب أيضا النزاعات المحتملة مع المستأجرين المحتملين.
3. عرض الممتلكات بالنسبة لك
فائدة أخرى من قائمة الإيجار الخاص بك مع سمسار عقارات هو أن السمسار سوف يكون واحدا من الناحية المادية تظهر الخاصية بالنسبة لك. إذا كان المستأجر المرتقب لا تظهر ، هو الوقت الذي يضيعه السمسار ، وليس لك.
4. قاعدة بيانات كبيرة / شبكة
جزء كبير من وظيفة السمسار ينطوي على التواصل. يحتاج السماسرة للعثور على عملاء جدد لتمثيل ، وكذلك المشترين المحتملين أو المستأجرين لملء القوائم التي لديهم بالفعل. منذ يتم استهلاكها في أفعال Realtor اليومية من قبل العقارات ، فمن الممكن أن السمسار سيأتي عبر مستأجر المحتملين ببساطة من خلال تفاعلاتهم اليومية.
ومن الشائع أيضًا أن يكون لدى السمسار قائمة كبيرة بجهات الاتصال التي يرسلون قوائم جديدة إليها. من المرجح أن يرسل السمسار بطاقة بياناتك إلى هذه المجموعة من الأشخاص
5. معرفة قيمة السوق
سوف يساعدك السمسار بتأجير سعرك بدقة. يجب أن يكون السمسار الذي تختاره تجربة مع سوق الإيجار في منطقتك.
وسوف ينظر إلى حجم وسائل الراحة والممتلكات الخاصة بك ومقارنتها إلى ثلاثة أو أربعة آخرين في المنطقة. هذه الخصائص القابلة للمقارنة ستكون الأساس لما يعتقده السمسار العقاري الخاص بك يستحق استئجار. الهدف هو الحصول على أعلى إيجار ممكن ، ولكن ليس بالسعر المرتفع لدرجة أنه يحافظ على إيجار الجلوس في السوق لعدة أشهر.
6. الوصول إلى فحص المستأجر / الشيكات الخلفية
العديد من الشركات العقارية لديها اشتراكات في خدمات فحص المستأجرين. سوف يكون السمسار قادرة على فحص المستأجرين المحتملين بسهولة لتحديد ما إذا كانت المعلومات الواردة في طلبهم تسحب.
7. يمكن مسودة عقد الإيجار بالنسبة لك
معظم السماسرة سيكون لديهم اتفاق التأجير الأساسي . وسوف تتضمن البنود الأساسية واللازمة لعقد الإيجار مثل مدة الإيجار ، ومقدار الإيجار الشهري ، وعند دفع الإيجار ، وأساسيات وديعة الضمان وكيفية استخدام المستأجر للممتلكات.
قد يكون هذا مفيدًا إذا لم تقم أبدًا بصياغة عقد إيجار من قبل أو لم يكن لديك محامٍ لصياغة عقد إيجار لك.
8. يتقاضون رواتبهم فقط إذا قاموا بملء الشواغر
سوف السمسار تهمة عمولة للعثور على المستأجر لإيجار الخاص بك. يعتمد المبلغ الذي يتم تحصيله على اتفاقك مع السمسار. يمكن أن تكون نسبة من الإيجار السنوي ، مثل 8 في المائة ، أو قد يكون ما يعادل إيجار شهر واحد. ومع ذلك ، فإن السمسار يحصل فقط على دفع هذه العمولة إذا وجدوا فعلا المستأجر لملء شغور الخاص بك.
9. جيد للإيجارات بأسعار مرتفعة
إن إدراج سمسار عقارات هو خيار رائع إذا كان لديك إيجار فاخر أو مرتفع. كثير من الناس يبحثون عن شقق على مواقع مثل Craigslist لا يبحثون عن 5000 دولار في الإيجار الشهري. يمكن أن يساعدك السمسار في الاتصال بك مع العملاء الذين يبحثون عن هذه الأنواع من القوائم. في حين أنه سيتعين عليك دفع تكاليف خدماتهم ، فقد يساعدك ذلك على شغل الوظيفة الشاغرة بسرعة أكبر ، لذا سيكون الأمر بمثابة غسل.
10. من المفيد عندما يكون لديك الكثير من الوحدات / الوظائف الشاغرة لملء
يمكن أن يكون استئجار السمسار لملء الوظائف الشاغرة مفيدًا أيضًا إذا كان لديك الكثير من الوحدات التي يمكنك التعامل معها أو إذا كان لديك أكثر من شاغر واحد لتعبئته في وقت واحد.