منذ متى وأنت سمسار عقارات؟
سوف ترغب في معرفة المدة التي كان الفرد يمارس العقارات كمهنة.
كونك سمسار عقارات يميل إلى أن يكون مرحلة انتقالية لبعض الناس حيث أنهم يطفون بين الوظائف ، في حين أن الآخرين يمارسونها كمهنة حقيقية.
يجب عدم استبعاد الأفراد الذين لديهم فقط السماسرة لبضع سنوات ، كما لا يجب عليك اختيار السمسار تلقائيا لأنهم كانوا في الأعمال التجارية لمدة 20 عاما. قد يكون لدى النوبيين المزيد من الحرائق والقيادة لإثبات نجاحها ، في حين أن الأشخاص الذين كانوا يعملون في هذا المجال لعقود من الزمن قد يتورطون ويتعرضون لمقترحات الاحتلال. من ناحية أخرى ، يمكن أن تكون عقود من الخبرة لا تقدر بثمن عند محاولة بيع الممتلكات الخاصة بك ، في حين أن المبتدئين يمكن أن تجعل أخطاء المبتدئين ويحتمل أن تكلفك عملية بيع.
بالإضافة إلى طول الفترة الزمنية التي كان فيها الفرد سمسارًا ، فإنك أيضًا تريد معرفة ما إذا كان يمارسها بدوام كامل أو كمهنة بدوام جزئي. مرة أخرى ، هذا سؤال شخصي لأن بعض السماسرة لبعض الوقت قد يكون أفضل من بعض الوقت بدوام كامل والعكس بالعكس.
سيكون عليك تحديد مدى رضاك مع السمسار وقدرته على بيع الممتلكات الخاصة بك.
هل أنت مرخص؟
تطلب معظم الولايات من وكلاء العقارات الحصول على ترخيص لبيع أو تأجير العقارات مقابل رسوم. لكل ولاية متطلبات مختلفة فيما يتعلق بما هو ضروري للحصول على هذا الترخيص.
سيتطلب معظمها عددًا معينًا من الساعات الدراسية ، بالإضافة إلى اجتياز اختبار كتابي بنجاح. للحصول على ترخيص كوسيط عقاري ، يجب أن يكون لدى الفرد عدد معين من سنوات الخبرة في مجال العقارات ويجب عليه إكمال دورة تعليمية أكثر شمولاً.
يمكنك عادة التحقق من ترخيص وكيل عقارات عبر الإنترنت. كل دولة لديها مجلس العقارات الخاصة بها. يمكنك عادةً العثور على هذه المعلومات عن طريق كتابة اسم السمسار ورقم ترخيص العقار والحالة التي يمارسون فيها. يجب أيضًا أن تكون قادرًا على معرفة ما إذا كان الوكيل لديه أي شكاوى أو إجراءات تأديبية ضده.
يجب أن يكون السمسار مرخصًا في الولاية التي يقع فيها العقار حتى يتمكن من بيع العقار في تلك الولاية. تأكد من أن الوكيل العقاري مرخص في الولاية التي يقع فيها العقار.
كم عدد العقارات التي قمت بإدراجها في العام الماضي وكم كنت تبيع؟
هذا سؤال مهم لطرح السمسار المحتملين. يمكن أن تعطيك فكرة عن مدى نجاحهم في وظيفتهم. أنت لا تريد فقط أن تعرف عدد العقارات التي باعوها في العام الماضي لأن هذه الإحصائية يمكن أن تكون منحرفة. ربما باعوا 10 عقارات ، ولكن ربما كان لديهم 100 بطاقة بيانات.
في حين أن هؤلاء العملاء العشرة قد يكونون سعداء ، إلا أن الـ90 الآخرين ليسوا مسرورين.
من المهم معرفة عدد القوائم التي اتخذها الوكيل العقاري مقارنة بعددها الذي بيع بالفعل. يمكن أن يمنحك ذلك إحصاءات حول كيفية تخصيصها عند اتخاذها لبطاقة تعريف. ربما باع الوكيل العقاري تسعة منازل في العام الماضي ، ولكن إذا أخذوا فقط عشرة قوائم ، فهذه إحصاءات مثيرة للإعجاب.
إذا كان يمكنك الحصول على نتائج السمسار من بضع سنوات ، بل هو أفضل. أنت تريد سنة بانهيار العام ، وليس مجرد مبلغ مقطوع من المبيعات من السنوات الخمس الماضية. بيع العقارات يعتمد اعتمادا كبيرا على الاقتصاد ، لذلك قد يكون السمسار سنة أو اثنتين ، ولكن ليس لعدم وجود جهد أو مهارة.
سوف ترغب في النظر في موقع القوائم المباعة وغير المباعة. هل هم في نفس المنطقة الجغرافية مثل الممتلكات الخاصة بك؟
يمكن أن تكون مدينة واحدة أكثر من سوق مختلفة تمامًا عن تلك التي يقع فيها مكان الإقامة الخاص بك ، تمامًا كما يمكن أن تكون أجزاء معينة من المدينة نفسها مرغوبة أكثر من غيرها.
هل حقق السمسار نجاحًا في البيع في جزء ممتلكاتك من المدينة أم أن غالبية العقارات غير المباعة بالقرب من موقع العقار الخاص بك؟ معرفة سوق العقارات المحلية هو اعتبار مهم جدا عند اختيار السمسار.