لاستئجار الفضاء أو شراء الفضاء؟ ما هو أفضل لعملك؟
الموقع ، الموقع ، الموقع
عند التفكير في شراء المبنى الخاص بك لإيواء عملك ، تذكر أن هذا الموقع لا يقل أهمية عن المساحة التجارية كما هو الحال في منزلك.
إذا كانت قاعدة عملائك في المقام الأول في جزء معين من المدينة ، فستحتاج على الأرجح إلى مواصلة العمل بالقرب من موقعك الحالي وإذا كان السوق ضيقًا ، فقد يكون من الصعب العثور على مساحة للشراء في نفس المنطقة. موقع مختلف قد لا يروق لعملائك .
مزايا شراء عقار تجاري:
- تكاليف تمويل منخفضة - مع أسعار الفائدة الحالية عند أدنى المستويات التاريخية ، يمكنك الاستفادة من معدلات الرهن العقاري المنخفضة لامتلاك المباني الخاصة بك ، وبالتالي بناء ملكية الملكية بدلا من دفع المالك.
- النفقات الثابتة - امتلاك المباني الخاصة بك يعني أنك تعرف ما هي تكاليفك المستقبلية - فقد انخفضت معدلات الرهن العقاري لعقود من الزمن ولا تتقلب مثل تكاليف الإيجار في بعض الأحيان. من خلال امتلاك العقار ، يتم إصلاح المكون العقاري الخاص بالنشاط التجاري الخاص بك لفترة الرهن العقاري. من ناحية أخرى ، تتأثر تكاليف الإيجار بالتحسينات في المبنى ، وتغيير قيم العقارات ، والطلب ، وعوامل أخرى. عند استئجار شركة ، ليس هناك ما يضمن أنه في نهاية فترة الإيجار ، يمكنك تجديد عقد الإيجار الخاص بك بموجب شروط مماثلة. في الآونة الأخيرة ، على سبيل المثال ، تحدثت مع المالك السابق لشركة تجارة التجزئة المحلية الذين واجهوا زيادة لا يمكن تحملها بنسبة 30 في المئة في تكاليف الإيجار لإغلاق أعماله .
- الاستقرار - إذا كان نشاطك التجاري يستخدم معدات أو آلات أو تركيبات خاصة تكون صعبة و / أو باهظة التكاليف للنقل ، أو إذا تطلب النشاط التجاري تجديدات واسعة النطاق ، فقد يكون من الأفضل أن تكون ملكية المبنى. خلاف ذلك ، إذا لم يجدد المالك عقد الإيجار الخاص بك عند انتهاء صلاحيته ، فقد تواجه تكاليف كبيرة ، خاصة إذا كان عقد الإيجار ينص على أنه يجب عليك إعادة المبنى إلى حالته الأصلية عند المغادرة.
- التقدير المحتمل في القيمة - إذا كنت محظوظًا بما يكفي لشراء مبنى في منطقة قادمة و / أو في الجزء السفلي من دورة العقارات ، فقد تزيد قيمة العقار بشكل كبير في المستقبل.
- الضمانات - المباني التي تملكها المنشأة هي أحد الأصول التي يمكن استخدامها كضمان للديون أو تمويل الأسهم .
- الحرية من الملاك - لا يتم إنشاء جميع الملاك على قدم المساواة ، وبعض أصحاب العقارات عرضة لخفض التكاليف بإهمال الصيانة ، والأمن ، وتحسين رأس المال.
- الإضافة الإضافية لإيرادات إضافية - إذا كنت تشتري عقارًا تجاريًا وهناك مساحة إضافية في المبنى ، فقد تجلب إيرادات إضافية بالتأجير من الباطن (انظر 5 طرق يمكن أن تحقق لك أعمالك المزيد من المال ) . يمكن أن يكون هذا مربحًا بشرط أن يكون هناك الطلب على الفضاء في موقعك وإمدادات جيدة من المستأجرين الجودة. ومع ذلك ، وكما يمكن لأي شخص كان في أي وقت مضى أن يقول لك المالك ، فإن التعامل مع المستأجرين يمكن أن يكون محبطًا للغاية ويستغرق وقتًا طويلاً ، وفي حالة تباطؤ الاقتصاد ، يميل هذا إلى أن يكون مشكلة أكبر.
مساوئ شراء عقار تجاري:
- انخفاض محتمل في قيمة العقار - إذا أصبح من الضروري الانتقال بعد عدد من السنوات في موقع معين ، فإن امتلاك المساحة التجارية الخاصة بك قد يكون عائقًا كبيرًا. قد يؤدي تدهور ظروف العمل والتغييرات في الحي أو زيادة الضرائب المحلية إلى انخفاض القيمة ويجعل عملية بيع ممتلكات عملك صعبة للغاية.
- ربط رأس المال - إذا كان نشاطك التجاري في مرحلة بدء التشغيل أو النمو ، فقد تفضل استثمار رأس المال في الشركة بدلاً من شراء المساحات التجارية.
- أسعار الفائدة المتذبذبة - مع أسعار الفائدة عند أدنى المستويات التاريخية ، من المحتمل أن يكون الارتفاع المحتمل ، مما يعني أن تكاليف الرهن العقاري قد تزداد في المستقبل.
- قد تكون وفورات التكلفة لا تذكر - عند استئجار الأعمال التجارية ، يتم تضمين معظم تكاليف الضرائب على الممتلكات ، والصيانة والإصلاح ، والأمن ، وقوف السيارات ، والتأمين ، وما إلى ذلك في اتفاق الإيجار. إذا قمت بشراء عقار هذه النفقات تصبح مسؤوليتك. يجب أن يتضمن أي قرار للشراء أو الإيجار مقارنة جنبًا إلى جنب لتكلفة الاستئجار مقابل الامتلاك. إذا كنت تنوي الشراء ، فيجب أن يكون لديك ميزانية الصيانة السنوية التي تشمل الأموال المخصصة للإصلاحات الرئيسية مثل استبدال السقف وإعادة بناء المباني ، إلخ. يمكن أن يعمل تجديد عقد الإيجار الحالي لصالحك في فترات بطء الطلب وانخفاض معدلات الإشغال. في مثل هذه البيئة إذا كانت لديك علاقة جيدة مع المالك ، فقد تتمكن من التفاوض على شروط عقد إيجار أفضل مثل سعر أقل ، أو فترة إيجار أطول ، أو تحسينات على المبنى.
- هل تريد حقًا أن تكون مالكًا / مالكًا للعقار؟ يستطيع المحاسب الخاص بك تحليل ميزانيات التشغيل الخاصة بك ، والتحقيق في القضايا الضريبية وتقديم المشورة بشأن إيجابيات وسلبيات الشراء مقابل التأجير من منظور مالي ، ولكن عند اتخاذ القرار بالشراء يجب أن تأخذ في الاعتبار مقدار الوقت الإضافي الذي سيتم تناوله من خلال مالك / المالك. يمكن أن يستهلك التعامل مع مشكلات الصيانة والمستأجرين (إذا كان بالإمكان تأجيل البيع) قدرا كبيرا من الوقت الذي قد يكون من الأفضل أن يركز على أنشطة الأعمال الخاصة بك.
- هل ينمو عملك أو ينخفض؟ قد يكون امتلاك عقار تجاري مشكلة إذا كان نشاطك التجاري في مرحلة نمو (أو تقليص ) حيث قد تحتاج إلى بيع المباني الحالية إما للحصول على مساحة إضافية أو تقليل متطلبات المساحة الخاصة بك. إعادة التفاوض على عقد إيجار هو أقل صعوبة.
هل فكرت في الأعمال المنزلية؟
إذا كان نشاطك التجاري مناسبًا ، فهناك العديد من المزايا لتشغيل نشاط تجاري منزلي . وبصرف النظر عن عدم الاضطرار إلى الانتقال إلى العمل ، فإن أصحاب الأعمال المنزلية عادة ما يتمتعون بتوازن أفضل في الحياة العملية ، كما أن النفقات المتعلقة بجزء من المنزل المستخدم في الأعمال التجارية يتم خصمها بالكامل من الضرائب . إذا كنت مهتمًا ببدء نشاط تجاري منزلي ، فراجع ما يلي:
كيف تبدأ الأعمال المنزلية التي ستنجح
استشر الخبراء
في أي قرار لشراء مساحة تجارية تأكد من أن لديك الأشخاص المناسبين في صفك وإشراكهم في جميع مراحل القرار. هذا يتضمن:
- سمسار عقارات من ذوي الخبرة في مجال العقارات التجارية
- محام متخصص في نقل الملكية التجارية
- مستشار الرهن العقاري
- محاسبك
راجع أيضًا: كيفية البحث عن أفضل مساحة تجارية لنشاطك التجاري