يمكن أن تحد من قدرة المالك على نقل ملكية العقار أو تقليل قيمته. وهو يمثل بعض الحقوق أو الادعاءات الأخرى لجزء من الممتلكات أو استخدام العقار.
الامتيازات
يمكن أن تأتي الامتيازات من مجموعة متنوعة من الاتجاهات.
إذا كنت لا تدفع ضرائب الممتلكات الخاصة بك أو ضرائب الدخل الخاصة بك ، يمكنك الحصول على امتياز ضد ممتلكاتك. عندما يتعلق الأمر بمصلحة الضرائب ، يمكنك أيضًا وضع امتيازات شاملة ضدك في حالات متعددة.
إذا كان لديك عمل كبير تم إنجازه على نظام التدفئة أو التكييف الخاص بك وأنت لا تدفع بالكامل ، يمكنك العثور على حق ميكانيكي في منزلك عندما تبيعه. يجب أن يتم الدفع قبل أن يتمكن المنزل من تغيير الملكية. يمكن أن يؤدي أي عمل إلى الخاصية التي لم يتم دفع ثمن لها في واحدة من هذه الامتيازات. من الممارسات الجيدة الاحتفاظ بالإيصالات وإلغاء الشيكات لجميع الأعمال في منزلك ، وكذلك بالنسبة للأشياء الرئيسية التي تحصل على حق الامتياز.
عدم دفع ضرائب الممتلكات المحلية ، أو حتى فواتير المياه والصرف الصحي يمكن أن يؤدي إلى امتياز كذلك. يجب سداد مستحقات الرابطة ، وجمعية أصحاب المساكن والجمعيات السكنية ، أو من المحتمل أن تحصل على إشعار بأن الحجز قد تم تقديمه. إذا وضعت المدينة الأرصفة وقمت قانونًا بتقييم جزء من التكلفة ولا تدفعها.
من المنطقي معرفة كيفية عمل الامتيازات لحماية ملكيتك واهتمامك بممتلكاتك.
يمكن أن تأتي الامتيازات من الخسارة في دعوى قضائية كذلك. لا يلزم أن تكون الدعوى مرتبطة بمنزلك أو بإصابة أو مطالبة بشأنه. إذا كنت تملك منزلك بشكل شخصي وتمت مقاضاة شركة ملكية فردية ، يمكن أن يؤدي الخسارة إلى إصدار حكم ضدك ووضع امتياز على جميع أصولك ، بما في ذلك منزلك.
قيود الفعل
يتم كتابة قيود الفعل ، كما يوحي الاسم ، إلى أفعال. يمرون من المالك إلى المالك إلى الأبد. لذا ، إذا قرر مالك العقار بيعه وتم وضع قيد عليه في فعل ما يمكن لمالكي المستقبل القيام به أو عدم القيام به على العقار ، فسيكون ذلك عبءًا. يمكن أن تكون هذه مزعجة ، خاصة عندما يتم تقسيم الطرود الكبيرة وبيعها كأجزاء من التركة. إذا كان المالكين والورثة يقيّدون استخدام الزراعة أو تربية المواشي ومنعهم من إقامة أعمال تجارية على الأرض ، فعندئذ ينتقل ذلك من المالك إلى المالك.
حقوق الارتفاق
الارتفاعات شائعة جدا. تقوم المرافق بوضع التسهيلات حول خطوط الملكية وطوالها لتتمكن من تركيب وصيانة خطوط الكهرباء والماء والغاز والصرف الصحي. للطرق والشوارع حقوق الارتفاق التي تحمل بعض الممتلكات على طول خطوط الملكية. لقد رأيت ارتفاعات في المناطق الريفية لمالكي العقارات المحيطة بعبور خطوط ممتلكات الآخرين للوصول إلى ملكياتهم.
تعديات
لنفترض أن أحد الجيران غير واضح حول خط الملكية ويضع سياجًا في مكان آخر. هذا هو التعدي. ستلاحظ في الاستطلاعات وسياسات التأمين على العنوان حتى إزالتها. هذا يمكن أن تنطبق حتى على الأسوار القديمة التي لم تعد قائمة. إذا رأى أحد المساحين خطًا سياجًا قديمًا ، فسيتم رسمه ورصده في الاستبيان.
ستتم الإشارة إلى أنه استثناء في وثيقة التأمين على العنوان ويمكن الإشارة إليه كزحف.
حول موضوع الاستثناءات في سياسة الملكية ، والمسار القديم للطريق من خلال الممتلكات التي تنطلق من الممتلكات أيضا سيتم رسمها ولاحظها من قبل المساح. سيكون استثناء من تغطية تأمين الملكية كذلك. لا يريد مؤمّن العنوان الحصول على مطالبة من مالك عقار مجاور يقول أن الطريق هو أحد الطرق التي يستخدمها للوصول إلى جزء آخر من ممتلكاته.
الهدف من ذلك هو أن تكون على دراية بكل هذه الرهانات المحتملة وقراءة جميع وثائق الفحص والاستقصاء والإفصاح للقبض على أشياء كهذه.