ماذا تفعل قبل وبعد انتقال المستأجر
4 أسباب لشروط الملكية تأجير الممتلكات
هناك العديد من الأسباب التي تجعلك في مصلحتك توثيقاً كاملاً لحالة العقار المؤجر الخاص بك قبل انتقال المستأجر في:
- للتوثيق أي ضرر تم تجاه الوحدة - سيسمح لك توثيق حالة الوحدة المستأجرة قبل انتقال المستأجر بتحديد ما إذا كان قد حدث أي ضرر للوحدة عند المغادرة. في حين أن بعض القضايا الكبيرة ، مثل ثقب ضخم في الجدار ، قد يكون من السهل اكتشافها ، إلا أن بعض المشاكل الأخرى ، مثل الخدوش العميقة في الأرضية الصلبة ، قد تجعلك تخمن نفسك مرة أخرى إذا لم يكن لديك الدليل المناسب على أنها لم تكن موجودة هناك. سابقا.
- لتحديد ما إذا كان قد تم إجراء أي تعديلات - بالإضافة إلى البحث عن الضرر ، فإن توثيق حالة الوحدة يمكن أن يسمح لك بتحديد ما إذا كان قد تم إجراء أي تعديلات غير مصرح بها. يمكن أن يشمل ذلك تغيير لون الطلاء أو تغيير الأرضيات أو حتى محاولة تقسيم غرفة واحدة إلى قسمين.
- لتجنب مشاكل الصحة والسلامة - إثبات وجود حالة التأجير عند انتقال المستأجر يمكن أن يساعدك في حالة الشكوى من مشكلة تتعلق بالصحة أو السلامة. على سبيل المثال ، قد ينتقل المستأجر إلى الوحدة ، ولكن بعد مرور أسبوع يشكو للمدينة من وجود مشكلة في القالب في الحمام. إذا كان لديك صور من أسبوع قبل أن تظهر أن الوحدة كانت في حالة أصيلة ، فإن شكوى العفن لن تصمد.
- خدمة كدليل وافق المستأجر على شرط العقار - القيام بالتفتيش على حالة العقار قبل انتقال المستأجر وقيام المستأجر بتوقيع هذه القائمة المرجعية ، سيعمل كدليل إذا كان هناك نزاع على وديعة الضمان عندما المستأجر يخرج. إذا كنت ستقوم بإجراء اقتطاعات من وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر لأنهم قاموا بتكسير حمام الغرور ، لكن المستأجر يحاول أن يدعي أنه كان مثل ذلك عندما انتقلوا إليه ، فإن الوثائق ستخدم كدليل على أن الغرور كان بحالة جيدة عند الانتقال في. يمكنك سحب الصور التي التقطتها ، وكذلك قائمة التحقق التي وقع عليها المستأجر.
طريقتين لتوثيق حالة الملكية تأجير
هناك طريقتان يجب عليك توثيق حالة العقار المؤجر. يجب عليك القيام بقائمة تدقيق يدوية لكل غرفة ويجب عليك التقاط صور لكل غرفة.
- قائمة التحقق - ستحتاج إلى إعداد قائمة مرجعية وتوثيق حالة كل غرفة داخلية ، بالإضافة إلى أي مساحة خارجية قد تكون مرتبطة بالشقة ، مثل الباب الأمامي. في الحمام ، على سبيل المثال ، يمكن أن يشمل ذلك الأرضيات ، والجدران ، والأسقف ، والأبواب ، والغرور ، والمرايا ، والمرحاض ، والحوض ، والتجهيزات ، والأضواء والنوافذ. يجب عليك ملاحظة أي خدوش أو خدوش أو ثقوب أو أضرار أخرى. يجب عليك أيضًا توثيق الحالة بشكل عام ، مثل الحالة الفقيرة أو الجيدة أو الممتازة.
- الصور - بالإضافة إلى تدوين حالة العقار ، ستحتاج أيضًا إلى التقاط الصور. شكرا على كل الحب والدعم. على سبيل المثال ، التقاط صورة واحدة للحمام أمر جيد ، ولكن التقاط صور فردية من الدش والمرحاض والغرور والأرضيات والجدران يكون أفضل لأنه سيظهر المزيد من التفاصيل.
متى توثق شرط وحدة الإيجار
يجب توثيق حالة العقار قبل انتقال المستأجر مباشرة إلى العقار. يجب أن تكون الوحدة فارغة ويجب ألا تحتوي على أي من ممتلكات المستأجر في الداخل.
إذا سمحت للمستأجر بتحريك متعلقاته قبل أن تمشي من أجل توثيق الشرط ، فلن تعرف أبدًا ما إذا كان عنصر ما ، مثل الباب الأمامي ، قد تضرر بسبب انتقال المستأجر. يجب عليك مرة أخرى توثيق حالة وحدة الإيجار عندما يخرج المستأجر لتحديد ما إذا كان قد حدث أي ضرر للوحدة.
ما هي مجالات وحدة الايجار للوثيقة
يجب عليك توثيق جميع مناطق الملكية التي تشكل محل إقامة المستأجر ، بالإضافة إلى أي مناطق مشتركة يمكن للمستأجر الوصول إليها ، مثل الفناء الخلفي أو الشرفة الأمامية أو غرفة الغسيل. من الواضح أنه سيكون من الصعب إثبات ما إذا كان المستأجر قد أضر بمناطق خارج مكان إقامته ، ولكن وجود الشرط الموثق هو أمر جيد دائمًا.
مناطق المستند تشمل:
- غرفة المعيشة
- غرفة العشاء
- مطبخ
- الأجهزة
- غرف نوم
- الحمامات
- الحمام
- الغرور
- دش
- مرآة
- الحنفيات
- الباب الأمامي
- الباب الخلفي
- الأبواب الداخلية
- شبابيك
- طوابق
- الجدران
- السقوف
- تركيبات
- مقابض
- أغطية المخارج
من يجب أن يوثق شرط وحدة الإيجار؟
يجب على مالك العقار ، أو أي شخص تثق به ، مثل مدير الممتلكات ، إجراء هذا الفحص. يمكنك أن تقرر ما إذا كنت ستقوم بعملية الفحص بنفسك أو إذا كان لديك المستأجر الحالي عند إجراء هذا الفحص.
في كلتا الحالتين ، يجب أن يكون لديك دائما علامة المستأجر وتاريخ قائمة التحقق ، والموافقة على حالة العقار أو المعارضة لأي من البنود وإدراج سبب عدم موافقتهم على هذا البند. يمتلك المستأجر أيضًا القدرة على أداء تحركاته الخاصة في التفتيش ويمكنه التقاط صور لسجلاته الخاصة.