مواكبة الصيانة
واحدة من أهم الأشياء التي يجب عليك القيام بها مع الممتلكات الاستثمارية الخاصة بك هو مواكبة صيانة الممتلكات.
وهذا أمر مهم لسببين. أولا ، بموجب قانون المستأجر المالك ، كنت مسؤولا قانونيا عن الحفاظ على الممتلكات تصل إلى بعض معايير الصحة والسلامة. وهذا يشمل الحفاظ على المناطق المشتركة في حالة جيدة والتأكد من أن المستأجرين لديهم مكان لرمي القمامة. ثانيًا ، إذا لم يتم الحفاظ على ملكيتك ، فستجد صعوبة في العثور على المستأجرين وحفظهم. الناس لا يريدون أن يعيشوا في استئجار الفئران الموبوءة مع قضايا السباكة المستمرة.
تجنب دوران المستأجر
الطريقة المهمة التالية لإدارة الممتلكات المؤجرة الخاصة بك بنجاح هي إبقاء مستأجركين سعداء حتى يرغبون في الإبقاء على مستأجرك. هناك أشياء بسيطة يمكنك القيام بها لإبقاء المستأجرين سعداء ، مثل الاستجابة السريعة لطلبات الإصلاح وبذل جهد لوضع مستأجرين جيدين آخرين في العقار. أحد الأسباب الرئيسية التي تجعل المستأجرين يتحركون لأنهم غير راضين عن جيرانهم. وجود إجراءات فحص صارم المستأجر في المكان سيساعدك على التخلص من الخير من السيئ.
اتبع قانون المستأجر المالك
إن فهم ومتابعة قانون المستأجرين الخاص بالمالك سيساعدك على إدارة الممتلكات المؤجرة والمستأجرين الخاصين بك وسوف يوفر لك هيكلًا لتتبعه ، مما سيقودك إلى ارتكاب أخطاء أقل وبالتالي تبسيط عملية الإدارة.
على سبيل المثال ، سوف تتعلم القواعد الخاصة بالكمية التي يمكنك تحصيلها كوديعة تأمين عندما يجب عليك إعادة وديعة التأمين للمستأجر ، أو أسباب طرد المستأجر في ولايتك ، أو عملية طرد المستأجر ، أو الأسباب التي قد تجعل المستأجر قادراً على ذلك. لحجب الإيجار قانونًا.
يجب أن تكون على دراية بقواعد مستأجري المالك على مستوى الولاية ، ولكن يجب عليك أيضًا التحقق من مدينتك المحلية لمعرفة ما إذا كانت هناك قوانين إضافية قد تسري.
استئجار مدير الممتلكات
يمكن أن تكون إدارة الممتلكات المؤجرة مربكة وتستغرق وقتا طويلا. التعاقد مع مدير الممتلكات هو السبيل الصحيح لحل هذه المشكلة لبعض المستثمرين العقاريين.
يمكنك استئجار مدير عقارات للقيام بالكثير أو بالقدر الذي تريده. بعض أصحاب العقارات فقط يريدون منهم أن يجمعوا الإيجار الشهري ، بينما يريد آخرون شركات إدارة العقارات أن تفعل كل شيء من ملء الشواغر إلى التعامل مع جميع الإصلاحات.
استئجار مدير الممتلكات هو قرار كبير وليس رخيصا. تحتاج إلى الموازنة بين الايجابيات والسلبيات المالية لتحديد ما إذا كان هذا هو الخيار المناسب لك. ضع في اعتبارك أن هناك العديد من مديري العقارات السيئين الذين يستطيعون تدمير الممتلكات المؤجرة بالكامل ، لذلك تحتاج إلى فحص مديري العقارات بشكل كامل ، تمامًا كما تفعل مع المستأجرين المحتملين.
دفع الضرائب الخاصة بك
أخيرا ، لكسب المال كمستثمر عقاري ، تحتاج إلى التأكد من إدارة التزاماتك المالية بشكل صحيح. أحد الالتزامات الكبيرة لكل مستثمر هو دفع ضرائبه.
قد يكون دفع الضرائب كمالك لعقار الإيجار مربكًا.
نظرًا لأنه يمثل نشاطًا تجاريًا ، يمكنك غالبًا خصم نفقات المكتب المنزلي ، نظرًا لأنه خاصية ، فهناك العديد من الخصومات التي تشمل الاستهلاك الذي يُسمح لك باتخاذه.
غالبا ما يكون في صالحك لتوظيف محاسب خبير في قانون ضريبة الممتلكات الاستثمارية. يمكن أن يساعدك في فهم الخصومات المسموح لك باتخاذها ، بالإضافة إلى الخصومات التي قد ترفع راية حمراء مع مصلحة الضرائب الأمريكية.