علامات على أن المستأجر المرتقب يمكن أن يكون مشكلة

لا يريد أي مالك أن يواجه مشاكل مع مستأجريه. تبدأ عملية العثور على مستأجرين جيدين عندما تجري مقابلات مع المستأجرين المحتملين . هناك بعض العبارات والسلوكيات التي يجب أن تكون على دراية بها والتحقيق فيها. فيما يلي خمس علامات يجب الانتباه لها.

انهم يشعرون بالتوتر حول شيك الائتمان

قد يكون لدى المستأجر الذي يبدو متردداً في الموافقة على فحص الائتمان شيء يخفيه.

قد يخشون أن تجدوا شيئًا سلبيًا في تقرير الائتمان الخاص بهم ، مثل درجة الائتمان السيئة ، أو كمية كبيرة من الديون ، أو الإفلاس المسبق ، أو حتى تاريخ الإخلاء.

لا يحق لك قانونًا إجراء فحص ائتماني ما لم يوافق مقدم الطلب على ذلك كتابةً. لذلك ، يجب أن تدع المستأجر يعرف أنه إذا لم يسمح لك بتشغيل التحقق من الائتمان ، فيجب عليك إزالته من قائمة المستأجرين المحتملين لممتلكاتك.

لديهم سوء الائتمان / الإفلاس

حتى لو وافق المستأجر المرتقب على التحقق من الائتمان ، فهذا لا يعني أنك سوف تحب ما تجده. إذا كان المستأجر قد واجه مشكلة في دفع فواتيره في الماضي ، فإن درجة الائتمان الخاصة بهم تعكس ذلك. هناك احتمال كبير بأن يواجه المستأجر الذي يواجه مشكلة في الوفاء بالتزاماته المالية السابقة صعوبات مماثلة في سداد مستحقاته الشهرية.

قد يكون المستأجر الذي لم يتمكن من تصحيح مشاكله المالية قد ذهب إلى حد إعلان الإفلاس.

إذا كان الإيداع الإفلاس حديثًا ، فستظل موارد المستأجر في حالة من الفوضى. قد تكون أكثر تساهلاً إذا كان الإيداع قبل 10 سنوات ، لأن المستأجر لديه الوقت الكافي للرجوع على أقدامه ، على الرغم من أنه لا يزال يظهر أن لديه القدرة على اتخاذ خيارات مالية سيئة.

لديهم تاريخ من عمليات الإخلاء

إذا كنت قد اكتشفت أن المستأجر المرتقب لديه تاريخ من عمليات الإخلاء ، إما عن طريق إجراء فحص الائتمان أو من خلال التحدث مع مالك سابق ، فعليك أن تدير الطريق الآخر.

يمكن تقديم عمليات الإخلاء لأسباب متعددة ، ولكن السبب الأكثر شيوعًا هو عدم سداد الإيجار.

كنت ترغب في تجنب تأجير للمستأجرين مع عمليات الإخلاء السابقة. عادة ما يتم منح هؤلاء المستأجرين الفرصة للخروج قبل أن يتم إخلاؤهم. وبدلاً من ذلك ، انتهك هؤلاء المستأجرين عن علم شروط عقد الإيجار الخاص بهم ، لكنهم رفضوا المغادرة إلى أن أُجبروا قسراً على الخروج.

لديهم تاريخ الجنائية

تسمح لك العديد من الدول بإنكار أي احتمال قائم على التاريخ الجنائي ، لكن بعض الولايات ، مثل كاليفورنيا ، لا تسمح لك بالتمييز ضد الأشخاص الذين أدينوا بجرائم عنف معينة. على سبيل المثال ، بصفتك مالكًا ، يمكنك تقديم طلب قوي لرفض تأجير شخص أدين بتهمة تعاطي المخدرات أو أنه مرتكب جريمة جنسية مسجلة لأنه قد يعرض المستأجرين الآخرين للخطر. قد يكون لديك وقت أكثر صعوبة في رفض تأجير شخص ذهب إلى السجن بسبب تذاكر وقوف السيارات غير المدفوعة.

كذبوا على طلبهم

هذا هو المكان الذي تأتي فيه أهمية عملية الفحص الشامل للمستأجر . إذا كنت ببساطة تأخذ كلمة المستأجر ولا تتأكد من تطبيقه لأن كل شيء يبدو جيدًا على الورق ، يمكنك أن تهيئ نفسك لمواجهة الكارثة. لن تعرف أبدًا ما إذا كان المستأجر صادقًا إذا لم تتبعه.

يجب عليك التحقق من كل شيء في تطبيقهم. تحقق مع مراجع العمل السابقة وملاك العقارات. تحقق من العناوين السابقة. التحقق من دخلهم عن طريق جمع نموذج W2 وأيضا عن طريق تقديم طلب التحقق من العمل إلى صاحب العمل المفترض لتأكيد أنهم يعملون بالفعل هناك ومعدل رواتبهم. يمكن أن يقول مقدم الطلب إنهم يحصلون على 2000 دولار في الشهر ، ولكن بدون التحقق من هذا الدخل ، فإنهم في الواقع لا يستطيعون تقديم أي شيء مقابل كل ما تعرفه.

يرتكب الناس أخطاء ، لذا يكتبون رقم الشارع الخاطئ ، لكن اسم الشارع والمدينة الصحيحين ، ربما كان خطأ صريحًا. ومع ذلك ، يجب أن تكون الكذبة الصارخة على الطلب ، مثل الكذب حول مكان عملهم ، علامة حمراء ، وهي أن الوقت قد حان للانتقال إلى مقدم الطلب التالي.