قواعد مهمة لأصحاب العقارات والمستأجرين
- الحد الأقصى للإيداع - بلا حدود
- يجب أن تفعل 5 أشياء قبل جمع الودائع - انظر أدناه
- تخزين الودائع - لا توجد متطلبات
- إيصال مكتوب - فقط إذا كان المستأجر يدفع نقدًا
- حفظ الوديعة - الأضرار ، الإيجار غير المدفوع أو المرافق ، أسباب المالك الإضافية
- التفتيش على الطرق غير المطلوبة
- الوديعة العائدة - 21 يومًا من الخروج
- بيع الممتلكات ، تحويل الودائع إلى المالك الجديد أو العودة إلى المستأجرين
1. حد ودائع الأمان في ولاية ويسكونسن:
في ولاية ويسكونسن ، لا يوجد حد أقصى للمبلغ الذي يمكن لمالك العقار أن يفرضه على المستأجر كوديعة ضمان. ومع ذلك ، يجب عليك دائمًا التحقق من مدينتك أو مدينتك المحلية للتأكد من عدم وجود قوانين مختلفة أو إضافية يجب عليك اتباعها.
2. 5 المتطلبات قبل جمع الودائع:
قبل أن يتمكن مالك العقار من تحصيل وديعة ضمان من أحد المستأجرين في ولاية ويسكونسن ، يجب عليه القيام بخمسة أشياء :
- تزويد المستأجر بنسخة من اتفاقية الإيجار .
- إخطار المستأجر خطياً بحقه في فحص الوحدة. - يحق للمستأجر ما يصل إلى سبعة أيام بعد انتقاله للقيام بما يلي:
- افحص الوحدة وأبلغ مالك أي ضرر موجود بالفعل.
و / أو - اطلب قائمة بأية أضرار تم تحميلها على وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر السابق - يمكن للمالك أن يطلب من المستأجر تقديم هذا الطلب كتابيًا. يجب على المالك تزويد المستأجر بهذه القائمة في غضون 30 يومًا من طلب المستأجر أو في غضون 7 أيام من إخطار المستأجر السابق بالخصم مقابل إيداعه ، أيهما يحدث لاحقًا.
- افحص الوحدة وأبلغ مالك أي ضرر موجود بالفعل.
- إخطار المستأجر بأي مخالفات معروفة للمباني أو قوانين الإسكان والتي لم يتم إصلاحها.
- إخطار المستأجر بأي مشاكل للسكن ، مثل نقص المياه الجارية أو الكهرباء.
- دع المستأجر يعرف المرافق التي يتم تضمينها في الإيجار أو السماح للمستأجر يعلم أنه لا يتم تضمين أي مرافق في الإيجار. إذا لم يكن هناك عداد منفعة منفصل للمناطق المشتركة وبالنسبة للوحدات الفردية ، يجب على المالك الكشف عن كيفية تقسيم هذه الرسوم.
3. تخزين وديعة التأمين للمستأجر في ولاية ويسكونسن:
في ولاية ويسكونسن ، لا توجد متطلبات محددة حول كيفية قيام المالك بتخزين وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر. لا يجب إيداع مبلغ التأمين في حساب منفصل أو كسب الفائدة.
4. إخطار كتابي بعد استلام وديعة الضمان في ولاية ويسكونسن:
ﯾﺟب ﻋﻟﯽ ﻣﺎﻟﮐﻲ اﻟﻣﻧﺎزل ﻓﻲ وﻻﯾﺔ وﻻﯾﺔ وﻻﯾﺔ وﯾﺳﮐوﻧﯾز ﺗزوﯾد اﻟﻣﺳﺗﺄﺟرﯾن ﺑﺈﯾﺻﺎل ﺧطﻲ ﻋﻧد اﺳﺗﻼم ﻣﺑﻟﻎ اﻷﻣﺎﻧﺔ ﻟﻟﻣﺳﺗﺄﺟر إذا ﺗم دﻓﻊ وداﺋﻊ اﻷﻣوال ﻧﻘدًا أو أن اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﯾطﻟب ﺗﺣدﯾداً إﯾﺻﺎل ﺧطﻲ ﻣن اﻟﻣﺎﻟك . إذا قام المستأجر بدفع مبلغ التأمين عن طريق الشيك ، وكان الشيك يشير إلى أن المال مخصص لإيداع الضمان للمستأجر ، لا يتعين على المالك تقديم إيصال خطي.
يجب أن يتضمن الإيصال المكتوب :
- طبيعة الدفع.
- مبلغ الدفعة.
5. 4 أسباب يمكنك الاحتفاظ بإيداع أمن المستأجر في ولاية ويسكونسن:
في ولاية ويسكونسن ، يمكن للمالك الاحتفاظ بكافة أو جزء من وديعة الضمان للمستأجر للأسباب التالية:
- ضرر في الزيادة من الملابس العادية والمسيل للدموع
- الايجار غير المسددة
- غير مدفوع المرافق
- الأموال المملوكة لخرق أحكام تأجير غير قياسية
- - في ولاية ويسكونسن ، يمكن أن يشتمل المالك على أسباب إضافية تمكنه من إجراء استقطاعات من وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر. يجب إدراج هذه الأسباب الإضافية كبيان مكتوب منفصل يسمى أحكام تأجير غير قياسي . يجب على المالك إظهار وشرح هذه الأحكام للمستأجر قبل الدخول في عقد إيجار مع المستأجر. يجب على المستأجر التوقيع على هذا الحكم.
6. هو مطلوب من خلال التفتيش والمشي في ولاية ويسكونسن؟
لا. لا يلزم إجراء فحص المرور من خلال ولاية ويسكونسن عندما ينتقل المستأجر. يمكن للمستأجر أن يطلب من مالك العقار القيام بفحص التدريجي ، ولكن ذلك لا يتطلبه القانون.
7. إعادة إيداع تأمين المستأجر في ويسكنسن:
في ولاية ويسكونسن ، يمتلك المالك 21 يومًا من مغادرة المستأجر لإرجاع كل أو جزء من وديعة الضمان للمستأجر. يجب إرسال الوديعة عن طريق البريد أو يجب تسليمها شخصياً إلى آخر عنوان معروف للمستأجر. تقع على عاتق المستأجر مسؤولية تزويد المالك بعنوان إعادة توجيه يمكن الوصول إليه. يجب إجراء أي شيك أو حوالة مالية لجميع المستأجرين الذين كانوا في عقد الإيجار ما لم يحدد المستأجرون تحديدًا فردًا واحدًا يجب إخضاع الشيك أو الحوالة المالية إليه.
إذا تم حجب أي مبلغ من مبلغ التأمين ، يجب على المالك تضمين قائمة مفصلة مكتوبة توضح الخصومات التي تم إجراؤها والمبلغ الذي تم حجبه.
8. ماذا يحدث للودائع الأمنية إذا قمت ببيع ملكيتك؟
في ولاية ويسكونسن ، إذا تم بيع العقار أو غير ذلك من الأيدي ، فيجب عليك إما:
- قم بإرجاع وديعة التأمين إلى المستأجر وأبلغ المالك الجديد بأن الإيداع قد تم إرجاعه إلى المستأجر والمبلغ الذي تم إعادته.
أو - قم بتحويل وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر إلى المالك الجديد. إذا قمت بتحويل مبلغ التأمين إلى المالك الجديد ، فيجب عليك إخطار المستأجر كتابيًا باسم المالك الجديد وعنوانه والمبلغ الذي تم نقله.
ما هو قانون الوديعة الأمنية في ويسكونسن؟
للحصول على النص الأصلي للقانون الذي يحكم الودائع الأمنية في ولاية ويسكونسن ، يرجى مراجعة قانون ويسكونسن الإداري 134 و قانون ولاية ويسكنسن رقم 704.28.