أنواع العقارات المستأجرة في العقارات

تمنح العقارات المؤجرة المستأجر حقوقًا حصرية لفترات زمنية محددة

يمنح عقد الإيجار المستأجر الحق الحصري للمستأجر في استخدام ملكية المالك لفترة معينة من الزمن. ﻓﻲ ﺑﻌﺾ اﻷﺣﻴﺎن ، وإن ﻟﻢ ﻳﻜﻦ داﺋﻤًﺎ ، ﻳﺘﻢ ﺗﻨﻔﻴﺬ ﻋﻘﺎرات اﻟﺘﺄﺟﻴﺮ ﺑﻮاﺳﻄﺔ اﺗﻔﺎﻗﺎت اﻹﻳﺠﺎر أو اﻟﻌﻘﻮد اﻟﺘﻲ ﺗﺘﻀﻤﻦ ﺷﺮوﻃﺎت وﺷﺮوط ﻣﺤﺪدة ﻻﺳﺘﺨﺪام اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻟﻠﻤﻤﺘﻠﻜﺎت واﻟﺘﺰاﻣﺎت اﻟﻤﺎﻟﻚ. عادة ما يتفاوض الملاك والمستأجرون على نوع العقار المستأجر الذي يحكم إشغال المستأجر ، لكن أحيانًا تكون ظروف خارجة عن سيطرة أحد الطرفين أو كليهما تتسبب في تدخل المحاكم وتحديد نوع العقار المستأجر.

ويشترط النظام الأساسي للغش في معظم الولايات أن تكون عقود التأجير لمدة تزيد عن سنة واحدة كتابية لتكون قابلة للتنفيذ. يجب أن توضح جميع عقود التأجير المكتوبة حقوق وواجبات المالك والمستأجر. يتم الاتفاق على أشياء مثل مبلغ الإيجار والصيانة والإصلاحات والمرافق في وثائق الإيجار.

عقارات لسنوات

في العقارات ، عادة ما تستمر العقارات لسنوات عدة. السمة المميزة لهذا النوع من العقارات المستأجرة هو أن لها تاريخ بداية محدد وتاريخ انتهائها. عندما ينتهي عقد الإيجار ، من المتوقع أن يقوم المستأجر بإخلاء العقار دون سابق إنذار. يمكن دفع الإيجار مع أي تكرار موضح في اتفاقية الإيجار. يحق للمستأجر أن يكسر عقد الإيجار هذا إذا كان هناك إخلال بالعقد أو إذا كان مسموحًا له بالفسخ بموجب شروط معينة.

العقارات من الفترة إلى الفترة

يُعرف أيضًا باسم "الإيجار الدوري" ، حيث لا يحدد عقد إيجار من فترة إلى أخرى فترة محددة ، ولكنه يحدد فترات الإيجار ودفع الإيجار ، مثل الشهر إلى الشهر.

يجب على كل من المستأجر والمالك إعطاء إخطار بإخلائه ، حيث لا يوجد تاريخ إنهاء محدد لهذا النوع من التأجير. أصحاب الشقق قصيرة وطويلة الأجل عادة ما يتطلب المستأجرين لتوقيع عقود الإيجار من فترة إلى فترة. ﻻﺣظ أﯾﺿﺎ أن اﻟﻣﻣﺗﻟﮐﺎت ﻟﻟﺳﻧوات ﺗﻌود إﻟﯽ ﻋﻘﺎرات اﻟﺗﺄﺟﯾر ﻣن ﻓﺗرة إﻟﯽ ﻓﺗرة وذﻟك ﻋﻧد اﻧﺗﮭﺎء ﺻﻼﺣﯾﺗﮭﺎ.

العقارات في ويل

الأكثر غير منظم من أنواع اتفاقية التأجير ، الحوزة في الإرادة ليس لها تاريخ انتهاء محدد ، ولا عقد إيجار محدد محدد مثل شهر إلى شهر. على سبيل المثال ، قد يسمح الآباء لأبنائهم البالغين بالعيش في واحد من منازلهم تحت حوزة تأجيرية في الإرادة. وكما هو الحال في كثير من الأحيان عندما يقوم أفراد العائلة بأعمال تجارية ، فعادة ما لا تملك حوزة التأجير التمويلي الوليدة أي وثائق ، وقد تنتهي فقط بالتدخل القانوني ، كما هو الحال إذا قام الوالدان بتقديم إخطار بالطرد إلى طفلهما البالغ.

العقارات في المعاناة

العقارات في حالة معاناة هي ملكية مستأجرة تنشأ عندما يقوم المستأجر بتجاوز عقد الإيجار ، أو يحتل العقار بعد انقضاء المدة القانونية أو إنهاء عقد الإيجار. في هذا النوع من العقارات المستأجرة ، قد يقرر المستأجر الاستمرار في شغل العقار ودفع الإيجار. وينتهي العقار عند المعاناة عندما يطلب المالك من المستأجر إخلاء العقار. على سبيل المثال ، قد يجد المالك الغائب نفسه يتعامل مع عقار في حالة معاناة حيث اختار المستأجر البقاء لفترة طويلة بعد انتهاء عقد الإيجار لمجرد أنه لم يطلب منه أحد المغادرة.

ما هو التملك الحر؟