تعلم حدود وأنظمة الأمن الوقف في نيو هامبشاير
هل يوجد حد ودائع آمن في نيو هامبشاير؟
نعم فعلا.
في نيو هامبشاير ، لا يستطيع مالك العقار تحصيل وديعة تأمين من المستأجر تزيد على إيجار شهر واحد. بالنسبة لمالكي العقارات الذين يمتلكون عقارات مستأجرة والتي تعتبر "مرفقًا مشتركًا" ، مثل منزل الإقامة ، لا يوجد حد للمبلغ الذي يمكن للمالك جمعه كوديعة ضمان.
هل يعفى أي شخص من اتباع قواعد التأمين هذه؟
نعم فعلا. في ولاية نيوهامبشاير ، يتم إعفاء الملاك الذين يقيمون في عقارات يشغلها مالكوها ، مع خمس وحدات أو أقل ، من الالتزام بقواعد الإيداع الأمني في نيوهامبشاير على مستوى الولاية. ومع ذلك ، إذا كان لدى أي وحدة فردية مستأجر يبلغ من العمر 60 عامًا أو أكثر ، تنطبق قواعد الأمان على مستوى الولاية على ذلك المستأجر وهذه الوحدة.
كيف يجب عليك تخزين وديعة الضمان في نيو هامبشاير؟
في ولاية نيو هامبشاير ، يجب على أصحاب العقارات تخزين ودائع الأمن للمستأجرين في حساب في مؤسسة مصرفية أو مالية تقوم بأعمال في ولاية نيو هامبشاير.
يجب أن تبقى الودائع الأمنية منفصلة عن الأموال الشخصية للمالك ، ولكن يجوز للمالك الاحتفاظ بجميع ودائع الأمن للمستأجرين في نفس الحساب.
- سنة واحدة أو أطول:
إذا كان مالك العقار يمتلك وديعة ضمان للمستأجر لمدة سنة واحدة أو أكثر ، يجب أن تكتسب الوديعة فائدة بمعدل يساوي سعر الفائدة على حسابات التوفير في نيو هامبشاير.
- طلب المستأجر:
إذا طلب المستأجر ، يجب على المالك من نيو هامبشاير تزويد المستأجر بتفاصيل كيفية تخزين إيداعهم الأمني بما في ذلك ، مبلغ الإيداع ، سعر الفائدة ، اسم المؤسسة المصرفية ، عنوان المؤسسة المصرفية ورقم الحساب. ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك أﯾﺿًﺎ أن ﯾﺳﻣﺢ ﻟﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﺑﻔﺣص ﺳﺟﻼﺗﮫ اﻟﺧﺎﺻﺔ ﺑﻣدﻓوﻋﺎت اﻷﻣن ﺑﻧﺎء ﻋﻟﯽ طﻟﺑﮫ.
هل الإشعار الكتابي مطلوب بعد استلام مبلغ التأمين في نيو هامبشاير؟
سوف يحدد شكل الدفع الذي يستخدمه المستأجر كوديعة ضمان ما إذا كان المالك يجب أن يزود المستأجر بإيصال خطي.
- نعم فعلا:
ما لم يتم دفع مبلغ التأمين عن طريق الشيك ، يجب على المالك تزويد المستأجر بإيصال خطي بعد استلام مبلغ التأمين. يجب أن يشير هذا الإيصال إلى مبلغ مبلغ التأمين المستلم ، وكذلك مكان تخزين الوديعة. ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك أﯾﺿًﺎ أن ﯾﺧدم اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﺑﺈﺷﻌﺎر ﻣﮐﺗوب ﺑﺄن اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﯾﻧﺑﻐﻲ أن ﯾﻧﺑﮫ ﺻﺎﺣب اﻟﻣﻟﮐﯾﺔ ﺑﺄي ﻋﻧﺎﺻر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﺗﺣﺗﺎج إﻟﯽ اﻹﺻﻼح ﻋن طرﯾق إﯾﺻﺎل ﻣﻼﺣظﺔ ﻋن اﻹﯾﺻﺎل أو إرﺳﺎل إﺷﻌﺎر ﻣﻧﻔﺻل إﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك. يجب على المستأجر القيام بذلك في غضون خمسة أيام من الانتقال إلى الوحدة.
- لا:
إذا قام المستأجر بدفع وديعة الضمان باستخدام أي شكل من أشكال الشيكات ، بما في ذلك الشيكات الشخصية أو الشيك المصرفي أو الشيكات الحكومية أو الشيكات غير الهادفة للربح ، لا يطلب من المالك تزويد المستأجر بإيصال خطي بعد استلام مبلغ التأمين الخاص بالمستأجر.
يجب على المالك أن يخطر المستأجر كتابة بأنه يجب عليه إبلاغ المالك كتابيًا إذا كان يلزم إجراء أية إصلاحات إلى وحدة الإيجار في غضون 5 أيام من انتقاله.
ما هي بعض الأسباب التي يمكنك من خلالها الاحتفاظ بإيداع أمن المستأجر في نيو هامبشاير؟
في نيو هامبشاير ، يمكن للمالك الاحتفاظ بكافة أو جزء من وديعة الضمان للمستأجر للأسباب التالية:
- الايجار غير المسددة.
- ضرائب غير مدفوعة.
- الأضرار في الزيادة من الملابس العادية والمسيل للدموع .
- مخالفات أخرى لاتفاقية الإيجار .
هو المشي من خلال التفتيش المطلوبة في نيو هامبشاير؟
لا يُطلب من الملاك الجدد في نيو هامبشاير إجراء فحص التجول عندما ينتقل المستأجر من وحدة الإيجار.
متى يجب عليك إعادة إيداع تأمين المستأجر في نيو هامبشاير؟
- 30 يوما:
في نيو هامبشاير ، يجب على المالك إعادة الجزء من وديعة الضمان للمستأجر المستحقة للمستأجر ، مع أي فائدة مستحقة ، في غضون 30 يومًا من مغادرة المستأجر .
يجب إرسال هذه الوديعة عبر البريد المعتمد إلى آخر عنوان معروف للمستأجر.
- إخطار مكتوب:
إذا اتخذ المالك أي خصومات من مبلغ التأمين ، يجب على المالك تضمين قائمة مفصلة مكتوبة بهذه الخصومات. يجب أن تتضمن القائمة سبب الخصم ومقدار الخصم. يجب على المالك أيضًا تضمين أدلة مثل الإيصالات أو تقديرات الإصلاح.
- الحجز غير المشروع:
إذا لم يقم المالك بإعادة إيداع الضمان للمستأجر في غضون 30 يومًا ، فلا يقدم بيانًا مكتوبًا مفصلاً إذا كان ذلك ضروريًا أو يحتجز بشكل خاطئ أي جزء من وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر ، فيمكن منح المستأجر ما يصل إلى ضعفي مبلغ إيداع الضمان زائد تكاليف المحكمة المعقولة وأتعاب المحاماة.
- ستة أشهر:
إذا قام مالك العقار بمحاولة معقولة لإعادة جزء من وديعة الضمان المستحقة إلى المستأجر ، ولم يقم المستأجر بأي مطالبة بشأن الإيداع ، بعد ستة أشهر ، يصبح ملكًا للمالك.
ماذا يحدث للودائع الأمنية إذا قمت ببيع ملكيتك؟
إذا قمت ببيع ملكيتك أو الممتلكات بخلاف ذلك ، فيجب عليك نقل جميع الإيداعات الأمنية للمستأجرين إلى المالك الجديد للعقار. يجب أن ترسل إلى المستأجرين بريدًا معتمدًا ينبههم بأن مبلغ التأمين قد تم نقله ، بالإضافة إلى الاسم ومعلومات الاتصال الخاصة بالمالك الجديد.
ما هو قانون الوديعة الأمنية في نيو هامبشاير؟
للاطلاع على النص الأصلي لقانون وديعة التأمين في ولاية نيوهامبشاير ، يرجى الاطلاع على القانون الجديد المعدّل في نيو هامبشاير. المواد 540-A: 5 إلى A: 8 و 540-B: 10.