يتم وضع قيود التقسيم من قبل المدن للحفاظ على قيم العقارات عالية.
قيمة هذا المنزل الفيكتوري أعلى بكثير ، على سبيل المثال ، إذا كان بجوار منازل مماثلة وليس مطعم بيتزا. جيمس كيمونز يتحدث عن هيوستن ، التي لا توجد بها اختلافات في تقسيم المناطق ، وتهيمن هيوستن على أنواع البناء مع قيود فعلية وتصاريح بناء.
لماذا تحتاج إلى تباين التقسيم
عندما تجد موقعًا لنشاطك التجاري ، إما للبناء أو الشراء أو التأجير ، فقد يكون قد تم إخبارك بأنك تحتاج إلى تفاوت تنظيم المناطق لأن نوع نشاطك التجاري يختلف عن استخدام المناطق المحددة للمنطقة.
على سبيل المثال ، قد ترغب في تشغيل أعمال إنشاءات في منطقة مخصصة لمحلات البيع بالتجزئة. في هذه الحالة ، قد تحتاج إلى الانتقال إلى التخطيط المحلي أو تقسيم المنطقة وطلب تباين (استثناء) إلى نوع المنطقة الحالي ، من أجل فتح عملك.
التباين هو استثناء من قيود تقسيم المناطق التي تسمح باستخدام الأرض خارج متطلبات تقسيم المناطق لتلك المنطقة.
يمكن إعطاء التباينات من قبل محلية للشركات التي تقدم أسبابًا صحيحة للتباين ويمكنها إظهار أن التباين لن يقلل من قيمة العقارات أو يتداخل مع استخدام العقار من قبل المقيمين الحاليين. في بعض الحالات ، قد يتعين عليك الذهاب إلى مجلس المدينة أو حكومة البلدية والترافع في قضيتك.
تصاريح التقسيم والاختلافات
تصريح تقسيم المناطق يشبه التباين. تسمح تصاريح تقسيم المناطق باستخدام خاصية لغرض غير مخصص من قبل تقسيم المنطقة ، طالما أن الاستخدام لا يؤثر سلبًا على الحي. قد تكون هناك حاجة لتصريح تقسيم أو تباين في عدد من الحالات التي قد تغير تصنيف تقسيم الممتلكات ، بما في ذلك:
- إذا كنت تشارك في بناء أو تغيير مبنى قد يغير تصنيفه
- إذا كنت تنوي تغيير استخدام مبنى قائم لاستخدام تصنيف تقسيم مختلف
- إذا كنت ترغب في بناء هيكل على أرض شاغرة
- إذا كنت ترغب في تغيير استخدام الأرض إلى نوع تقسيم مختلف
- إذا قمت بإجراء أي تغيير في استخدام غير مطابق. بمعنى ، تقوم بإجراء تغيير على بنية تم مسبقاً "grandfathered" من الالتزام بمتطلبات تحديد المناطق الحالية.
يمكن لوكيل عقاري تجاري مختص أو مقاول بناء أو مستشار استشاري أن يساعدك في عملية الحصول على تصريح تقسيم أو تباين. يجب أن يمنحك مجلس التخطيط أو التخطيط تصريحًا أو تباينًا قبل البدء في الإنشاء أو استخدام المبنى لأغراض العمل.
الاختلافات التقسيم للمنزل الأعمال التجارية القائمة
إذا كنت تخطط لبدء نشاط تجاري منزلي في منطقة سكنية ، فقد تضطر إلى الحصول على اختلاف في تقسيم المناطق ، اعتماداً على نوع الأعمال المنزلية التي تجريها.
قد تحتاج أيضًا إلى الحصول على إذن من الجيران قبل أن تتمكن من تشغيل عملك.
على سبيل المثال ، يريد زوجان إعداد مبيت وإفطار في هذا المنزل الفيكتوري الجميل. لديهم عملاء يأتون إلى منازلهم ، ولكن واحد فقط في كل مرة. يجب عليهم التقدم إلى المدينة للحصول على تباين حيث أن المنزل مخصص للمنطقة السكنية. يجب عليهم استطلاع الجيران والحصول على إذنهم ، وتأخذ الأذونات إلى مجلس تقسيم المدينة للموافقة عليها.
بالطبع ، قد تكون العملية مختلفة في مدينتك أو مدينتك. تحقق مع منطقتك واجعلهم يعرفون أنك تخطط لبدء الأعمال المنزلية والالتزام بمتطلباتهم. يمكن أن يكون الحصول على تباين عملية مستهلكة للوقت ومكلفة. وغالبا ما يتم رفض الفروق. قبل التوقيع على عقد بيع أو عقد إيجار في موقع عمل ، تأكد من حصولك على الفرق الذي تحتاج إليه.