القيود والقواعد يجب أن يعرف الملاك والمستأجرين في ولاية إنديانا
9 أساسيات قانون الإيداع الأمني في إنديانا
- حد وديعة التأمين - لا شيء
- أشكال الدفع - نقدا ، شيك ، حوالة بريدية ، Lien on Car
- وديعة غير قابلة للاسترداد غير مسموح بها
- تخزين الودائع - لا توجد متطلبات
- إخطار كتابي- غير مطلوب
- حفظ الإيداع - غير المسددة الإيجار ، الضرر ، فواتير الخدمات ، إيجار الشهر الماضي
- التفتيش على الطرق غير المطلوبة
- الوديعة المستردة - خلال 45 يومًا من مغادرة المستأجر
- بيع الممتلكات - المالك المسؤول عن سنة واحدة بعد البيع ما لم يكن التحويلات ودائع لمالك جديد
هل هناك حد ودائع آمن في ولاية إنديانا؟
لا. لا يوجد حد في ولاية إنديانا فيما يتعلق بالحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن لمالك العقار أن يتقاضاه من المستأجر كوديعة ضمان.
هل يجب أن تكون وديعة التأمين دائمًا عبارة عن نقد / شيك / حوالة بريدية؟
هناك قانون غير اعتيادي في ولاية إنديانا يسمح لمالكي العقارات بوضع رهن على سيارة مستأجرة بدلاً من جمع وديعة مالية تقليدية. يجب على المالك تقديم الحجز بموجب IC 32-33. القوانين نفسها التي تنطبق على جميع الودائع التأمينية في ولاية إنديانا ستظل سارية على امتياز السيارة هذه.
هل يمكنك تحصيل وديعة غير قابلة للاسترداد؟
لا. وديعة الضمان هي ملك للمستأجر. يحق للمالك إجراء اقتطاعات مسموح بها من مبلغ التأمين ولكن يجب أن يعيد أي جزء من الإيداع المستحق إلى المستأجر.
كيف يجب عليك تخزين وديعة الضمان في إنديانا؟
لا توجد متطلبات خاصة بشأن كيفية قيام المالك بتخزين وديعة تأمين للمستأجر في ولاية إنديانا.
هل الإشعار الكتابي مطلوب بعد استلام مبلغ التأمين في إنديانا؟
لا. الإشعار الكتابي غير مطلوب بعد استلام مبلغ التأمين في إنديانا.
ما هي بعض الأسباب التي يمكنك من خلالها الاحتفاظ بإيداع أمن المستأجر في إنديانا؟
يجوز لمالك الأرض في ولاية إنديانا الاحتفاظ بكافة أو جزء من وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر للأسباب التالية:
- لتغطية غير المسددة الإيجار
- عن الأضرار في الزيادة من البلى العادي و المسيل للدموع
- مخالفات أخرى لاتفاقية الإيجار
- فائدة غير مدفوعة أو فواتير مجاري
- إيجار الشهر الماضي
- - فقط إذا وافق المالك والمستأجر ، كتابةً ، على أن يتم استخدام مبلغ التأمين كدفعة مقابل آخر إيجار للمستأجر.
إذا قام مالك العقار بالاحتجاز بشكل غير قانوني ، أو جزء منه ، من مبلغ التأمين للمستأجر ، فيمكن منح المستأجر المبلغ الكامل للوديعة الأمنية الخاصة به بالإضافة إلى أتعاب المحاماة المعقولة.
هل التفتيش على المرور مطلوب في إنديانا؟
لا ، لا يتعين على المالك إجراء فحص تمريضي قبل انتقال المستأجر في ولاية إنديانا.
متى يجب عليك إرجاع وديعة تأمين المستأجر في إنديانا؟
ﯾﺣﺗﻔل ﻣﺎﻟك إﻧدﯾﻼﯾﮐﺎ ﺑﻌد 45 ﯾوﻣﺎً ﻣن اﻧﺗﮭﺎء ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر وﯾﻧﺗﻘل اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻹﻋﺎدة اﻟﺟزء اﻟﻣﺳﺗﻘﺑﻟﻲ ﻣن وداﺋﻊ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر اﻟﻣﺳﺗﺣق ﻟﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﺑﺻﻔﺗﮫ ﺷﯾك أو أﻣر ﻣﺎﻟك.
تطبق شرطين:
- ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك أﯾﺿًﺎ ﺗﻘدﯾم إﺷﻌﺎر ﻣﮐﺗوب ﯾﻘوم ﺑﺗﺻﻧﯾف اﻟﺧﺻوﻣﺎت ﻣن وداﺋﻊ اﻷﻣن. يجب أن تتضمن هذه القائمة ما يلي:
- البند التالفة
- التكلفة التقريبية للإصلاح
- المبلغ المستقطع من وديعة التأمين
- لا يتحمل المالك مسؤولية إعادة مبلغ التأمين ، أو الجزء المستحق للمستأجر ، إلى أن يقوم المستأجر بتزويد المالك بعنوان بريدي مكتوبًا ، حيث يمكن للمالك إرسال هذه المستندات.
ماذا يحدث للودائع الأمنية إذا قمت ببيع ملكيتك؟
في حالة قيام مالك العقار في ولاية إنديانا ببيع العقار الاستثماري ، أو إذا غير العقار الملكية ، يجب على المالك إخطار المستأجر كتابة بهذا التغيير في الملكية.
حتى بعد البيع ، لا يزال المالك مسؤولاً عن الإعادة الصحيحة لجميع ودائع الضمان الخاصة بالمستأجرين لمدة سنة واحدة بعد البيع إلا إذا:
- هو أو هي ينقل الودائع الأمنية إلى المالك الجديد. يجب على المالك الجديد بعد ذلك إخطار المستأجرين بأنه هو المالك الآن ويمتلك رواسبهم الأمنية.
ما هو قانون الوديعة الأمنية في إنديانا؟
للاطلاع على النص الفعلي للقانون الذي ينطبق على الإيداعات المالية في ولاية إنديانا ، يرجى الرجوع إلى قانون إنديانا Code Annotated §§ 32-31-3-1 إلى 32-31-3-19.