ما المستأجرين لديهم الحق في معرفة حول الإيجار
قانون المستأجر لصاحب العقار في جورجيا ليس متعمقا مثل قانون بعض الدول الأخرى. في حين أن لديها بعض القوانين فيما يتعلق بحق المستأجر في الكشف عن الإيجار ، إلا أنها لا تملك الكثير. وحتى إذا لم يكن القانون ينص على شروط الإيجار هذه ، فمن مصلحة مالك العقار أن يدرجها كجزء من اتفاق الإيجار. هنا ما يجب على الملاك العقاريين في جورجيا الكشف عن الإيجار إلى المستأجرين.
شروط الإيجار الأساسية
على الرغم من أنه ليس مطلوبًا بموجب قانون المستأجر الخاص بالمالك ، يجب على الملاك العقاريين في جورجيا أن يتضمنوا بعض الأساسيات حول الإيجار في عقد الإيجار.
ستساعد هذه الشروط على تجنب الخلط بين المالك والمستأجر ، ونأمل في منع النزاعات في المستقبل. الجمل الهامة لتشمل:
- مبلغ الإيجار: هو المبلغ الذي وافق المستأجر على دفعه إلى المالك كل أسبوع أو شهر أو سنة من أجل الإقامة في المبنى المستأجر.
- مدة الإيجار: يجب أن ينص شرط الإيجار تحديدًا على مدة صلاحية عقد الإيجار . يجب أن يتضمن تاريخ البدء ، بالإضافة إلى تاريخ الانتهاء. إذا كان عقد الإيجار السنوي يحول إلى إيجار شهر إلى شهر بعد نهاية السنة ، فيجب ذكر هذه المعلومات في هذه الفقرة.
- عندما يكون الإيجار مستحقًا : عندما يكون الإيجار مستحقًا ، يجب توضيح كل فترة في اتفاقية التأجير. بالنسبة للمستأجرين الأسبوعيين ، قد يكون هذا هو أول يوم اثنين من كل أسبوع وللمستأجرين شهريًا ، قد يكون اليوم الأول من كل شهر.
- أشكال الدفع المقبولة كإيجار : يجب أن يوضح عقد الإيجار أشكال الدفع التي سيقبلها المالك كإيجار. في معظم الحالات ، يجب على المالك قبول شكلين على الأقل من أشكال الدفع كإيجار. على سبيل المثال ، يمكن للمالك قبول إيداع أموال إلكتروني أو حوالة مالية.
- إذا كان الإيجار مستحقًا: كيف يجب أن يسدد المستأجر دفعه المستأجر إلى مالك العقار في عقد الإيجار. هل سيحصل المالك على إيجار المستأجر في الوحدة السكنية للمستأجر؟ هل هناك مكتب أو مكان آخر حيث يجب على المستأجر ترك الإيجار؟ يجب على المستأجر إرسال الإيجار؟
فترة سماح في جورجيا
لا يحدد قانون المستأجرين لصاحب العقار في جورجيا أي قواعد لفترات السماح في الولاية. وبالتالي ، فإن الأمر متروك لكل مالك إذا كان سيسمح للمستأجر بدفع الإيجار بعد تاريخ الاستحقاق بدون عقوبة. تتراوح معظم فترات السماح من ثلاثة إلى سبعة أيام لدفع الإيجار بعد تاريخ الاستحقاق بدون عقوبة.
الرسوم المتأخرة في جورجيا
مرة أخرى ، ليس لدى جورجيا أي قواعد محددة عندما يتعلق الأمر بقدرة المالك على فرض رسوم تأخير إذا لم يتم سداد قيمة الإيجار في تاريخ معين. الأمر متروك للمالك إذا كان هو أو أنها سوف تتقاضى رسوم تأخير.
يجب أن تكون الرسوم المتأخرة معقولة. رسوم التأخير 1000 دولار على دفع الإيجار الشهري 1000 دولار ليست معقولة. رسوم تأخير 50 دولار على دفع الإيجار الشهري 1000 دولار هو معقول.
رسوم التحقق المرتجعة في جورجيا
قانون المستأجر لصاحب العقار في جورجيا يغطي الشيكات المرتجعة. إذا كتب المستأجر شيكًا سيئًا للمالك ، فيجب على المالك عادةً تقديم إشعار خطي للمستأجر يتضمن بيانًا مفصلاً في بند الشيك المرتجع في جورجيا ، § 13-6-15.
هذا البند بإعلام المستأجر أن الشيكات قد ارتدت ويمنحهم عشرة أيام لتسديد دفعة نقدية إلى المالك. يجب أن تكون هذه الدفعة النقدية لمبلغ الشيك الأصلي ، بالإضافة إلى رسم خدمة قدره 30 أو 5 في المائة من الشيك ، أيهما أكبر ، بالإضافة إلى أي رسوم إضافية يتحملها البنك أو المؤسسة المالية.
إذا فشل المستأجر في سداد هذا المبلغ خلال فترة الـ 10 أيام ، يجوز للمالك رفع دعوى ضد المستأجر لاسترداد الأموال غير المدفوعة بالإضافة إلى مبلغ يصل إلى ضعف المبلغ المستحق أو ما يصل إلى 500 دولار ، أيهما أكثر ، بالإضافة إلى تكاليف المحكمة.
زيادة الإيجار في جورجيا
جورجيا ليس لديها أي قواعد محددة لكيف ومتى يمكن لمالك العقار في جورجيا زيادة إيجار المستأجر . ﻟزﯾﺎدة إﯾﺟﺎر اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ، ﻋﺎدة ﻣﺎ ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك إﻋطﺎء إﺷﻌﺎر ﻣﺳﺗﺄﺟر ﻣﺳﺗﺄﺟر ﺣﺗﯽ ﯾﺗﻣﮐن اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻣن إﻧﮭﺎء اﺗﻔﺎﻗﯾﺔ اﻹﯾﺟﺎر إذا ﻟم ﯾواﻓق ﻋﻟﯽ اﺗﻔﺎﻗﯾﺔ اﻹﯾﺟﺎر. على سبيل المثال ، يمكن افتراض أن مالك العقار في جورجيا يجب أن يعطي مستأجرًا شهريًا إشعارًا قبل 60 يومًا على الأقل قبل زيادة إيجار المستأجر لأن هذا هو مقدار الإشعار الذي يجب على المالك إعطائه من أجل إنهاء عقد الإيجار.
لا يسمح أبداً بزيادة الإيجارات التمييزية. وهذا يعني زيادة إيجار المستأجر لأنهم ينتمون إلى طبقة معينة من الناس أو زيادة الإيجار لأن المستأجر يقوم بإجراء ما ، مثل الشكوى من حدوث انتهاك صحي في العقار ، وهو ما لم يقدره المالك.
الإنهاء لعدم سداد الإيجار
يمكن لمالك العقار في جورجيا تقديم طلب لإنهاء عقد الإيجار حالما فشل المستأجر في دفع إيجاره. ﯾﮐون ﻟﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﺳﺑﻌﺔ أﯾﺎم ﻣن ﺗﻟﻘﻲ ھذا اﻻﺳﺗدﻋﺎء ﻟدﻓﻊ اﻹﯾﺟﺎر اﻟذي ﯾدﯾن ﺑﮫ ﺑﺎﻟﮐﺎﻣل. إذا حدث هذا أكثر من مرة خلال فترة اثنا عشر شهرًا ، فإن المالك غير مطالب بقبول الإيجار ويمكنه المضي قدمًا في الإخلاء. إذا لم يدفع المستأجر الإيجار المستحق خلال نافذة الأيام السبعة ، يمكن للمالك أن يمضي في عملية الإخلاء .
اللائحة على مبلغ الإيجار
وبموجب قانون جورجيا ، لا يمكن لأي محافظة أو بلدية أن تنظم ما يمكن لمالك منزل عائلي فردي مملوك للقطاع الخاص أو منزل للعائلات المتعددة أن يفرض رسوماً على المستأجرين في الإيجار. ومع ذلك ، يمكن للبلدية أو البلدية تنظيم مقدار الإيجار الذي يمكن دفعه في عقارات الإيجار التي يمتلكونها كمقاطعة أو بلدية.
قانون جورجيا للإفصاح الإيجار
لعرض النص الأصلي لقواعد جورجيا بشأن الكشف عن الإيجار ، يرجى الاطلاع على قانون جورجيا المشروح § § 13-6-15 ، و44-7-19 ، و44-7-50 ، و44-7-52 ، و47-7-7.