تعلم حدود وقواعد الوديعة الأمنية في ولاية كنتاكي
هل يوجد حد للودائع في ولاية كنتاكي؟
لا.
في ولاية كنتاكي ، لا يتم تحديد الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن لمالك العقار طلبه للحصول على وديعة ضمان. ومع ذلك ، من المعتاد أن تكون وديعة التأمين بين الإيجار لمدة شهر وشهرين. يعتبر هذا المبلغ بشكل عام وسيطًا جيدًا للمالك إذا خالف المستأجر عقد إيجاره ، ولكن ليس كثيرًا لردع المستأجرين المحتملين من استئجار الوحدة. يجب عليك دائمًا التحقق مع مدينتك أو بلديتك المحلية لتحديد ما إذا كان من الممكن تطبيق قواعد إضافية في منطقتك.
متى يمكن للمالك جمع وديعة الضمان؟
قبل أن يتمكن مالك العقار في ولاية كنتاكي من الحصول على وديعة ضمان من المستأجر ، يجب عليه القيام بأمرين:
- قم بتزويد المستأجر بقائمة بأية أضرار أو عيوب موجودة مسبقًا في الوحدة والتكلفة المقدرة للإصلاح.
- إبلاغ المستأجر بحق المستأجر في التفتيش. يحق للمستأجر فحص الوحدة قبل الانتقال لتحديد ما إذا كانت قائمة أضرار المالك دقيقة. المستأجر لديه خيارين:
- التوقيع على القائمة :
يمكن للمستأجر اختيار التوقيع على قائمة الأضرار الموجودة التي قدمها المالك. إذا قام هو أو هي بالتوقيع على القائمة ، فإنه يوافق على أن بيان الأضرار دقيق. يجب على المالك التوقيع على هذه القائمة أيضًا.
- بيان المعارضة :
إذا كان المستأجر لا يعتقد أن بيان الأضرار الذي قدمه المالك دقيق ، فيمكنه رفض التوقيع على البيان. يمكنه كتابة بيان عن المعارضة ، والذي يسرد جميع البنود التي لا يتفق معها. يجب على المستأجر التوقيع على هذا البيان ليكون صالحًا.
- التوقيع على القائمة :
كيف يجب عليك تخزين وديعة الضمان في ولاية كنتاكي؟
في ولاية كنتاكي ، يجب إيداع وديعة المستأجر في مؤسسة مصرفية أو قروض تخضع لسيطرة ولاية كنتاكي أو حكومة الولايات المتحدة. يجب استخدام هذا الحساب فقط في ودائع الأمان.
هو إشعار خطي مطلوب بعد استلام مبلغ التأمين في ولاية كنتاكي؟
نعم فعلا.
بعد وضع الوديعة الأمنية للمستأجر في مؤسسة مصرفية أو مؤسسة إقراض أخرى ، يجب على المالك إبلاغ المستأجر بما يلي:
- اسم البنك
- عنوان البنك
- رقم حساب
ما هي بعض الأسباب التي تجعلك تحتفظ بوديعة ضمان للمستأجر في كنتاكي؟
في ولاية كنتاكي ، يمكنك الاحتفاظ بكافة أو جزء من وديعة التأمين الخاصة بالمستأجر لتغطية ما يلي:
- الايجار غير المسددة
- ضرر في الزيادة من الملابس العادية والمسيل للدموع
- مخالفات أخرى لاتفاقية الإيجار
هو تفتيش من خلال تفتيش المطلوبة في ولاية كنتاكي؟
نعم فعلا. في ولاية كنتاكي ، يجب على مالك العقار إجراء عملية فحص الخروج مع المستأجر. يجب على المالك أولا الذهاب من خلال وحدة وتجميع قائمة من أي أضرار والتكلفة التقريبية للإصلاح. عندئذ سوف تتاح للمستأجر فرصة المرور بالوحدة مع قائمة الأضرار هذه. إذا قام كل من المالك والمستأجر بالتوقيع على القائمة ، فإنهم يوافقون على الأضرار والاستقطاعات من مبلغ التأمين.
إذا ﻟﻢ ﻳﻮاﻓﻖ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺎﺋﻤﺔ ، ﻓﻴﺠﺐ ﻋﻠﻴﻪ أن ﻳﻜﺘﺐ ﺑﻴﺎن اﻟﻤﻌﺎرﺿﺔ. في هذا البيان ، يجب عليه أو هي قائمة العناصر التي لا يتفق معها. يجب على المستأجر التوقيع وتاريخ البيان. إذا اﺗﺧذ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر أي إﺟراء ﻗﺎﻧوﻧﻲ ﺿد اﻟﻣﺎﻟك ، ﯾﻣﮐن ﻟﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻓﻘط اﺳﺗﻌﺎدة اﻟﻣﺎل ﻟﻸﺻﻧﺎف اﻟﺗﻲ اﻧﮐرھﺎ ﻋﻟﯽ ھذا اﻟﺑﯾﺎن.
متى يجب عليك إرجاع وديعة تأمين المستأجر في كنتاكي؟
- المستأجرين الذين يستأجرون:
إذا لم يدفع المستأجر الإيجار في الشهر الماضي ، فإن المستأجر لديه 30 يومًا لتقديم مطالبة بإيداع ضمانه. إذا لم يحاولوا المطالبة بإيداعهم بعد 30 يومًا ، يمكن للمالك إزالة الإيداع من الحساب البنكي واستخدام الإيداع لتغطية الإيجار المستحق.
- المستأجرون الذين لا يشجبون:
إذا لم يكن المستأجر مدينًا بأي إيجار في نهاية عقد الإيجار ، يكون المالك مسؤولًا عن إخطار المستأجر بمبلغ وديعة الضمان الخاصة به بأنه سيتم ردها. يجب إرسال هذا الإخطار إلى آخر عنوان معروف للمستأجر أو إلى عنوان إعادة التوجيه المقدم من المستأجر. لدى المستأجر 60 يومًا للمطالبة بإيداعه. بعد مرور 60 يومًا ، قد يقوم المالك بإزالة الوديعة من الحساب المصرفي والمطالبة بالأموال.
إذا أخفق مالك العقار في القيام بما يلي ، فسوف يتخلى عن حق الاحتفاظ بأي جزء من وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر:
- ضع وديعة التأمين الخاصة بالمستأجر في حساب منفصل في مؤسسة مصرفية أو قروض وإخطار المستأجر بذلك.
- قم بتزويد المستأجر بقائمة من الأضرار الموجودة مسبقًا للوحدة قبل الانتقال إلى المستأجر.
- تزويد المستأجر بقائمة من الأضرار الموجودة في نهاية إشغال المستأجر.
ماذا يحدث لوديعة الضمان إذا كنت تبيع عقارك؟
في حالة قيامك ببيع عقارك أو تغيير الممتلكات بأيديهم ، فيجب عليك إما إعادة مبلغ التأمين إلى المستأجر أو تحويل مبلغ التأمين إلى المالك الجديد. يجب عليك تقديم إشعار خطي إلى كل من المستأجر والمالك الجديد ، والذي يكشف عن موقع ودائع الأمان.
ما هو قانون ضمان الأمن في كنتاكي؟
إذا كنت مهتمًا بقراءة النص الأصلي لقانون إيداع الضمان في كنتاكي ، فيرجى الرجوع إلى قانون ولاية كنتاكي المعدل رقم 383.580.