المال الثابت ، المال الخاص ومعاملات التمويل

عقارات للاستثمار الموارد

هناك الكثير من الطرق لكسب المال للاستثمار في العقارات. فبعضها لا يأخذ سوى القليل من المال أو لا ، ولكن الأكثر ربحا يتطلب تمويلاً قصير الأجل للبيع بالجملة والتصحيح والانعكاس . تأتي هذه القروض من أطراف خاصة ومستثمرين آخرين وشركات متخصصة في التمويل قصير الأجل لمشاريع الاستثمار العقاري. تطوير هذا النوع من الموارد قبل الحاجة إليها هو الطريق. ستحتاج إلى رسالة توفر الأموال عندما تكون على وشك إجراء عملية شراء.

من الصعب المال المقرض

مقرضو المال الثابت هم الشركات التي تقرض المال لتمويل معاملات المستثمرين العقاريين على المدى القصير. لنفترض أنك تقوم بمهمة إعادة التأهيل ، وشراء عقار ، وترميم وترميم ، وبيع إلى مستثمر آخر. أنت بحاجة إلى نقد لتمويل عملية الشراء وإعادة التأهيل لفترة قصيرة من الزمن ، ربما من أسابيع إلى شهر أو حتى لإنجاز العمل.

ستحصل على قرض من المال الثابت مضمون من قبل العقار لتمويل أنشطتك. عند الإغلاق عندما تقوم ببيع العقار ، سيتم سداد قرض المال الثابت وستحتفظ بالباقي من العائدات كأرباحك.

مقرض المال الخاص

تستخدم لنفس النوع من المعاملات كما كنت تستخدم مقرض المال الثابت ، يمكن أن يكون المقرضون الخاصون الأفراد أو المجموعات الصغيرة الذين يستثمرون المال على المدى القصير. يمكن أن يكون المال الخاص قرضًا من أحد أفراد العائلة لتمويل صفقة حتى الانتهاء. مرة أخرى ، سيكون هذا الوضع قصير الأمد ، عادة ما يكون خاصية الملكية أو معاملة الجملة.

كل من المال الثابت ومقرضي المال الخاصين يتقاضون أجورا وأسعار فائدة أعلى. يمكن أن تكون هناك نقاط أمامية وإغلاقية ، وهذه قروض غالية الثمن. ومع ذلك ، إذا كانت الصفقة مربحة ، فإن هذا النوع من القروض غالباً ما يكون الطريقة الوحيدة لإنجاز الصفقة.

تمويل المعاملات

يستخدم تمويل المعاملات في البيع بالجملة لتمويل الصفقة الأولى في الإغلاق المزدوج.

مثال على ذلك هو صفقة تقوم فيها ببيع عقار إلى مستثمر آخر ، ويمكنك جدولة الإغلاق من الخلف إلى الخلف ، ولكن لا يمكنك استخدام الأموال من الإغلاق الثاني لتمويل أول. هذا أمر شائع ، لأن العديد من شركات الملكية لن تسمح بعد الآن بصفقات التمويل المتبادل.

ستحصل على قرض معاملات من هذا المقرض يتم دفعه عند الإغلاق مباشرة إلى شركة العنوان لتمويل الصفقة الأولى التي تشتري فيها العقار. عندما يتم إغلاق الصفقة الثانية ، عادة في اليوم نفسه أو في اليوم التالي ، سيتم سداد هذا المقرض.

المقرضين قصيرة الأجل عالية التكلفة لديهم مكان

عندما يكون للصفقة ربح كافٍ من أجل تعويض المخاطر وتكلفة القروض قصيرة الأجل ، فإن وجود هذا النوع من المقرضين في فريق الاستثمار العقاري الخاص بك أمر مهم للغاية.

يتم سداد قروض المعاملات عدة مرات في غضون ساعات ، ولكن يمكن إضافة 2500 دولار أو أكثر إلى تكلفة الصفقة. رسم القرض مرتفع ، لكن القيمة واضحة ؛ بدون هذا القرض ، لم تتمكن من إغلاق الصفقة الأولى لبيع المنزل في المنزل الثاني.

يعد البحث عن الأموال الصعبة والمال الخاص ومصادر تمويل المعاملات والاتصال بها أمرًا مهمًا ، لأنك ستحتاجها عادة في عجلة من أمرها. لا تنتظر القيام بالبحث حتى يكون لديك حاجة. وغالباً ما تكون أفضل الصفقات مصحوبة بفرصة قصيرة مفتوحة.

لا تريد أن تفوت فرصة كبيرة أثناء البحث عن التمويل.