عندما تقوم بشراء العقار الخاضع لقرض موجود ، لا يتم الإفراج عن المقترض الأصلي من المسئولية. باعتبارك المشتري ، سوف تتحمل الدفعات ، ونأمل أن يتم ذلك في الوقت المحدد. إذا أصبح القرض متأخرًا ، يتم تسمية المقترض الأصلي في أي إجراء أو حبس الرهن. إذا قمت بشراء العقار الخاضع للرهن العقاري ، وكان الشخص الذي اشتريته منه قد فعل نفس الشيء ، فإن المقترض الأصلي في بداية السلسلة لا يزال مسؤولاً.
الرهون العقارية في العقارات
الرهون العقارية هي كيف يتم شراء معظم العقارات في هذا البلد. إنها تجارة كبيرة ، والحكومة متورطة بشدة.
الرهن العقاري هو قرض طويل الأجل مضمون بقيمة المنزل. وهو يتقاضى فائدة منخفضة لمدة تتراوح بين 15 و 30 سنة. وهي مصممة لجعل ملكية المنازل أكثر بأسعار معقولة.
الرهون العقارية ذات المعدل الثابت كانت الدعامة الأساسية لصناعة القروض العقارية منذ عقود.
على مر السنين ، تقلبت نسب القروض إلى القيمة وتحركت أسعار الفائدة صعودا وهبوطا ، ولكن الأمن عرض الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لم يفقد جاذبيته.
هناك العديد من الأسباب التي نحب قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية اليوم. انخفضت قروض إدارة الإسكان الفدرالية في البداية من النعمة لبضع سنوات ، ولكن منذ عام 2005 انتعشت!
وهي مؤسسة ظلت موجودة منذ فترة طويلة ، منذ 27 يونيو 1934. وقامت وزارة الإسكان والتطوير الحضري بإلغاء الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) تحت مظلتها عام 1965.
أنشأ الكونغرس برنامج ضمان قرض VA في عام 1944 لمساعدة أعضاء الخدمة العائدين على تحقيق حلم امتلاك المنازل. ومنذ ذلك الحين ، ساعدت وزارة شؤون المحاربين القدامى أكثر من 18 مليون عسكري في شراء المنازل.
ما هو الرهن العقاري الثانية؟ قد تكون على دراية بالرهن العقاري الفانيلا ، فما هو الرهن الثاني ؟ انها ببساطة الرهن العقاري في منزلك - قرض مضمون ضد الممتلكات. يشير المصطلح "الثاني" إلى أن القرض ليس له الأولوية في منزلك في حالة تعثرك. بدلا من ذلك ، أول الرهن العقاري الخاص بك (عادة ما يكون القرض المستخدم لشراء منزلك) له الأولوية وسيتم سداد القرض قبل أن تذهب أي أموال نحو الرهن العقاري الثاني.
أصبح الرهن العقاري المدفوع فقط خيارًا شائعًا للمستثمرين في المجالات التي جعلت فيها قيم العقارات المرتفعة من إيجاد استثمارات التدفق النقدي الإيجابية أمراً صعباً بشكل خاص.
يسمح قرض الرهن العقاري الخاص بالمصلحة للمستثمر بتأجيل سداد أصل القرض لفترة محددة سلفاً ، عادةً من ثلاث إلى عشر سنوات.
خلال هذه الفترة الزمنية ، يدفع المقترض الفائدة فقط. بعد انتهاء الفترة الأولية ، يتم إعادة سداد القرض من أجل سداد أصل المبلغ خلال السنوات المتبقية.
وكلاء العقارات العمل مع المشترين من ذوي الخبرة المختلفة في شراء المنازل والحصول على قروض الرهن العقاري. لأول مرة المشتري ، سيكون هناك المزيد من الدعم اللازم في شرح أنواع مختلفة من الرهون العقارية والعملية لتطبيقها على المقرض وتمويل المنزل. قد يُطلب منك أيضًا توضيح خيارات التمويل العقاري للمستثمرين العقاريين الجدد.
كما يستخدم المشترون ، ولا سيما في أسواق العقارات التجارية ، قروضاً عقارية شاملة لعدد من الأسباب. المقرضين كسب المال جعل القروض. إذا نجحت الأرقام وحصلت على ما يكفي من الأمن ، فإن المقرضين التجاريين سيصدرون رهونات عقارية شاملة تستخدم في الاستثمارات العقارية التجارية.
ربما يكون أفضل استثمار لك في المستقبل هو استخدام الرهن العقاري الشامل.
هذا هو التصرف على الرهون العقارية ، ومعظمنا سوف يستخدم واحد أو أكثر في حياتنا ، لذا من الجيد فهم الأساسيات.