إيجابيات وسلبيات
في أي وقت يقترض الفرد المال هناك بطبيعتها بعض المزايا والعيوب. ويصدق هذا بشكل خاص على صناعة العقارات التجارية حيث إن إمكانات الدخل في الممتلكات والقيمة الائتمانية للمقترض قد لا تحكي القصة الكاملة حول ما إذا كان قرض قيمته ملايين الدولارات أمراً منطقياً أم لا.
ولكن بصفتك وكيلاً عقاريًا تجاريًا ، فإن مهمتك هي التأكد من أن عملائك على علم جيد بكل خياراتهم التمويلية.
وتشمل هذه المؤسسات الإقراض التقليدية مثل البنوك ، فضلا عن حلول بديلة مثل الممولين الخاصين.
بمجرد أن يكون عميلك على دراية بخياراته ، يمكنه تحديد الشروط التي قد تفيده أكثر من غيرها بناءً على وضعه الحالي.
البنوك
الايجابيات
- تقدم عادة أقل معدلات الرهن العقاري في السوق
- المبادئ التوجيهية لتأهيل القروض التقليدية تقلل من مخاطر المقترضين للتخلف عن السداد
- يمكن أن تكون القروض طويلة الأجل ، منتشرة على مدى 20 سنة أو أكثر
سلبيات
- الدفع لأسفل ، والتحقق من الدخل ومتطلبات درجة الائتمان
- في كثير من الأحيان لا تقرض على أنواع المنتجات غير المطابقة
- عملية موافقة مطولة ، مع أخذ أموال لمدة 90 يومًا
- رسوم غرامة دفع غرامة مسبقة
بالطبع ، نحن على دراية كاملة بالبنوك الكبرى التي تقدم القروض السكنية والتجارية على حد سواء:
- بنك امريكي
- سيتي بنك
- بنك ويلز فارجو
- البنك الألماني
تمويل خاص
الايجابيات
- لا توجد متطلبات الإقراض المحددة. يمكن للطرفين أن يأتوا إلى شروطهم الخاصة
- يمكن تأمين التمويل بسرعة كبيرة
- غالباً ما تكون عملية تأهيل القرض أقل تعقيداً وتستغرق وقتاً طويلاً
- أقل من الأموال التي تنفق على الرسوم وإغلاق التكاليف المرتبطة بالقروض
سلبيات
- القروض تأتي تقليديا مع ارتفاع أسعار الفائدة
- من المتوقع عادة عائد مرتفع على الاستثمار
- معظم القروض الخاصة قصيرة الأجل
- يجب إظهار إمكانات دخل العقار
- يجب إنشاء إستراتيجية خروج واقعية
- يسعى العقار إلى تمويل الأعمال كضمان للقروض
- اعتماداً على نسبة القرض إلى القيمة ، قد يحتاج المقترضون إلى ضمانات إضافية للحصول على التمويل الكامل المطلوب
يُعرف أيضًا بمقرضي "المال الثابت" ، يمكنك العثور عليها في بحث الويب ، مع بعض أهم النتائج هنا:
- البنك الخاص
- اقراض تجاري
- الإقراض التجاري Fairview
هناك الكثير من المال من أجل الإقراض التجاري ، ولكن قارن بعناية جميع التكاليف ، بما في ذلك الرسوم والفائدة.
تمويل المعاملات
يعتبر الإقراض الخاص بالمعاملة هو مجال الإقراض المتخصص الذي نما بشكل كبير في طفرة الإصلاح والكسر. هؤلاء المقرضين تتخصص في تمويل البيع بالجملة والصفقات الإصلاح والوجه ، مع تحول الجملة في بعض الأحيان في نفس اليوم ، وتحديد الوجه والوجه لبضعة أشهر فقط. البعض ظهر في بحث الويب:
- أفضل تمويل المعاملات
- صندوق واحد في الوجه
- يوم واحد المعاملات المالية
المال هناك. جميع المقترض التجاري يحتاج إلى القيام به هو معالجة جميع التكاليف في الصفقة وتغطيتها بأرباح لطيفة لتبرير مخاطرها. من النادر أن لا يجد أحد المستثمرين أو المتخصصين في الإصلاح والضبط مصدرًا للتمويل ، لكن المفتاح هو التحكم في التكاليف وعدم تسعير صفقاتهم خارج السوق.
عند إعادة البيع لمستثمر آخر ، مثل مستأجر عقار مستأجر ، يتم تشديد الهوامش ، ويمكن أن تكون تكلفة تمويل المعاملات جزءًا كبيرًا من التكلفة الإجمالية. لا يتعلق الأمر فقط بالفوائد ، لأن معظم هذه القروض قصيرة المدة.
بعض الرسوم يمكن أن تصل إلى آلاف الدولارات. والخبر السار هو أنه يمكنك تحديد هذه الرسوم قبل الالتزام باتفاق. معظم هذه المقرضين سوف يضع لك أيضا رسائل إثبات سريع من التمويل لتسريع الصفقات الخاصة بك.
المقرضين المعاملات ملء مكانة مع المستثمرين الإصلاح والوجه. سوف يشتري المستثمر ذو الخبرة والمستوى العالي من الرخص الرخيصة ويستخدم الحالة السيئة وإعادة التأهيل كأحد مكونات الربح. يمكن أن يكون هناك الكثير من الغرفة في إعادة التأهيل ، لذلك هناك مجالا لتكاليف قرض الصفقة. فقط كن حذرا إذا لم تكن قد عملت مع واحد من هؤلاء المقرضين لتكون على يقين تام من هيكل الرسوم الخاصة بهم.