استخدام طريقة التأجير التمويلي لعقار التأجير

معظم الناس ، وحتى المستثمرون الجدد على دراية كبيرة بإستراتيجية التأجير التمويلي ، والتي يطلق عليها أيضاً "تأجير الإيجار" أو "الإيجار". ومع ذلك ، ليس هناك الكثير من الناس الذين تم إدخالهم إلى نهج التأجير من شطيرة إلى الاستثمار في العقارات. دعونا ننظر إلى مثال على الوضع لنرى كيف يعمل.

كنت مستثمر عقاري جديد في اللعبة والسيولة النقدية. أو أنك مستثمر لديه أقصى قدر من القدرة على الحصول على تمويل جديد ، أو ربما بعض الشيء.

تريد امتلاك المزيد من العقارات لتأجيرها للتدفق النقدي ، ولكن لا يمكنك معرفة كيفية شرائها في وضعك الحالي. هذا عار ، حيث أن هناك عددا من الصفقات الكبيرة هناك مع أصحاب في ورطة مع رهونهم العقارية.

تعرف على عقد الإيجار لامتلاكه حيث ينطبق عليك شراء عقار عن طريق القيام بخيار شراء عقد الإيجار مع المالك. تدفع لهم رسوم خيار التأجير غير المسترد مقدماً وتوقيع عقد إيجار لمدة ثلاث سنوات مع خيار شراء العقار في أو قبل نهاية عقد الإيجار بسعر متفاوض عليه مسبقاً. أنت تدفع مبلغ الإيجار الشهري وتعمل على تحسين الائتمان الخاص بك وجمع دفعة أولى لممارسة خيارك وشراء المنزل في نهاية المطاف.

الجزء من إستراتيجية خيار التأجير "ساندويتش" الذي لم تتعرض له هو شريحة الخبز الأخرى. لا يوجد شيء يمنعك من الخروج والعثور على المستأجر الذي يريد امتلاك منزل كهذا ، ولكن لديهم مشاكل الائتمان و / أو النقدية التي تمنعه ​​من الحدوث الآن.

كنت تظهر لهم المنزل وأنهم يحبون ذلك. إنهم يتمنون أن يتمكنوا من شرائها ، وأن تقول لهم إن بإمكانهم ذلك.

أنت تخبرهم بأنك ستنفذ عقد إيجار لمدة ثلاث سنوات مع دفعة إيجار معينة وأن بإمكانهم ممارسة خيارهم لشراء المنزل في نهاية ذلك الإيجار بسعر محدد. كما تخبرهم أيضًا أنه يجب عليهم شراء خيار التأجير هذا من خلال إيداع مقدم غير قابل للاسترداد.

الوضع هو صورة مرآة للطريقة التي اكتسبت السيطرة على المنزل. هناك نوعان من الإيجارات ، مع وجودك في المنتصف. إن جمال استراتيجية الشراء والإيجار هذه يتمثل في العثور على المنزل المناسب والتفاوض على الصفقات من كلا الجانبين مع:

• إيداع أعلى من المستأجر الخاص بك. - مثال: لقد دفعت لصاحب العقار وديعة خيار غير مسترد بقيمة 2000 دولار ، ويدفع المستأجر مبلغ 3000 دولار.
• دفع إيجار أعلى من المستأجر الخاص بك. - تذكر أن المالك بحاجة لبيع أو فقدان منزله. يمكنك عادة التفاوض على دفع إيجار يساوي دفع الرهن العقاري ، أقل من معدل الذهاب لتأجير منزل مثل هذا.
• سعر شراء أعلى من المستأجر الخاص بك. - المالك حقا بحاجة لبيعها وأدرك أن سعر منخفض أفضل من حبس الرهن. يمكنك التفاوض على سعر أعلى بكثير مع المستأجر المشتري الخاص بك.

أنت تجني المال بثلاث طرق هنا. ومن الأمثلة على ذلك صفقة ربح 1000 دولار مقدما على دفع خيار التأجير ، و 500 دولار شهريا من المستأجر من المستثمر الذي يدفع للمالك ، وسعر بيع أعلى بمقدار 30،000 دولار من سعر الشراء المتفق عليه. هذا هو ربح إجمالي قدره $ 49،000 عندما يتم شراء / بيع المنزل في نهاية السنوات الثلاث. هذه هي استراتيجية التأجير من شطيرة إلى ملك.

قم ببعض الأبحاث في منطقتك للحصول على فرص لجعلها تعمل من أجلك.