اكتشف إذا كان إصلاح المنزل استثمارًا جيدًا
الاستثمار العقاري غالبا ما ينطوي على التقليب الممتلكات التي يتم شراؤها في حالة سيئة ومن ثم إصلاح و / أو إعادة تشكيلها لجعله للبيع بسعر مربح. هناك عدد من العروض "الواقعية" التلفزيونية المشهورة للغاية والتي تركز على المستثمرين الذين يتعاملون بشكل سليم مع المستثمرين. يتبعون مشروع من اختيار خاصية من خلال عملية إعادة التأهيل.
تقدير اصلاح المنازل
تقدير إصلاح المنزل هو مهارة قيمة للمستثمر العقاري.
يمكنك جلب خبراء ، وغالبًا ما تكون فكرة جيدة. ولكن دعوة المتداولين باستمرار لمرافقتك إلى العقارات التي تقرر في وقت لاحق لا يمكن أن تؤدي إلى مقاومتهم لهذه المساعدة في المستقبل. إن وجود المعرفة والأدوات لتحديد الجدوى الأساسية للاستثمار على الأقل قبل الاتصال بالمساعدة الماهرة يمكن أن يكون أكثر فعالية.
وهناك أيضًا عدد من مواقع الويب المفيدة التي تركز في المقام الأول على مساعدة مالكي المنازل على تقدير التكاليف أو التكاليف الرئيسية للمشروع باستخدام المقاولين المرخص لهم. بالطبع ، أنت لا تريد دفع مبيعات التجزئة لمشاريعك ، لذلك ستحتاج إلى خصم التقديرات. ومع ذلك ، فإنها يمكن أن تكون أداة رائعة للحصول على فكرة سريعة عما إذا كان إعادة تأهيل المنزل سيطرده من منطقة مربحة. فيما يلي بعض هذه المواقع:
- HomeAdvisor.com
- HomeRenovationEstimate.com
- PillarToPost.com
- Fixr.com
- HomeWyse.com
يمكن أن تعطيك قائمة شاملة من العيوب في المشي التي تتبعها تقديرات سريعة من هذه المواقع فكرة عما إذا كنت تريد إجراء المزيد من الأبحاث أو الانتقال إلى عقار آخر.
هنا بعض النصائح تقدير إصلاح المنزل.
خطأ على الجانب السامي
استخدام موارد تقدير الإصلاح التي تستند إلى وقتهم وتكاليف المواد على المتعاقدين المرخصين الجودة التي تضمن عملهم. إذا كنت تستخدم دليلًا وطنيًا ، مثل تلك الموجودة في الروابط الموجودة في نهاية هذه المقالة ، فقم بمراجعتها مقابل الأسعار المحلية.
إذا كانت مرتفعة بعض الشيء ، فهذا أمر جيد لحمايتك من الأخطاء أو الأشياء التي قد تتجاهلها. إذا كان منخفضًا قليلاً لمنطقتك ، فاضبطه وفقًا لذلك.
علاقات المقاول
إذا كنت مستثمراً متجهاً للإصلاح ، فستقوم ببناء علاقات مع شركات عامة ومتعاقدين من الباطن. بمجرد أن يعلموا أنهم يستطيعون الحصول على عمل منتظم منك ، فسوف يسعدهم الخروج إلى المنزل معك والعودة بتقديرات دقيقة حول التكاليف التي يجب أن تكون قد أنجزت لإنجاز المهمة وبيع المنزل بربح.
هناك طرق مختلفة يمكنك من خلالها العمل مع المقاولين. يمكنك التسوق وشراء المواد ودفعها فقط للعمالة. أو يمكنك منحهم ميزانية مادية ومواصفات جودة ، والسماح لهم باختيار مواد لموافقتك تقع ضمن ميزانيتك. أو يمكنك السماح لهم بشراء المواد ووضع علامة عليها كجزء من عرض السعر الصعب.
الأسهم العرق جيدة ، لكن تقدير بدونها
استخدم أدوات التقدير حتى إذا كنت تخطط للقيام ببعض أو كل الأعمال بنفسك. العديد من المستثمرين الأذكياء قد تعرضوا للضرب عندما أوقفتهم الظروف عن القيام بأعمالهم في منزلهم. إذا كنت ترى استثمارًا مربحًا مع تقديرات لاستخدام المتعاقدين ، عندئذٍ تكون مكافأة عندما يمكنك القيام ببعضها أو جميعها بنفسك.