تصور عقد شراء عقاري بكلمات إضافية قليلة تمت إضافتها إلى اسمك كمشتري. سيبدو هذا شيئًا كالتالي: "المشتري: John J. Doe، و / or assigns." هذا هو. يبدو بسيطا ، وهو كذلك. لكنه يفتح العديد من الفرص لتحقيق الأرباح في الاستثمار العقاري .
سيكون "المتنازلون" أي شخص تريد تمرير حقوق الشراء إليه. لقد قمت بالفعل بحبس عقار يحمل عقد شراء.
يمكنك الآن المضي قدما وشرائه ، والوجه ، وإعادة التأهيل وتأجيرها ، أو أي استراتيجية أخرى قانونية. ولكن يمكنك أيضًا تمريرها إلى شخص آخر لتحقيق الربح ، ولا تشتريها بنفسك أبدًا.
أنت لا تمرر حقوق الشراء الخاصة بك فقط. أنت أيضا تمر التزاماتك في العقد. هذا يعني أنك لم تعد مشتركًا في المعاملة على الإطلاق. لا يتعين عليك القيام بالشراء أو شراء العقار ، كما أنه ليس لديك أي حقوق في تقديم مطالبات ضد البائع إذا كانت هناك مشاكل مع المضي قدما في الصفقة. الشخص أو الشركة التي قمت بإعطائها للصفقة هي الآن مسئولة عن إتمام الصفقة حتى الإغلاق. بما أنك لن تحصل على رواتبك أو أرباحك حتى الإغلاق ، فقد يجعلك الأمر عصبيًا في انتظار إتمام الصفقة.
الربح عن طريق الإشارة ببساطة على طول
إن أبسط طريقة لتحقيق الربح في هذه الحالة هي تحديد موقع واحد أو أكثر من المشترين في قاعدة بيانات المشتري ، وإظهار القيمة في الصفقة ، واتخاذ إحالة أو رسوم "كلب الطيور" لإحضار الصفقة إليهم.
أنت تنازل عن حقوقك للصفقة ، وهم يتقدمون إلى الإغلاق ، يدفعون لك رسومك بعد أو عند الإغلاق. أنت تجني أرباحًا رائعة ، على الرغم من أنك لا تملك إلا أي مبلغ مالي جسيم لحبس العقد في خطر. من خلال معرفة من هم على الأرجح من المشترين قبل التعاقد على العقار ، تكون هذه المخاطر منخفضة جدًا إذا كانت القيمة موجودة.
يمكنك إنشاء قائمة مشتروات نشطة للمستثمر والحفاظ عليها لمجموع عملائك. هذا أمر بالغ الأهمية ، لأنك تريد حقًا أن تكون متأكدًا تمامًا من أنك لديك مشترٍ جاهز أو اثنين من أجل المنزل قبل أن تتعهد بأموال جادة. القيام بعمل جيد لبناء قائمتك ، يجب أن تكون مشمولة بشكل جيد. سوف تشمل هذه القائمة المستثمرين على حد سواء إصلاح والوجه والاستئجار مع مصالح في شراء تبعا لحالة العقار. عادة ما يرغب المستأجرون في تأجير منزل جاهز للإشغال ، أو على الأقل فقط بإصلاحات تجميلية أو بسيطة.
إغلاق العودة إلى الوراء لبيع فليب
يمكنك أيضًا إجراء عملية الشراء ، على الفور بيع العقار إلى مستثمر آخر أو مشترٍ للبيع بالتجزئة. من المحتمل أن تأخذ هذا النهج لأن أرباحك ستكون أعلى. بعد أزمة الرهن العقاري في عام 2007 وما بعده ، لم يعد بإمكانك استخدام أموال صفقة واحدة للإغلاق على آخر في الإغلاق المتزامن. المقرضين لن يسمحوا بذلك. ومع ذلك ، يمكنك استكشاف الموارد للتمويل قصير الأجل ، أو ربما قريب ، أو أموالك الخاصة ، أو مقرض المال الثابت. ما عليك سوى الحصول على المال لفترة كافية لإغلاق الشراء ثم البيع. هذا يمكن أن يكون ساعات ، ولكن ليس أكثر من يوم أو يومين.
صفقات التنازل هي استراتيجية كبيرة للاستثمار العقاري
ما هو دورك هنا ، وكيف تضيف قيمة؟
ببساطة ، لقد أتقنت تقنياتك ، ويمكنك تحديد صفقات عقارية رائعة للغاية مع الآخرين ، والمشترين ، يعرفون عنها. هناك العديد من الطرق للوصول إلى صفقة جيدة في وقت مبكر ، وقيمتك مع عميل المشتري الخاص بك هو أنك تمتلك العقار في نطاق سيطرتك ، لذا فهم لن يحصلوا عليه إلا إذا مررت به.
لديك مهمتين لشحذ لجعل هذا العمل جيدا بالنسبة لك. أولاً ، لديك قاعدة بيانات جيدة للمشتري ، مع معلومات حول ما يبحث عنه كل منهم. ثانيا ، تتعلم وتضع استراتيجيات للعب لتحديد صفقات الملكية العظيمة قبل معرفتهم العامة. إذا كنت تحصل على هذين الأمرين في الطابور وتعمل لديك ، يمكن أن يكون استخدام عقود التخصيص العقاري هو تذكرتك لأرباح الاستثمار العقاري مع القليل من أموالك الخاصة في خطر.