ماذا تفعل عندما يشكو المستأجر عن الضوضاء
فيما يلي الخطوات التي يجب عليك اتخاذها إذا اشتكى المستأجر من جيرانه المزعجين.
مشكلة
يخبرك المستأجر بأنهم يواجهون مشكلة في الضوضاء الناجمة عن واحد أو أكثر من جيرانهم. تشمل الشكاوى الشائعة الموسيقى الصاخبة. التلفزيون الصاخب أو الدوس أو المشي الثقيل. الصراخ. الضوضاء المفرطة بعد الساعة 10 مساء. لعب الأطفال - تشغيل ذهابا وإيابا. أطفال يبكون الضوضاء من التجمع في الفناء الأمامي أو الخلفي ؛ الضوضاء من الأطراف ؛ الضوضاء من الجيران في المنطقة الذين ليسوا المستأجرين الخاص بك.
حل
إذا كان الضوضاء من واحد من المستأجرين لديك
لديك المزيد من الخيارات إذا كان أحد المستأجرين الخاص بك هو الجاني.
- هل هناك شرف للشكوى؟
تحديد ما إذا كانت هناك ميزة في شكوى المستأجر. هل المستأجر مفرط الحساسية أم أن هناك مشكلة حقيقية؟ التحدث مباشرة إلى الجاني المفترض ومعرفة ما يقولونه. قد ترغب أيضًا في التحدث إلى أي مستأجرين آخرين لديك في العقار وسؤالهم عما إذا كانوا قد سمعوا أي ضوضاء مفرطة أو صاخبة في العقار.
- تحديد شدة الشكوى
هل الضجة هي جريمة لمرة واحدة أم أنها قضية مستمرة؟ يمكن أن يكون لدى المستأجر زوجين من الناس خلال ليلة واحدة مما أدى إلى ضوضاء مفرطة ، أو أنهم قد يلعبون موسيقىهم بشكل مزمن بصوت عال. - عنوان كلا المستأجرين
اجعل المستأجر على دراية بأن هناك شكوى ضد الضجيج . إذا كانت هذه هي أول مخالفة ، يمكنك تركها مع تحذير. تأكد أيضًا من السماح للمستأجر الذي اشتكى من معرفة أنك قد عالجت هذه المشكلة.
- إذا استمرت الضوضاء
يجب أن يكون لديك بند في عقد الإيجار الخاص بك فيما يتعلق بانتهاكات الضوضاء وساعات هادئة. دع المستأجر يعرف أن المخالفات المتكررة ستجعله عرضة للعقوبات المنصوص عليها في عقد الإيجار. يمكنك منحهم نسخة من عقد الإيجار الموقعة كتذكير. - هل سياسة Noise Concching لساعات هادئة؟
هل لديك سياسة ساعات هادئة سارية المفعول؟ إذا جعلت المستأجرين يوقعون على سياسة ساعات العمل الهادئة كجزء من عقد الإيجار ، فإن المستأجر سوف ينتهك عقد الإيجار إذا خالفوا هذا الاتفاق الهش لساعات. اعتمادًا على الصيغة الدقيقة لسياستك وقوانينك المحلية والوطنية ، قد تتمكن من تغريم المستأجر مبلغًا معينًا من الدولارات بسبب عدم الالتزام بالاتفاقية أو إخلاء المستأجر لخرقه عقد الإيجار. - علاج أو إنهاء إشعار
ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻤﺨﺎﻟﻔﺎت اﻟﻤﺘﻜﺮرة ، ﻗﺪ ﺗﺮﻏﺐ ﻓﻲ ﻣﻨﺢ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ إﺷﻌﺎرًا أو إﺷﻌﺎراً ﺑﺎﻹﻟﻘﺎء ، ﻣﻤﺎ ﻳﻤﻨﺤﻪ ﺧﻴﺎر اﻟﺘﺨﻠﻲ ﻋﻦ اﻟﺴﻠﻮك اﻟﺬي ﻳﺨﺮق ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر ﺑﺘﺎرﻳﺦ ﻣﻌﻴﻦ ، أو ﺳﻴﺨﻀﻊ ﻟﻠﻄﺮد. - إذا لم يتوقف الضجيج:
قد تضطر إلى طرد المستأجر . إذا كان سلوكهم يؤثر على نوعية حياة المستأجرين الآخرين ، فمن الأفضل تخليص ملكيتك لهذا "البذرة السيئة" بدلاً من خسارة جميع المستأجرين الآخرين المحترمين.
إذا كانت الضوضاء ليست من واحدة من المستأجرين لديك
إذا كان سبب الضوضاء هو الجيران المحيطين ، فستكون محدودًا في الإجراء الذي يمكنك اتخاذه. لا يوجد سوى الكثير يمكنك القيام به إذا كان سبب الضوضاء هو شخص لا يدفع لك الإيجار.
تقديم المشورة للمستأجر لمعالجة الجاني
تشير إلى أن المستأجر يعالج بأدب الجاني. كثيرًا ما يفشل الناس في إدراك أن أفعالهم تؤثر على شخص آخر حتى يتم لفت انتباههم إليها.إذا كان الجار يتحدث باستمرار على هاتف محمول أسفل نافذة المستأجر ، يمكنك أن تقترح على المستأجر أن يخبر الجار عن ابنتهما البالغة من العمر سنة واحدة التي تنام في الغرفة ويستيقظ عليها الصوت باستمرار. يمكن للمستأجر أن يقول شيئًا مثل:
"أنا متأكد من أنك غير مدرك تمامًا ، ولكن ابنتي تنام في الواقع في الغرفة فوقنا وتستيقظ من كل صوت صغير. كأم أنا متأكد من أنك تعرف مدى المجهدة التي يمكن أن تحصل على الطفل للنوم. سأكون ممتنًا جدًا إذا كنت ترغب في بذل جهد للتخلص من غرفتها عندما تحتاج إلى التحدث على هاتفك الخلوي. شكرا جزيلا."
الهدف هو إظهار الطرف المسيء كيف تؤثر تصرفاته بشكل سلبي على الآخرين من خلال الارتباط بهم ودون خلق العداء.
- إذا استمرت المشكلة مستمرة
إذا لم يوقف المخالف عن الضوضاء سلوكه بعد أن واجهه المستأجر ، يمكنك محاولة الاقتراب منه أيضًا. إذا كان الطرف المخالف يعيش في تأجير ، يجب عليك محاولة الاتصال بالمالك أو مالك العقار. سيكونون في الغالب أكثر استجابة لأنهم لا يريدون الحصول على سمعة سيئة في الحي. إذا كان الجاني هو مالك العقار الفعلي ، فقم بمعالجته بنفس الطريقة المهذبة والمحترمة التي وجهتها للمستأجر. - إذا لم يتغير شيء
تحديد ما إذا كان الجار ينتهك نوعا من القانون المحلي. على سبيل المثال ، إذا كانوا يصدرون ضوضاء مفرطة بعد الساعة 10 مساءً. أو قبل وقت معين من الصباح ، يمكن أن ينتهكوا نوعًا من قانون الضجيج المحلي.
قد يتعين عليك أيضًا التفكير في طرق لتقليل الضوضاء الخارجية داخل موقعك. الشجيرات والعزل الإضافي والنوافذ المزدوجة هي جميعها طرق للقيام بذلك.