خطوات المالك إذا الكلب لدغات المستأجر

اتخاذ إجراءات سريعة ومعرفة القانون

عندما تسمح للمستأجرين بالحصول على حيوانات أليفة ، هناك بعض المشاكل التي قد تضطر إلى التعامل معها كمالك للعقار. يمكن أن يفتح مجموعة جديدة كاملة من الشكاوى من مستأجرين آخرين . الخوف الأكبر هو أن كلب المستأجر سوف يصيب أو يعض مستأجر آخر. تعلم الخطوات التي يجب عليك اتخاذها إذا حدث ذلك على الممتلكات الخاصة بك.

الوضع:

إذا تعرض أحد المستأجرين لعضة من كلب يملكه مستأجر آخر ، فيجب عليك اتخاذ إجراء فوري.

هو كابوس كل مالك عندما يقررون امتلاك عقار صديق للحيوانات الأليفة.

التحدث إلى ضحية الكلب لدغة:

بمجرد أن تدرك أن كلب المستأجر قد عض شخص ما على ممتلكاتك ، يجب أن تتحدث مع الضحية.

• إذا ﻟم ﯾﻘم اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﺑﺎﻟﻔﻌل ﺑذﻟك ، ﻓﺎﻋﻟم اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر أﻧﮫ ﯾﻧﺑﻐﻲ ﻋﻟﯾﮫ أن ﯾطﻟب اﻟﻌﻧﺎﯾﺔ اﻟطﺑﯾﺔ إذا اﻋﺗﻘد أﻧﮫ ﺿروري.
  
• أبلغ الضحية بأن لديهم خيار الاتصال بالحيوان المحلي.
  
• اطلب من الضحية تقديم ملاحظة لأي شاهد على الإصابة ، سواء بالنسبة لسجلاتك أو لأي مسائل قانونية ، مثل تقارير الشرطة أو مطالبات التأمين.
  
• بمجرد حصول المستأجر على الرعاية الطبية ، إذا لزم الأمر ، تحدث معه بخصوص الحادث. قد يدعون أن الكلب هاجمهم ، ويريدون إزالة الحيوان ، أو قد يقولون أنه كان سوء فهم ولا يعتقدون أنه يجب اتخاذ أي إجراء آخر.

تحدث إلى صاحب الكلب:

هناك وجهان لكل قصة ، لذا من المهم أن تتحدث إلى المستأجر الذي يملك الكلب لمعرفة ما إذا كان يتفق مع قصة الضحية أو إنكارها.

قد يكون لديهم قصة مختلفة ويمكن أن يشعروا أن "الضحية" كانت تحرض أو تسيء إلى الكلب بطريقة ما.

تحدث مع أي مستأجرين آخرين في المبنى:

إذا كان لديك أي مستأجرين آخرين ، سوف تحتاج أيضا إلى الحصول على رأيهم حول الكلب. يمكن أن يساعدك الاستماع إلى وجهة نظر الآخرين في منحك نظرة أكثر دقة عن الموقف.

• هل شهدوا الحادث؟
• هل شعروا بالتهديد من قبل الحيوان؟
• هل رأوا الحيوان يعرض السلوك العدواني؟
• هل سبق لهم أن رأوا "الضحية" تستفز الحيوان؟

أبدي فعل:

سوف تعتمد الخطوة التالية المناسبة لاتخاذها على اثنين من العوامل.

أمنيات الضحايا

قد يريد ضحية لدغة الكلب أن يذهب الحيوان ، أو قد لا يكون لديه أي مشكلة مع الحيوانات المتبقية على الممتلكات. يجب عليك التشاور مع الضحية والحصول على رغباتهم كتابيًا ، خاصة إذا قالوا إنهم لا يعتبرون الكلب تهديدًا.

على سبيل المثال ، كان من الممكن أن يكون الضحية ابن مستأجر يبلغ من العمر أربع سنوات. إذا كان الطفل يتجول في آذان الكلب ويدوس على ذيله ، فقد يحدد المستأجر أن الكلب قد أظهر رد فعل طبيعي ولا يشكل أي تهديد آخر. إذا بدلا من ذلك ، ذهب المستأجر لتحية صاحب الكلب ، وأصبح الكلب الإقليمية والقليل من المستأجر ، قد لم يعد المستأجر يشعر بالأمان حول الحيوان ويريد إزالتها من المبنى.

اتفاقية التأجير والقوانين المحلية والمحلية

قد يكون الإجراء الذي يمكنك اتخاذه محدودًا بشروط اتفاقية التأجير التي وقعها المستأجر ، بالإضافة إلى قوانين الولاية والقوانين المحلية.

أنت ورثت المستأجر:

يمكن أن يحدث هذا الموقف إذا قمت بشراء عقار لديه بالفعل مستأجرين حاليين.

إذا كنت قد ورثت المستأجر وكلبه ، فقد تضطر إلى الالتزام بشروط العقد الأصلي الذي وقعته ، ويمكن أن تقتصر أفعالك على وضع لافتات "Beware of Dog". يمكنك محاولة طرد المستأجر على أساس أن حيوانهم يشكل تهديدًا لسلامة المستأجرين الآخرين ومن حوله ، ولكن لا يوجد ضمان بأنك ستكون ناجحًا.

لقد وقعوا عقد إيجار معكم:

إذا وقع المستأجر عقد إيجار معك ، فإن شروط عقد اإليجار سوف تملي اإلجراء الذي يمكنك اتخاذه. ولهذا السبب من الأهمية بمكان أن يكون هناك علامة مستأجر على إضافة حيوان أليف . يجب أن تحتوي هذه الإضافة على شرط يتطلب من المستأجر التخلص من الحيوان أو أن يتحرك المستأجر مع الحيوان إذا أصبح الحيوان تهديدًا للمستأجرين الآخرين. يجب عليك توضيح ما هي السلوكيات التي تعتبر مهددة ، مثل العض أو محاولة العض.

إذا لم يوقع المستأجر أي نوع من ملحق الحيوانات الأليفة أو بند السلامة كجزء من اتفاق الإيجار ، قد يكون من الصعب التخلص من الحيوان. يمكن للسيطرة على الحيوانات المحلية أن تحاول إزالة الحيوان إذا اعتبرته تهديدًا ، أو يمكنك محاولة طرد المستأجر لأنهم يهددون سلامة الآخرين.

من المؤسف أن تحدث مثل هذه الحالات ، ولكن كالمالك ، من واجبك أن تبحث عن رفاهية جميع المستأجرين والمجتمعات التي يقيمون فيها. عندما يعض حيوان ، أصبح الحيوان مسؤولية وخطر على من حوله. يجب أن تتخذ الاحتياطات اللازمة ، سواء كانت تنشر لافتات "Beware of Dog" ، بعد إزالة الحيوان من المبنى ، أو إخراج المستأجر أو إخلائه.