قانون عقود العقارات - ملحق أو تعديل

مع التعديلات والملاحق ، كل ذلك في التوقيت.

إن المصطلحين اللذين تم استخدامهما بشكل غير صحيح من قبل بعض وكلاء العقارات والوسطاء هي الإضافة والتعديل . على الرغم من أن كليهما يمكن أن يعدل محتوى أو شروط عقد عقاري أو اتفاق شراء ، فإن الأمر يتعلق بمجرد القيام بذلك الذي يحدد ما الذي يتم استخدامه.

الملحق

أنت وكيل عقارات تقوم بإعداد عقد شراء أو اتفاق لعملائك المشتري . انهم شراء منزل مع الرغبة في وضع مكتب الممارسة القانونية المنزل في الإقامة.

في وقت تقديم العرض ، ليس من الواضح من الوثائق الموجودة إذا سمحت القوانين المحلية لهذا المكتب القانوني في الإقامة.

في هذه الحالة ، قد تقوم بإعداد إضافة للعقد تنص على أن الشراء يتوقف على التحقق من رضا المشترين أنه يمكنهم الحصول على المكتب القانوني في المنزل. المفتاح لاستخدام الملحق هو أنه جزء من العرض الأصلي المقدم ، وإذا تم قبول العرض ، فسيكون جزءًا من الشروط المتفق عليها.

تختلف قوانين العقود والعقود الشائعة الشائعة المستخدمة من قبل الوكلاء العقاريين باختلاف الولاية. ومع ذلك ، فعندما يتم السماح بالإضافات ، كما أنها دائمًا ما تكون متاحة ، يمكن استخدامها لأي غرض تقريبًا للتوضيح وتتطلب الموافقة على بنود ليست جزءًا من العقد الرئيسي.

قد يضيف المشتري إضافة لإتمام مسح الملكية بالكامل بدلاً من قبول حل شركة أقل أهمية مثل تقرير الموقع التحسين.

قد يرجع السبب في ذلك إلى أن المشتري لديه خطط للعقار تتطلب مسحًا كاملاً ويحاول الاستفادة من تفاوضه للحصول على واحدة مجانًا.

الإضافات الأخرى المستخدمة بشكل شائع هي نماذج الإفصاح ومتطلبات التفتيش الخاصة. في NM حيث مارست ، ترافق ملحق الفحص مع كل عقد للمنزل مع نظام الصرف الصحي.

كان هناك أيضا الكشف عن حالة للمشتري حول أنظمة الصرف الصحي المدرجة بشكل منفصل كذلك.

في بعض الأحيان تكون بعض الإضافات غير مطلوبة ولكنها متوفرة أو مقترحة. إذا كان نوعًا ما من الإفصاح عن العملاء وغير مطلوب ، فلماذا لا تستخدمه ، لأنك تقدم المزيد من المعلومات إلى العميل الذي يساعدهم من خلال العملية وقد يقلل من المخاطر.

التعديل

لقد حصلت على اتفاقية الشراء المقبولة ، ووقعت جميع الأطراف ، وأنت تتقدم نحو الإغلاق. مسح يظهر سياج الزحف التي بناها أحد الجيران. يرغب المشترون في نقل السياج قبل إغلاقه لإلغاء المشكلة. إذا كان هذا جزءًا من الاتفاقية ، فيجب تعديل العقد. المفتاح هنا هو أن لدينا بالفعل اتفاقية موقعة ومختومة. هذا هو التغيير ، وبالتالي تعديل.

وكثيراً ما يتم التعامل مع هذا النوع من الحالات ، الشائعة المتعلقة بعمليات التفتيش ، على أنها أشكال اعتراض ومن ثم أشكال للدقة. قد لا يكون لديهم تعديل في عنوان النموذج ، لكن تأثير تضمينهم يجعلهم تعديلات ، حيث أنهم سوف يغيرون الاتفاقيات الأساسية في العقد.

لنفترض أن فحص التعفين يشير إلى أن حقل الترشيح صغير جدًا ولا يتوافق مع اللوائح الحالية.

سيعترض المشتري ويطلب من البائع تصحيح ذلك على نفقته الخاصة قبل الإغلاق. إذا وافق البائع ، أو إذا تفاوض على اتفاق دفع ، يصبح ذلك تعديلاً للعقد ، حتى لو لم يكن بعنوان "تعديل".

تعد التعديلات على الشروط الأصلية للعقد الموقع شائعة للغاية. يمكن أن تتصل قضايا الملكية ، وحالة الملكية وتصحيح المشاكل ، واكتشاف القضايا في طلب للحصول على التأمين ، وحتى التقييمات. دعونا نقول أن التقييم يأتي في أقل من بضعة آلاف من الدولارات من سعر الشراء المتفق عليه.

عند هذه النقطة لدينا مفاوضات جديدة كليا. يريد المشتري أن يسقط البائع السعر إلى القيمة المقدرة ، ولكن ربما لا يوافق البائع ويريد دفع مزيد من الدفعة المقدمة من المشتري. يمكنهم التوصل إلى اتفاق في مكان ما في الوسط لإنقاذ الصفقة.

إذا فعلوا ذلك ، يتم تعديل العقد وتستمر الصفقة.

فقط حاول ألا تبدو غير محترف وأن تكون شركة العنوان أو المحامي يشير إلى أنك استخدمت نموذج التعديل عندما كان ينبغي أن يكون ملحق ، أو العكس. تعرف على المصطلحات الخاصة بأعمالنا ، لا سيما الأشياء القانونية.