إيجابيات وسلبيات تأجير الطلاب

أخذ الممتلكات الخاصة بك تأجير العودة إلى المدرسة

الإيجار للطلاب هو أحد طرق كسب المال كمالك للعقار. قبل أن تفكر في قاعدة المستأجر هذه ، تحتاج إلى معرفة إيجابيات وسلبيات هذا النوع من المستأجرين. فيما يلي خمس فوائد للمستأجر الطالب وسبع من السلبيات لوضع الطالب في العقار المؤجر.

ملف تعريف الطالب المستأجر

الوصف: الطالب هو فرد مسجل في كلية أو جامعة. يمكن أن يأخذوا صفوفًا جامعية أو قد يتم تسجيلهم في برنامج الماجستير.

العمر: عادةً ما يكون مستأجر الطالب الجامح بين 17 و 24 عامًا. ويكون النطاق العمري لأولئك المسجلين في برامج الماجستير أكثر تنوعًا بكثير. يمكن تسجيل شخص يبلغ عمره أكثر من مائة عام في برنامج الماجستير إذا اختار ذلك.

الدخل: يذهب العديد من طلاب المرحلة الجامعية للمدرسة للعمل بدوام كامل وقد يحصلون على دخل إضافي من برامج العمل أو الدراسة لبعض الوقت.

الحالة الاجتماعية: غالبية طلاب المرحلة الجامعية هم أفراد غير متزوجين وغير متزوجين.

10 أشياء يبحث عنها الطلاب في تأجير

1. القرب من الحرم الجامعي: هو الشيء الأول الذي يبحث عنه الطالب المستأجر عندما يكون اختيار مكان للإقامة للسنة الدراسية هو مدى قرب الإيجار من حرم الكلية.

2. القدرة على تحمل التكاليف: أولوية أخرى عالية في قائمة الطلاب هي مقدار تكاليف الإيجار. قد يكون المال ضيقًا ، وبينما يحتاجون إلى مكان للعيش ، فإنهم يريدون أيضًا أن يأكلوا المال وأن يخرجوا مع أصدقائهم.

قد يفضلون استئجار بأسعار معتدلة إلى شقة أكثر تكلفة ، تم تجديده. إن العيش مع زملاء الغرفة وتقسيم الإيجار الشهري يمكن أن يساعد أيضًا في خفض التكاليف.

3. القرب من وسائل الراحة: إن قربك من المدينة هو عنصر آخر ذو أولوية عالية في قائمة أمنيات الطلاب. من المستحسن الوصول السريع إلى الترفيه والتسوق وتناول الطعام في الإيجار.

4. الوصول إلى وسائل النقل العام: لا يتوفر لدى العديد من طلاب الجامعات سيارات ، لذا لا بد من الوصول إلى وسائل النقل العام. هذا يمكن أن تشمل القطارات والحافلات وسيارات الأجرة.

5. السلامة : طلاب الكليات ، فضلا عن آبائهم ، يريدون أن يعرفوا أنهم آمنون في المنزل. تعتبر المناطق منخفضة الجريمة أكثر المرغوب فيه. واجهات خارجية الشقة مضاءة جيدا زائد. ديدبولتس على الأبواب وأقفال العمل على windows ضرورية.

6. المجال الخاص: حتى إذا كان الطالب يعيش مع رفقاء الغرفة ، فهو يرغب في الحصول على مساحته الخاصة. ويمكن تحقيق ذلك من خلال وجود غرف نوم خاصة متعددة ومنطقة مشتركة ، مثل غرفة المعيشة والمطبخ ، والتي يمكن أن تتشاركها الغرفة.

.7 اﻟﻐﺴﻴﻞ: ﻳﻔﻀﻞ اﻟﺘﻼﻣﻴﺬ ﺑﺎﻟﻜﻠﻴﺎت اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﻐﺴﻴﻞ ﻓﻲ اﻟﻤﻜﺎن ﻓﻲ ﻣﺒﻨﻰ اﻟﺸﻘﺔ أو اﻟﻤﻨﺰل ، وﻟﻜﻨﻪ ﻟﻴﺲ ﺿﺮورة.

8. الجيران: قد يكون لدى الطلاب رغبة في استئجار شقة في حي معين. يرغب بعض الطلاب في العيش في منطقة بها منازل مستأجرة في الغالب لطلاب جامعات آخرين. طلاب آخرون يريدون العكس تماماً ، ويريدون العيش في حي سكني هادئ ، بعيداً عن الطلاب الآخرين.

9. التحديثات: إذا كانت وحدة الإيجار تحتوي على تحديثات ، مثل أجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ أو حمام مزين بالبلاط حديثًا ، وفي ميزانية الطالب ، فمن المرجح أن يختار هذا التأجير من خلال تأجير بسعر مماثل لم يتم تحديثه.

بالنسبة لمعظم الطلاب ، تعتبر التحديثات مكافأة وليست مطلبًا.

10. النظافة: يفضل معظم الطلاب العيش في عقار مستأجر نظيف وخالٍ من القوارض والآفات الأخرى.

10 مدن المدينة المعروفة

هناك العديد من المدن في جميع أنحاء الولايات المتحدة التي تضم عددًا كبيرًا من الطلاب. غالباً ما تتمحور الحياة في هذه البلدات حول الكلية أو الجامعة:

أشياء مهمة للنظر عند تأجير للطلاب

سياسة ساعات العمل الهادئة : المستأجرون طالب مشهورون بكونهم صاخبين . يجب عليك تضمين سياسة ساعات العمل الهادئة كجزء من اتفاقية التأجير الخاصة بك حتى يعلم المستأجرون أن هناك أوقاتًا معينة يمكنهم فيها الاستمتاع بوقتهم ، وهناك أوقات أخرى عندما يحتاجون إلى أن يكونوا أكثر احترامًا للآخرين.

متطلبات الإيداع الأمني: المستأجرون من الطلاب مشهورون أيضًا بتسببهم في الأضرار. قبل أن ينتقل المستأجرون إلى الإيجار ، يجب عليك التأكد من أنك تقوم بتحصيل وديعة تأمين بالإضافة إلى إيجار الشهر الأول ، بحيث يمكنك استخدام هذا الإيداع لدفع أي ضرر قد يحدث. يعتمد الحد الأقصى لمبلغ الإيداع الذي يمكنك جمعه على قوانين ولايتك.

5 الايجابيات من تأجير للطلاب

هناك بعض الفوائد التي تأتي مع تأجير لطلاب الجامعات. فيما يلي خمس مزايا فريدة قد تواجهها من خلال تأجير هذه الشريحة من السكان.

1. ارتفاع الطلب: العديد من الجامعات والكليات لا تقدم للطلاب أربع سنوات من السكن. لذلك ، يحتاج هؤلاء الطلاب إلى العثور على مسكن خارج الحرم الجامعي للعيش فيه خلال السنوات التي لا يمكنهم العيش فيها داخل الحرم الجامعي.

هناك الآلاف ، وفي بعض الأماكن ، عشرات الآلاف من الطلاب الذين يبحثون عن مكان للعيش فيه ، وبالتالي فإن الطلب على استئجار الطلاب مرتفع. بالإضافة إلى ذلك ، هذا الطلب دوري. في كل عام دراسي جديد ، سيكون لديك مجموعة جديدة تمامًا من الطلاب الذين يبحثون عن مكان للاتصال بالمنزل.

2. الإيجارات الأعلى: عندما تستأجر الطلاب ، قد تتمكن من الحصول على إيجار أعلى. هذا هو لسببين.

أولاً ، غالبًا ما يعيش الطلاب مع رفقاء الغرفة بدلاً من العيش بمفردهم. نظرًا لأن الطلاب يقومون بتقسيم دفع الإيجار ، فقد تتمكن من الحصول على بضع مئات من الدولارات الإضافية مقارنةً بك إذا كنت تقوم بالتأجير لعامة السكان. على سبيل المثال ، قد تفرض 2000 دولارًا شهريًا عند استئجار غرفة نوم بثلاثة أشخاص لعامة السكان ، ولكن قد تتمكن من جمع 2250 دولارًا عند استئجار ثلاثة طلاب جامعيين لأن كل طالب سيكون مسؤولًا عن دفع 750 دولارًا شهريًا فقط.

السبب الثاني الذي قد يجعلك تحصل على المزيد من المال هو وجود طلب مستمر على السكن. الطلاب الذين يحضرون الكلية وليس لديهم سكن في الحرم الجامعي سوف يبحثون عن مكان للعيش فيه. عندما يكون الطلب على أي شيء مرتفعًا ، يمكنك تحصيل المزيد من المال مقابل ذلك.

3. الدفع من طرف ثالث: من الشائع جدا للطالب الذي يحضر الكلية أن يدفع إيجاره من قبل شخص آخر. في كثير من الأحيان ، يكون والد الطالب هم الذين يدفعون الإيجار وسيعملون كموقعين مشاركين في عقد الإيجار. سيتم دفع تكاليف المعيشة الخاصة بهم من الطلاب الآخرين كجزء من حزمة المساعدات المالية الخاصة بهم.

في أي من هاتين الحالتين ، من المحتمل جدًا أنك ستتلقى إيجارك كل شهر. ليس من غير المألوف أن يدفع الوالدان إيجار فصل دراسي كامل مقدما.

4. كلمة ملء الفراغات: يمكن للطلاب عرض خصائص تأجير معينة كما هو مرغوب فيه للغاية. يمكن أن تكون هذه الممتلكات قريبة من الحرم الجامعي ، والتي هي قريبة من وسائل الراحة ، والتي تعرف باسم المنازل الحزبية أو لأي عدد من الأسباب الأخرى.

إذا كان لديك خاصية يريدها الطلاب ، فقد يكونون يطرقون بابك قبل أن يخرج مستأجروك الحاليون. للتأجير مثل هذا ، سيكون عليك أن تقلق قليلاً عن الوظائف الشاغرة ولن تضطر إلى قضاء الكثير من الوقت في البحث عن المستأجرين . يجب عليك التأكد من قيامك بتفحص الطلاب بدقة بحيث تختار المستأجرين الذين لديهم احتمال أكبر بدفع الإيجار في الوقت المحدد وتسبب مشاكل أقل.

5. راضي أقل: معظم طلاب الجامعات لا يبحثون عن أكثر التشطيبات الراقية. انهم يبحثون عن مكان آمن وبأسعار معقولة للعيش. قد يشتكون حتى أقل من غيرهم من المستأجرين لأنهم يركزون أكثر على المدرسة وعلى حياتهم الاجتماعية أكثر من فحص كل بوصة مربعة من شقتهم. قد لا يلاحظون نافذة شائنة أو يشتكون من أن المطبخ لا يحتوي إلا على مساحتين.

7 سلبيات تأجير للطلاب

في حين أن هناك العديد من فوائد تأجير الطلاب ، إلا أن هناك العديد من السلبيات التي يجب أن تكون على دراية بها. قد لا يكون طلاب الكلية المستأجرين الأكثر نضجا. شكاوى الأضرار والضوضاء هي قضايا شائعة.

1. الخبرة في الحفاظ على الممتلكات: طلاب الكليات هم من الشباب. بالنسبة لمعظم هذه ، هذه هي المرة الأولى التي يعيشون فيها بمفردهم. قد يكلفك فقدان الخبرة في الحفاظ على الممتلكات كمالك الملكية.

إذا كان الطلاب متسخين ، فقد تبدأ في مشاكل مع القوارض أو الآفات الأخرى . إذا لم يبلغوا عن مشكلات صيانة صغيرة ، مثل تسرب سقف صغير ، يمكن أن تتحول هذه المشكلات الصغيرة إلى مشاكل كبيرة إذا لم يتم إصلاحها على الفور. قد يتسبب إهمالهم أيضًا في إتلاف الممتلكات التي ستحتاج إلى إصلاحها.

2. عدم الخبرة مع إدارة الأموال: مرة أخرى ، بالنسبة لغالبية الطلاب ، هذه هي المرة الأولى التي يعيشون فيها بمفردهم. قد يكون المال ضيقًا وقد يكون التمسك بالميزانية أمرًا صعبًا. قد تبدو ليلة الخروج مع الأصدقاء طريقة أفضل لإنفاق أموالهم أكثر من إيجارهم الشهري.

قد تضطر إلى طرد طالب المستأجر في منتصف العام لعدم الدفع . قد يكون من الأصعب ملء هذا الشاغر حيث أن غالبية الطلاب قد وجدوا بالفعل إيجاراتهم لهذا العام.

3. دوران متكرر: عند تأجير للطلاب ، قد تواجه دوران سنوي. يقوم الطلاب عادة بالتوقيع على عقود إيجار قصيرة الأجل تمتد على مدار العام الدراسي. سيكون عليك إصلاح أي ضرر للشقة والعثور على مستأجرين جدد بشكل متكرر.

4. المنافسة: يمكنك أن تواجه وضعا حيث يتوفر المزيد من الإيجارات من وجود الطلاب الذين يبحثون عن الإيجارات. وبالتالي سيكون الطلاب قادرين على أن يكونوا أكثر انتقائية حول المكان الذي يعيشون فيه. في هذه الحالة ، قد تضطر إلى خفض الإيجار لتشجيع الطلاب على العيش في منزلك.

5. لا التأجير أو التاريخ الوظيفي : يمكن أن يكون فحص الطلاب أكثر صعوبة من فحص المستأجرين الآخرين لأنهم صغار جدا بحيث من المحتمل أن يكون لديهم تاريخ توظيف محدود للغاية وتاريخ الإيجار. من الشائع أن يقوم أحد الوالدين بالتوقيع على عقد إيجار للطالب في حالة توقف الطالب عن دفع الإيجار ، ويكون الوالد مسؤولًا عن سداد الإيجار.

6. خرق عقد الإيجار: يميل الطلاب إلى تجاهل الكثير من البنود على الاتفاقية التي وقعوها بسهولة . المستأجرين الطلاب لديهم ميل لتكون صاخبة. قد يستخدمون شقتهم لرمي الأحزاب أو يمكنهم تشغيل الموسيقى بصوت عالٍ بشكل منتظم.

لخفض التكاليف ، قد يكون هناك أيضًا عدد أكبر من الأشخاص الذين يعيشون في الشقة أكثر من الأشخاص المذكورين في اتفاقية التأجير. يمكن للزوار المتكرر أيضا زيادة البلى على الممتلكات .

7 - الوظائف الشاغرة في الصيف: بما أن العديد من الطلاب يذهبون إلى منازلهم خلال أشهر الصيف ، فقد يكون من الصعب ملء الشواغر عندما لا تكون المدرسة في الدورة. إحدى طرق مواجهة هذا هي من خلال قيام الطالب بتوقيع عقد إيجار لمدة عام كامل ، حتى إذا لم يكونوا يعيشون في المنطقة في الصيف.