12 مرة لاتخاذ الإجراءات القانونية
فوائد سوينغ المستأجر الخاص بك
في حين أن رفع دعوى قضائية ضد المستأجر الخاص بك يمكن أن يكون مرهقا ، فإنه لديه مزايا معينة.
- يمكن للمستأجر أن يجنب المحكمة: الميزة الأولى ، وهو ما يأمله العديد من الناس عند رفع دعوى قضائية ، هو أن القضية لن تذهب إلى المحكمة. الأمل هو أن المستأجر سوف يتلقى أوامر الاستدعاء في المحكمة ولا يريد أن يتعامل مع متاعب الذهاب إلى المحكمة ويحتمل أن يخسر على أية حال. فهم يفضلون دفع المبلغ الذي يطلبه المالك أو المساومة على دفع مبلغ أقل يوافق المالك على قبوله. هذا من شأنه أيضا أن يحافظ على اسم المستأجر خارج سجلات المحكمة.
- استرداد الأموال المستحقة: في بعض الأحيان أخذ المستأجر إلى المحكمة هو السبيل الوحيد للحصول على الأموال المستحقة من المستأجر. إذا آﺎن اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻻ ﻳﻌﺘﻘﺪ أﻧﻪ ﻣﺴﺆول ﻋﻦ دﻓﻊ أﺿﺮار ﻓﻲ اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت ، ﻓﻘﺪ ﻳﻜﻮن ﻣﻦ اﻟﺼﻌﺐ ﺟﺪا اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻴﻬﻢ ﻟﺪﻓﻊ اﻷﻣﻮال إﻻ إذا آﺎﻧﻮا ﻣﻠﺰﻣﻴﻦ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴًﺎ ﺑﺎﻟﻘﻴﺎم ﺑﺬﻟﻚ.
- تلقي أضرار إضافية: في المحكمة ، يمكنك رفع دعوى ضد المستأجر مقابل المال الفعلي المستحق لك ، ولكن أيضا عن الأضرار الإضافية. على سبيل المثال ، إذا خالف المستأجر عقد إيجاره وانتقل مبكراً ، يمكنك مقاضاته مقابل الإيجار المستحق لما تبقى من عقد الإيجار وربما التكاليف المرتبطة بإيجاد مستأجر جديد لملء الشاغر.
- مسح اسمك: إن رفع دعوى المستأجر الخاص بك والفوز سيقدم دليلاً قضائياً على أنك كنت على حق.
- ستكون القضية مسجلة : سيكون لديك سجل أنك ربحت دعوى قضائية ضد المستأجر الخاص بك. هذا يمكن أن يكون مفيدا إذا كان المستأجر يحاول رفع دعوى قضائية ضدك في وقت ما في المستقبل. سيظهر الانتصار أيضًا أنك المالك الذي يتبع القانون ويعرف الإجراءات والممارسات السليمة لإدارة الممتلكات المؤجرة.
مخاطر مقاضاة المستأجر الخاص بك
ومع ذلك ، فإن الاستغناء عن المستأجر له فوائد ، فهناك أيضًا بعض المخاطر التي ينطوي عليها ذلك. لا يوجد ضمان للنصر ويمكنك أن تخاطر بإطلاق دعوى مضادة من المستأجر الخاص بك.
- يمكنك أن تخسر: رفع دعوى قضائية ليس ضمانًا أنك ستفوز في الدعوى القضائية. يمكنك قضاء وقتك ، والطاقة والمال تذهب إلى المحكمة وتخسر.
- يمكن أن تربح ، لكن لا ترى المال : لسوء الحظ ، يمكن أن تحصل على المال المستحق لك من قبل المحكمة ، لكنك قد لا تجمع هذه الأموال. على الرغم من أن المستأجر سيكون لديه الآن حكم ضدهم ، إلا أنه لا يزال بإمكانك محاولة مطاردة المستأجر لأسفل لسنوات لجمع الأموال المستحقة عليك.
- التكلفة: سواء تربح أو خسرت ، ستظل هناك تكاليف متضمنة في الذهاب إلى المحكمة. سوف تضطر لدفع رسوم المحكمة فقط لرفع قضيتك. هذه الرسوم عادة ما تكون بسيطة ، في مكان ما بين 25 دولار و 50 دولار. اعتمادًا على طبيعة حالتك ، قد تضطر أيضًا إلى الاستعانة بمحامٍ لتمثيلك ، والذي يمكن أن يصبح مكلفًا جدًا بسرعة كبيرة.
- يمكن للمستأجر أن يركز : من خلال الشروع في دعوى قضائية ، يمكن أن تغضب المستأجر الخاص بك ، مما يؤدي بهم إلى عتبة. قد ينتهي بك الأمر لفقدان الدعوى ومن ثم تضطر لدفع المزيد من المال للمستأجر في الأضرار وأتعاب المحاماة.
هو خيار الاغتصاب الوحيد؟
بالطبع لا. يمكنك إرسال خطاب طلب إلى المستأجر على أمل أن يكون كافياً لدفعهم لدفع ما يدينون به. قد تكون هذه الرسالة تخويف بما فيه الكفاية لتجنب معركة المحكمة. يمكنك أيضًا أن تقرر عدم القيام بشيء وأن تقوم فقط بتعديل أي خسائر كتجربة تعليمية.
كيفية زيادة فرصك في النجاح
في حين أن القاضي سيستخدم الحقائق ليقرر في النهاية من الذي سيفوز في المحكمة ، فهناك أشياء يمكنك القيام بها لتحسين فرص النجاح.
يمكن أن يساعدك التوثيق والإعداد المناسبين في تعزيز قضيتك.
1. عاجل الأفضل:
إذا كنت ستقاضي المستأجر الخاص بك ، فمن مصلحتك أن تقوم بذلك في أقرب وقت ممكن. هناك سببان وراء هذه النظرية.
أولًا ، سيظهر أن المشكلة مهمة بالنسبة إليك. إذا انتظرت عامين لمقاضاة المستأجر مقابل إيجار غير مدفوع الأجر ، فقد يتساءل القاضي عن مدى مصداقية قضيتك.
اثنين ، إذا كنت لا رفع دعوى ضد المستأجر على الفور بعد الخروج ، قد يكون لديك صعوبة في العثور على المستأجر. يمكنك إرسال الإشعار إلى آخر عنوان معروف للمستأجر ، ولكن ليس هناك ما يضمن أن المستأجر سوف يستلمها بالفعل. إذا كنت جادًا في استرداد الأموال المستحقة عليك ، فعليك إرسال إشعار إلى المستأجر في أقرب وقت ممكن بعد ظهور المشكلة.
ثلاثة ، مع مرور الوقت ، يصبح من الصعب تذكر الحقائق.
يمكن أن يكون الصراع واضحًا بعد مرور شهرًا على حدوثه ، ولكن يمكن أن تكون التفاصيل ضبابية للغاية إذا مر عام. إذا تعثرت في التفاصيل في المحكمة ، فإن قصتك تبدو أقل تصديقًا. بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون أقل شغفاً بالمسألة مرة أخرى.
رابعاً ، هناك قانون للتقادم حول المدة التي يجب عليك فيها متابعة القضية في المحكمة بعد وقوع الحادث. اعتمادا على هذه القضية ، يمكن أن تكون قصيرة مثل سنة واحدة أو لمدة تصل إلى عشر سنوات. يمكنك التحقق من القوانين المحلية الخاصة بك لمعرفة المدة التي يتعين عليك رفع دعوى بشأن قضية معينة. عادة ، أسرع يمكنك أن تقرر ما إذا كنت سوف تتابع دعوى قضائية ، كان ذلك أفضل.
2. المعرفة بقانون المستأجر المالك أمر لا بد منه:
جزء من كونك المالك المسئول هو معرفة قوانين المستأجر المالك في ولايتك. إذا اتبعت القانون منذ البداية ، فإنك تزيد من فرصك في الفوز في المحكمة. إذا لم تتبع القانون بشكل صحيح ، فيمكن أن ينتهي بك الأمر بتكلفتك أكثر مما كنت تبحث عنه أصلاً.
على سبيل المثال ، يمكن منح المستأجر مبلغ مضاعف لمبلغ الإيداع الخاص به في حالة عدم اتباع الإجراءات السليمة ، مثل إيداع الإيداع في حساب بنكي منفصل أو إرسال قائمة مفصلة مكتوبة بأية خصومات يتم أخذها. ﻣﺛﺎل آﺧر ھو ﻗﺑول اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻋن اﻹﯾﺟﺎر ﻏﯾر اﻟﻣدﻓوع دون ﻣﻌرﻓﺔ أن اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻟﮫ اﻟﺣق ﻓﻲ ﺣﺟز اﻹﯾﺟﺎر ﺣﺗﯽ ﯾﺗم ﺗﺛﺑﯾت اﻧﺗﮭﺎك اﻟﺻﺣﺔ أو اﻟﺳﻼﻣﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر.
ستساعدك معرفة القانون على إعداد الوثائق التي ستحتاجها لحالتك بشكل صحيح. وسوف تساعدك أيضا على أن تبدو أكثر مصداقية في المحكمة.
3. فهم قواعد المحكمة:
لن تذهب قضيتك فعليًا إلى المحكمة إذا لم تتبع إجراءات المحكمة الصحيحة. في بعض الأحيان ، سيكون عليك أولاً إرسال خطاب طلب إلى المستأجر. سيكون لدى المستأجر عدد معين من الأيام للرد على هذا الإشعار قبل أن تتمكن من رفع دعوى قضائية فعلية.
لرفع الدعوى ، سيكون عليك تقديم النماذج الصحيحة والورق الإضافي ودفع رسوم إلى المحكمة. مرة أخرى ، قد يكون لديك فقط وقت معين بعد الحادث لرفع دعوى ضد المستأجر. يجب عليك أيضا معرفة ما إذا كان يمكنك تمثيل نفسك في المحكمة أو إذا كان يجب عليك الاستعانة بمحام.
4. الاستعداد للمحكمة
سترغب في أن تكون قضيتك قوية قدر الإمكان عند المثول أمام المحكمة. الدليل هو أفضل طريقة للقيام بذلك. يجب عليك الاحتفاظ بمجلد منفصل لكل مستأجر لديك والذي يتضمن أي مراسلات بينك وبين المستأجر.
يجب أن يكون لديك وثائق تعود إلى فحص المستأجر ، مثل طلب الإيجار والتقرير الائتماني ، أو عقد إيجار موقّع ، أو مستند إيداع ضمان ، أو أي إشعارات أو مطالب مرسلة إلى المستأجر ، أو أي شكاوى ضد المستأجر ، أو إصلاحات تتم داخل شقة المستأجر. ، الفواتير التي تكبدتها بسبب المستأجر ، فواتير المستأجر كانت مسؤولة عن ، شكاوى من المستأجر ضدك ، صور فوتوغرافية لأي ضرر أو أي إصلاحات ضرورية. كلما ازدادت الأدلة التي تدعم حالتك وتبين أنك اتبعت القواعد والإجراءات الصحيحة بموجب قانون المستأجر لصاحب العقار ، كلما كان ذلك أفضل.
5. إظهار:
قد يبدو هذا واضحا ، ولكن إذا لم تظهر أمام المحكمة عندما تقرر أن يتم النظر في قضيتك ، سيتم رفض القضية ، وإلا ستخسر ، إذا كنت تعترض. تأكد من التحقق مرتين وثلاث مرات من تاريخ المحكمة. غالبًا ما تعيد المحاكم جدولة الحالات ، لذلك يجب عليك الاتصال قبل يومين مقدمًا للتأكد من أن قضيتك لا تزال في الموعد المحدد.
أسباب يمكنك مقاضاة المستأجر الخاص بك
هناك أسباب لا نهاية لها يمكنك أن تأخذ المستأجر إلى المحكمة. بعض الأسباب الأكثر شيوعًا التي يمكن لمالك العقار مقاضاة المستأجر تشمل:
- إيجار غير مدفوع الأجر: إذا لم يدفع المستأجر الإيجار الشهري ، فيمكنك أولاً إرسال إشعار لهم بدفع الإيجار أو الإقلاع. إذا لم ينجح ذلك ، يمكنك تقديم طلب لإخلاء المستأجر . في الوقت نفسه ، يمكنك أيضًا مقاضاة أي منهم مستأجرًا.
- فواتير الخدمات غير المدفوعة: إذا كان هناك أي فواتير مرافق فائضة في العقار المستأجر في اسم المستأجر ، يمكنك رفع دعوى ضد المستأجر لاسترداد هذه الأموال. في كثير من الأحيان ، يمكنك خصم هذا المبلغ من وديعة التأمين للمستأجر. ومع ذلك ، إذا لم تكن وديعة التأمين كافية لتغطية النفقات ، يمكنك رفع دعوى في محكمة مطالبات صغيرة لاسترداد الباقي.
- الأضرار التي تلحق بالممتلكات : يمكن لمالك العقار رفع دعوى ضد المستأجر إذا تسبب المستأجر في إتلاف الممتلكات. مرة أخرى ، يمكنك البدء عن طريق خصم مبلغ الضرر من مبلغ التأمين. إذا كان مبلغ التأمين لا يغطي مقدار الضرر الذي حدث ، فيمكنك أن تأخذ المستأجر إلى المحكمة لتأمل الحصول على بقية الأموال المستحقة عليك.
- اﻟﺗﻌدﯾﻼت ﻏﯾر اﻟﻣواﻓق ﻋﻟﯾﮭﺎ ﻟﻟوﺣدة: إذا ﻗﺎم اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﺑﺈﺟراء ﺗﻐﯾﯾرات ﻋﻟﯽ اﻟوﺣدة دون ﻣواﻓﻘﺔ ، ﯾﻣﮐﻧك ﻣﻘﺎﺿﺎة اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻻﺳﺗرداد اﻷﻣوال اﻟﺗﻲ ﺳﺗﺳﺗﻟﻘﮭﺎ ﻻﺳﺗﻌﺎدة اﻟوﺣدة إﻟﯽ ﺣﺎﻟﺗﮭﺎ اﻷﺻﻟﯾﺔ.
- المستأجر يملك أكثر من مبلغ التأمين: إذا كنت قد أخذت الحد الأقصى من الاستقطاعات من مبلغ التأمين الخاص بالمستأجر ، ولكنهم لا يزالون مدينين أكثر ، يمكنك محاولة استرداد الباقي في محكمة المطالبات الصغيرة.
- العدادات الخاصة بإيداع التأمين: يجوز للمستأجر أن يقاضي إذا اعتقد أنك قمت بحجز مبلغ التأمين الخاص به بشكل خاطئ. في هذه الحالة ، يمكنك التلاعب بعرض كل ما لديك من حقوق قانونية لحجب أو خصم أي مبالغ من الإيداع.
- ﻻﺳﺘﻌﺎدة اﻹﻳﺠﺎر اﻟﻀﺮﻳﺒﻲ ﻣﻦ اﻻﻧﺘﻘﺎل ﻏﻴﺮ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ: إذا ﻗﺎم اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺑﺎﻟﺨﺮوج ﻗﺒﻞ أن ﻳﻜﻮن ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر ﻓﻌﻠﻴﺎً ، ﻳﻤﻜﻨﻚ أﺧﺬهﺎ إﻟﻰ اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ ﻻﺳﺘﺮداد اﻹﻳﺠﺎر اﻟﺬي ﻳﺴﺘﺤﻘﻪ ﻟﻠﻮﻗﺖ اﻟﻤﺘﺒﻘﻲ ﻓﻲ ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر.
- لاسترداد التكاليف للعثور على مستأجر جديد بعد الخروج غير القانوني: ستسمح لك بعض الولايات أيضًا بمتابعة مستأجر انتقل في وقت مبكر لتغطية النفقات الإضافية التي قد تتكبدها في محاولة العثور على مستأجر جديد للوحدة. يمكن أن يشمل ذلك أشياء مثل تكاليف التسويق والمرافق .
- مصاريف التخلص من العقار المستأجر للمستأجر: يمكنك رفع دعوى على المستأجر مقابل تكلفة التصرف في الممتلكات المهجورة أو تخزينها.
- استخدم المستأجر عقارًا للتداول غير القانوني: إذا استخدم المستأجر العقار لبعض الوسائل غير القانونية ، يمكنك مقاضاتهم لاسترداد الأضرار.
- بشكل غير قانوني لديك حيوان أليف: إذا لم يكن لديك سياسة للحيوانات الاليفة وأنت تعرف أن المستأجر لديه حيوان ، يمكنك مقاضاتهم عن الأضرار وعن أي ضرر إضافي تسبب به الحيوان الأليف في مكان الإقامة.
- خروقات أخرى لاتفاقية الإيجار: إذا قام المستأجر بكسر أي بند آخر من عقد الإيجار وتسبب لك ضررًا نقديًا أو عاطفيًا أو جسديًا ، فقد يكون استأجاع المستأجر إلى المحكمة هو السبيل لجمع الأموال المستحقة عليك.