هل تملك منزل؟
في جميع الأسواق ، سواء المنتجات أو المالية ، سيحدد العرض والطلب دائما حركة السعر. والآن بعد أن قلت ذلك ، سوف أقوم بتعديله مع البيان بأن الحكومة أو غيرها من جهود التحفيز في الأسواق الخارجية سوف تؤثر بشكل دائم على الأسواق بشكل مصطنع. وأنا لا أعتقد أنه أفضل من العرض والطلب القديم العادي.
وبالنظر إلى انهيار سوق العقارات والرهن العقاري الذي بدأ عام 2006 وأهلك الأسواق وخلق حالة من الركود ، كان العرض والطلب في المرتبة الثانية وراء الحوافز الاصطناعية.
ألقي اللوم على الحادث ، واستقر الكثير منه على الحوافز الحكومية والتمويل الذي يمكن الحصول عليه بسهولة بدون ضمانات كافية.
إذاً ، لقول ذلك بطريقة مختلفة ، كان من السهل جدًا الشراء والتمويل ، لذلك أراد الجميع أن يكونوا "في اللعبة". كان التقليب عملاً تجارياً ضخماً ، وكانت الأسعار ترتفع بسرعة كبيرة حتى تتمكن من كسب المال دون أي خبرة حقيقية في الاستثمار. لذا ، كان الناس يغمرون السوق في محاولة لتحقيق أرباح على المدى القصير ، وفي النهاية عادوا جميعًا إلى بيوتهم.
والخبر السار للمستثمرين العقاريين في الوقت الحالي هو أن هناك طلباً هائلاً على العقارات المستأجرة ، والعرض لا يستمر. ولكن في السوق الحرة ، تميل الأمور إلى التكيف مع التوازن بين العرض والطلب. في الوقت الحالي ، يبادر بناة البناء إلى بناء العديد من المباني العائلية ، ومعظمها من الشقق السكنية. فيما يلي كيف يمكن لمستثمر عقاري مستأجر أن ينظر إلى هذا الموقف:
الشقق سوف تحصل على بناء والإيجارات قد يسقط
نعم ، إذا قام بناؤون بطرح الشقق بأسرع ما يمكن ، فسوف يساعدون على زيادة العرض.
وحتى مع استمرار الطلب ، قد يؤدي ارتفاع العرض إلى إيقاف ارتفاع الإيجارات. في الواقع ، يخبرنا التاريخ أن هناك فرصة جيدة في أن يكون هناك رد فعل متأخر متأخر ، حيث يبني بناؤو الكثير من الشقق ويشبعون السوق.
من المنطقي عندما تفكر في ذلك. مشروع سكني لا ينتقل من فكرة إلى إنجاز في غضون بضعة أسابيع.
يستغرق الأمر أكثر من عام أو أكثر ليحدث ذلك. لذا ، فمن المنطقي أنه عندما يقترب السوق من التشبع ، سيكون لدى شركات البناء بالفعل العديد من المشاريع تحت الإنشاء ، ولن يتوقف هذا فقط.
إذا كنت من مستأجري المنزل المستأجر للعائلة الواحدة ، فهل يجب أن تشعر بالقلق بشأن وضع المزيد من العقارات في خدمة التأجير؟ ليس صحيحا. أولاً ، ليست الشقق مساكن عائلية واحدة. وسيظل المستأجر الذي يريد منزلًا يبحث عن واحد ، حتى لو كانت هناك المزيد من الشقق في السوق. ثانياً ، مع امتلاك الإيجارات ، عندما يستأجر منزل عائلة واحدة ذلك ليس أكثر من شقة ، فإنه يحصل على الإيماءة في كثير من الحالات.
قيم منزل عائلة واحدة
وكلما ركز عدد أكبر من البناؤون على بناء الأسرة المتعددة ، كلما كان هناك انخفاض في مخزون منازل الأسرة الواحدة في السوق. هناك عوامل أخرى في السوق تبقي الإمدادات منخفضة لمنازل الأسرة الواحدة. جيل Boomer لا يبيع و يتحرك كما في الماضي عندما اقتربوا أو دخلوا التقاعد. بالنسبة للبعض ، لأنهم لا يستطيعون تقليص عدد أفراد العائلة الممتدة والأطفال الذين يستمرون في العيش في المنزل. الجيل الألفي يختار البقاء مع الوالدين بأعداد أكبر بكثير مما كان عليه في الماضي.
هناك الكثير من أصحاب المنازل الآخرين الذين ربما كانوا قد عادوا قبل عام 2006 مقيدين الآن ويشاهدون ارتفاع الأسعار.
لقد جعل الكثيرون من انخفاض القيمة في الحادث ، وبعضهم حتى مع المزيد من الأسهم قبل التحطم. لا يزال هناك العديد من مالكي المنازل تحت الماء ، لذا فإن هذه الضغوط تساعد على إبقاء المخزونات منخفضة.
إذا كنت تملك منازل مستأجرة بالفعل ، فأنت على الأرجح تتمتع بالقيم الصاعدة في معظم مناطق البلاد. حتى مع الطلب المتوسط ، فإن انخفاض المخزونات يواصل الضغط على أسعار المنازل. إذا كان لديك تعليق طويل الأجل ، فربما حان الوقت للنظر في استخدام 1031 Exchange والبدء في العقارات الأخرى إذا انخفض أدائها .
ماذا يحدث إذا بدأ الناس في البيع
إذا بدأت فجأة إدراج منازلهم للبيع ، ثم ، بطبيعة الحال ، سيكون هناك انزلاق في الأسعار. هذا هو ما لم يقفز الطلب كذلك. يجب ألا يخشى المستثمرون الوضع الحالي أو التغيير ، حيث توجد إستراتيجية لكل سوق .