حقوق الملاك والمستأجرين
7 أساسيات قانون الوديعة الأمنية في ولاية تينيسي:
- حد ودائع الأمان - بلا حدود.
- تخزين الودائع - حساب منفصل. لا يجب كسب الفائدة.
- إشعار خطي - نعم. إشعار خطي للمستأجر هذا الإيداع في حساب منفصل.
- حفظ الوديعة - الأضرار ، الإيجار غير المدفوع ، مخالفات الإيجار.
- التفتيش عن طريق المرور - مسموح.
- الوديعة المستردة - خلال 60 يومًا.
- بيع الممتلكات ، تحويل الودائع إلى المالك الجديد.
هل يوجد حد للودائع الأمنية في ولاية تينيسي؟
لا. في ولاية تينيسي ، لا يوجد حد أقصى للمبلغ الذي يمكن لمالك العقار أن يفرضه على المستأجر كوديعة ضمان .
كيف يجب أن تقوم بتخزين وديعة الضمان في ولاية تينيسي؟
في ولاية تينيسي ، يجب على الملاك إيداع وديعة ضمان للمستأجر في حساب منفصل . يجب أن يكون هذا الحساب في بنك أو أي مؤسسة مالية أخرى خاضعة للوائح الحكومية أو قوانين ولاية تينيسي. لا يحتاج الحساب إلى كسب الفائدة.
إذا فشل المالك في تخزين وديعة المستأجر في حساب بشكل صحيح ، لا يستطيع المالك الاحتفاظ بأي جزء من وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر.
هل الإشعار الكتابي مطلوب بعد استلام مبلغ التأمين في تينيسي؟
نعم فعلا.
يجب على المالك إخطار المستأجر خطيا أن إيداع الضمان قد تم وضعه في حساب منفصل. يجب على المالك تضمين موقع مبلغ التأمين ولكن ليس من الضروري تزويد المستأجر برقم الحساب.
ما هي بعض الأسباب التي تجعلك تحتفظ بإيداع أمن المستأجر في تينيسي؟
في ولاية تينيسي ، يمكن للمالك الاحتفاظ بكافة أو جزء من وديعة التأمين للمستأجر لتغطية:
- الايجار غير المسددة
- ضرر في الزيادة من الملابس العادية والمسيل للدموع
- مخالفات أخرى لاتفاقية الإيجار
هل الفحص من خلال المرور مطلوب في ولاية تينيسي؟
نعم فعلا. في ولاية تينيسي ، يجب على المالك إجراء تفتيش شامل للبحث عن أي ضرر للممتلكات ويجب أن يضع قائمة مكتوبة بأية أضرار. يحق للمستأجر الحضور في هذا الفحص. هناك بعض القواعد لهذا التفتيش.
- ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك إﺧطﺎر اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﮐﺗﺎﺑﺔً ﺑﺣق اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻓﻲ اﻟﺣﺿور أﺛﻧﺎء ﻓﺣص اﻟﻣﺷﻲ. يجب أن يتم هذا الإخطار عندما يعطي المالك إشعار المستأجر لإخلاء الوحدة أو خلال خمسة أيام من استلام إشعار مكتوب للمستأجر لإخلاء الوحدة.
- يجب أن يتم الفحص خلال أربعة أيام من مغادرة المستأجر للوحدة.
- يمكن للمستأجر أن يطلب وقتًا لإجراء الفحص خلال ساعات العمل العادية ، ولكن المالك يحدد وقت الفحص الفعلي.
- إذا ﻗﺎم اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺑﻮﺿﻊ وﻗﺖ ﺗﻔﺘﻴ with ﻣﻊ اﻟﻤﺎﻟﻚ وﻟﻜﻨﻪ ﻓﺸﻞ ﻓﻲ اﻟﻈﻬﻮر ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻔﺘﻴ، ، ﻳﻔﻘﺪ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ اﻟﺤﻖ ﻓﻲ ﻣﻮاﺟﻬﺔ أي ﺿﺮر ﻳﺪرج ﻓﻲ ﻗﺎﺋﻤﺔ اﻟﻤﻔﻮﺿﻴﻦ ﻓﻲ ﺗﻘﺮﻳﺮ اﻟﺘﻔﺘﻴ.. يجب توضيح هذا الشرط بوضوح في عقد الإيجار أو عقد الإيجار ليكون صالحًا.
- في حالة حضور المستأجر للتفتيش ، يجب على كل من المالك والمستأجر الذهاب عبر العقار ووضع قائمة بكل الأضرار التي تلحق بالعقار والتكلفة التقريبية للإصلاح. يجب على المالك والمستأجر التوقيع على هذه القائمة. سيكون توقيع المستأجر بمثابة قبول للأضرار.
إذا رفض المستأجر التوقيع على هذه القائمة ، فعليه أن يضع قائمة مكتوبة تشير إلى الأضرار التي لا يتفق معها. يمكن للمستأجر بعد ذلك متابعة الإجراء القانوني للعناصر التي لا يتفق معها.
هل جميع المستأجرين مسموح لهم بحضور فحص تمريضي؟
لقد تخلى بعض المستأجرين عن حقهم في حضور التفتيش. وتشمل هذه المستأجرين الذين لديهم:
- تخلى عن الوحدة
- تم إخلاء الوحدة دون إعطاء الإشعار الكتابي السليم
- تمت إزالته من الوحدة بموجب أمر محكمة
- لم تستجب لطلب المالك لفحص الوحدة
- لم تظهر في الوقت الذي كان من المفترض أن تفحص الوحدة مع المالك
إذا طلب المستأجر نسخة من تقرير الفحص ، لا يزال المالك ملزما بإرسال المستأجر هذه النسخة ويجب عليه القيام بذلك عن طريق البريد المعتمد.
متى يجب عليك إعادة إيداع تأمين المستأجر في تينيسي؟
يجب على المالك إرسال إخطار إلى آخر عنوان معروف للمستأجر. يجب أن يتضمن ذلك قائمة مفصلة للأضرار ومبلغ الإيداع المستحق للمستأجر. إذا لم يستجب المستأجر لهذا الطلب في غضون 60 يومًا ، يمكن للمالك إزالة الإيداع من الحساب. المستأجر لم يعد لديه أي حق في ذلك.
ماذا يحدث للودائع الأمنية إذا قمت ببيع ملكيتك؟
إذا قام مالك العقار في تينيسي ببيع العقار الاستثماري ، أو تم تغيير الملكية بأيديهما ، يطلب من المالك تحويل جميع ودائع التأمين إلى المالك الجديد. يجب على المالك بعد ذلك إخطار المستأجرين كتابيا أن المالك الجديد يمتلك الآن رواسبهم.
ما هو قانون الوديعة الأمنية في تينيسي؟
لقراءة القانون الذي يحكم ودائع الأمن في ولاية تينيسي ، يرجى الرجوع إلى قانون تينيسي المشروح § 66-28-301 و §66-28-305.