الأسباب يمكن للمستأجرين إصلاح وخصم في ولاية كاليفورنيا
مسؤولية المالك للحفاظ على المباني
وبموجب قانون المستأجر الخاص بالمالك ، يتحمل الملاك المسؤولية القانونية عن الاحتفاظ بممتلكاتهم المؤجرة في حالة صالحة للسكن.
هذا لا يشمل فقط في البداية تثبيت جميع المرافق في الممتلكات بشكل صحيح ، لكنه يشمل أيضا الحفاظ على هذه المرافق على مر الزمن حتى يستمروا في تلبية معايير الصحة والسلامة. في كاليفورنيا ، تشمل التزامات صيانة المالك ، على سبيل المثال لا الحصر ، ما يلي:
- التأكد من أن الإيجار مقاوم للماء - الذي يشمل السقوف والجدران الخارجية والأبواب والنوافذ الخارجية.
- أن جميع السباكة والغاز تم القيام به في الكود وفي حالة عمل جيدة.
- المستأجر لديه حق الوصول إلى إمدادات المياه المناسبة ونظام التخلص من النفايات.
- تم إجراء جميع التسخين للشفرة وهي في حالة عمل جيدة.
- لقد تم تنفيذ جميع الكودات للشفرة وهي في حالة عمل جيدة.
- الداخلية والخارجية للمبنى نظيفة وخالية من الأوساخ والحطام والقوارض والحشرات .
- يوفر المالك عددًا مناسبًا من أوعية القمامة والأوعية في حالة جيدة.
- جميع السلالم والدرابزين والأرضيات في حالة جيدة.
- يجب تثبيت البراغي الميتة على جميع أبواب الدخول.
- التأكد من أن جميع النوافذ لديها آليات السلامة والأمان المناسبة.
- التأكد من أن جميع أبواب المنطقة المشتركة لها أقفال تتوافق مع كود الحريق المحلي.
- التأكد من أن كل وحدة بها مقبس هاتف يعمل واحدًا على الأقل.
يجب أن يعطي المستأجر إشعارًا
إذا لاحظ المستأجر وجود انتهاك للصحة أو السلامة في الممتلكات التي تجعل ظروف المعيشة غير صالحة للمستأجر ، فيجب على المستأجر أن يعطي إشعار المالك.
ﯾﻣﮐن ﮐﺗﺎﺑﺔ ھذا اﻹﺷﻌﺎر أو ﺷﻔﮭﯾﺔ ، وﻟﮐن ﯾﺟب ﻋﻟﯾﮫ إﺑﻼغ اﻟﻣﺎﻟك ﺑﺄﻧﮫ ﯾﺟب ﺗﺛﺑﯾت اﻟﻣﺷﮐﻟﺔ.
لا استجابة من المالك
إذا أعطى المستأجر إشعارًا مكتوبًا إلى المالك حول مشكلة تتعلق بالصحة أو السلامة والتي يجب إصلاحها ، ولم يقم المالك بمواجهة المشكلة ، يكون لدى المستأجر خياران:
1. إصلاح وخصم - إذا لم يقم المالك إصلاح المشكلة ، في ولاية كاليفورنيا ، يمكن للمستأجر القيام بإصلاح أنفسهم أو استئجار شخص للقيام بالإصلاح بالنسبة لهم. بعد ذلك يُسمح للمستأجر بخصم تكلفة الإصلاح من الإيجار الشهري ، ومع ذلك ، لا يمكن أن تزيد التكلفة على إيجار شهر واحد.
.2 إﺧﻼء اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ - إذا آﺎن اﻟﻤﺎﻟﻚ ﻻ ﻳﺤﺪد اﻟﻤﺴﺄﻟﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﺆدي إﻟﻰ أن اﻟﻮﺣﺪة "ﻏﻴﺮ ﻗﺎﺑﻠﺔ ﻟﻼﻧﺘﺒﺎﻩ" ، ﻓﻴﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺟﺮ إﺧﻼء اﻟﻤﺒﻨﻰ. بعد ترك العقار المستأجر ، لا يكون المستأجر مسؤولاً عن دفع أي إيجار إضافي. في كاليفورنيا ، لا يمكن للمستأجر إخلاء المبنى أكثر من مرتين خلال أي فترة 12 شهرًا.
المستأجر لديه وقت معقول لاتخاذ إجراءات
المستأجر لديه قدر معقول من الوقت لإصلاح وخصم. بموجب قانون كاليفورنيا ، يكون هذا الوقت المعقول 30 يومًا. إذا لم يتخذ المستأجر إجراءً خلال 30 يومًا من إخطار مالك الإصلاح المطلوب ، فإن عبء إثبات سبب عدم اكتمال الإصلاح في وقت أقرب يقع على المستأجر.
إهمال المستأجر
يفقد المستأجر أي حق في إصلاح وخصم أو إخلاء المبنى إذا كانت مشكلة الصحة والسلامة في وحدة الإيجار ناتجة عن إهمال المستأجر أو عدم التزامه بواجبات المستأجر بموجب قانون كاليفورنيا 1941.2 أو إذا كان إخفاق المستأجر في الالتزام بهذه الالتزامات قدرة المالك على إجراء الإصلاح المطلوب. وتشمل هذه:
- الحفاظ على الوحدة نظيفة وفي حالة صحية
- التخلص السليم من جميع القمامة والحطام
- السليم باستخدام جميع تركيبات الكهرباء والغاز والسباكة
- حفظ جميع تركيبات الكهرباء والغاز والسباكة في حالة نظيفة
- عدم السماح لأي ضيف بالتلف أو التدمير أو التدمير أو إزالة أي جزء من المسكن.
- فقط باستخدام كل منطقة من تأجير لغرضها المقصود.
قانون كاليفورنيا على اصلاح وخصم
إذا كنت ترغب في قراءة رمز ولاية كاليفورنيا على قدرة المستأجر على الإصلاح والاستقطاع ، فالرجاء استشارة قانون الأحوال المدنية في ولاية كاليفورنيا في § 1941.1 و 1941.2 و 1941.3 و 1941.4 و 1942 و 1962.