عمليات تفتيش متكررة ، وقضايا الأمن والضرر
6 مشاكل محتملة القسم 8 إنشاء المستأجرين:
1. قسم 8 تفتيش الممتلكات المتكررة
2. لا تلقي الإيجار حتى بعد نقل المستأجر
3. القسم 8 لا يدفع الودائع الآمنة
4. القلق والمخاوف من المسيل للدموع / أضرار الممتلكات المحتملة
5. غير القسم 8 المستأجرين قد لا تريد أن تعيش في المبنى
6. المبلغ الأقصى المبلغ 8 سيدفع
1. قسم متكرر 8 عمليات التفتيش
إحدى القضايا الرئيسية التي يملكها العديد من الملاك مع برنامج القسم 8 هو عدد المرات التي يقومون فيها بفحص الممتلكات المؤجرة الخاصة بك. يتم تنفيذ عمليات التفتيش هذه بواسطة هيئة الإسكان العامة المحلية. سيأتي مفتش القسم 8 إلى الممتلكات الخاصة بك مرة واحدة في السنة لتنفيذ التفتيش. حتى لو لم يكن هناك دوران للمستأجر ، يجب أن يتم هذا الفحص.
يقوم المفتش بالتأكد من أن وحدتك تلبي معايير جودة السكن الخاصة بـ HUD. هناك 13 مجالًا سيفحصها المفتش لتحديد ما إذا كانت الوحدة تلبي معايير السلامة والصحة الخاصة بـ HUD. وتشمل هذه المناطق النظام الصحي ، والطلاء بالرصاص ، وإمدادات المياه ، وأجهزة الكشف عن الكهرباء والدخان.
يجب أن تستوفي كل منطقة من المناطق الثلاث متطلبات معينة. على سبيل المثال ، يجب أن يكون "مرفق الصرف الصحي" موجودًا في منطقة خاصة بالمنزل ويجب أن يكون فقط لاستخدام شاغلي المنزل.
ليس من غير المألوف أن تفشل عملية التفتيش في القسم 8. مثال على الخطر الذي قد يتسبب في إخفاقك في عملية الفحص في القسم 8 هو تسرب الماء الساخن في الحمام.
هذا التسرب يمكن أن يسبب حروق محتملة للمستأجر.
إذا فشلت في التفتيش ، سيتم إعطاؤك قائمة بالعناصر التي تحتاج إلى إصلاح. بمجرد إصلاح جميع العناصر في القائمة ، يمكنك جدولة إعادة التفتيش مع مكتب القسم 8. وسوف يرسلون مرة أخرى المفتش لتحديد ما إذا كانت جميع القضايا قد تم إصلاحها.
2. تلقي الإيجار بعد انتقال المستأجر
هناك مشكلة أخرى تتعلق بالفرع 8 وهي عندما تتلقى أول دفعة إيجار. عادة ، لن يتم الدفع لك من قبل مكتب القسم 8 إلا بعد انتقال المستأجر إلى العقار. بسبب النسخ الاحتياطية الإدارية ، كانت هناك حالات اضطر فيها الملاك إلى الانتظار ما يصل إلى ثلاثة أو أربعة أشهر لتلقي الدفعة من القسم 8. ومع ذلك ، عندما تتلقى الدفعة الأولى ، يجب أن تتوقع دفعًا ثابتًا كل شهر.
إن التأخير في السداد هو أمر يجب مراعاته عند التفكير في تأجير المستأجرين من القسم 8. إذا لم تكن لديك القدرة المالية لتتمكن من الانتظار بضعة أشهر لتلقي الإيجار ، فقد لا يكون القسم 8 هو الخيار المناسب لك.
3. القسم 8 لا يدفع الودائع الآمنة
القسم 8 يوفر قسائم السكن التي تدفع الإيجار الشهري للمستأجر. لا تتضمن هذه القسائم مبلغًا لمبلغ التأمين .
إذا رغب مالك العقار في تحصيل وديعة ضمان ، فعليه أن يحصل على هذه الوديعة مباشرة من المستأجر. قد تكون هذه مشكلة حيث أن المستأجر قد أظهر بالفعل مشاكل في الدخل عن طريق الموافقة على قسيمة القسم 8 في المقام الأول.
إذا لم يكن بمقدور المستأجرين من القسم 8 الدفع بنفسهم ، فغالباً ما يكونون قادرين على الطعن أمام الوكالات الأخرى التي ستزودهم بالأموال مقابل مبلغ التأمين. كما هو الحال مع أي مستأجر آخر ، يجب ألا تسمح أبدًا للمستأجر من القسم 8 بالانتقال دون جمع وديعة ضمان منه أولاً. يتم تحديد الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكنك تحصيله من خلال حد الإيداع الأمني للدولة .
4. القلق والمخاوف من المسيل للدموع / الممتلكات
عيب آخر في تأجير المستأجر من القسم 8 هو الاعتقاد بأن المستأجرين من القسم 8 مدمر للغاية. كانت هناك قصص مرعبة حول تدمير الطوابق ، وخزانات يتم سحبها من الجدران ، والمراحيض التي يتم تصدعها ، والقمامة والقذارة في كل مكان ، والعديد من الأشخاص الذين يعيشون في الوحدة أكثر مما تم إدراجه في عقد الإيجار .
بالتأكيد ، يمكن أن يحدث هذا. ومع ذلك ، يمكن أن تحدث هذه المشاكل مع أي مستأجر تستأجره.
هناك مستأجرين من القسم 8 جيد وهناك مستأجرين قسم 8 سيئة. هذا هو السبب في أنه من المهم للغاية فحص جميع المستأجرين ، بما في ذلك المستأجرين من القسم 8 ، بشكل صحيح.
5. قد تثبيط غير المستأجرين 8 القسم من الذين يعيشون في المبنى
يمكن إيقاف المستأجرين الذين لا يحصلون على المساعدة في الإيجار عن طريق السماح للمستأجرين من القسم 8 في الممتلكات الخاصة بك. قد يؤمنون بأنك "زلق ،" أن الممتلكات ستكون قذرة أو أن المستأجرين سوف يكونون غير محترمين وصاخب.
في هذه المواقف ، فإن الشيء الوحيد الذي يمكنك فعله هو التأكد من أنك تضع مستأجرين عالي الجودة في ملكيتك وأنك تواكب صيانة الممتلكات . إذا رأى المستأجرون من غير القطاع 8 أن ممتلكاتك هادئة وفي حالة أصيلة ، فقد يغيروا معتقداتهم بشأن القسم 8.
6. المبلغ الأقصى المبلغ 8 سيدفع
تتمثل العيوب الأخيرة في تأجير المستأجرين من القسم 8 في أن الحد الأقصى هو المبلغ الذي سيدفعه القسم 8. في كل عام ، تضع HUD قائمة من الإيجارات في السوق العادلة لأكثر من 2500 منطقة في البلاد. سيتم احتساب المبلغ الذي ستحصل عليه من القسم 8 باستخدام إيجار السوق العادلة لمنطقتك من أجل عدد غرف النوم التي تستأجرها ، مثل غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم.
وستكون قيمة قسيمة السكن بين 90 و 110 في المائة من إيجار السوق العادلة. اعتمادا على حالة الممتلكات الخاصة بك وحساب السوق العادلة إيجار HUD لحساب منطقتك ، قد تكون قادرة على استئجار الممتلكات الخاصة بك لمبلغ أعلى لمستأجر غير القسم 8.