هل سيتم الموافقة على قسم المستأجر 8؟
متى يجب على PHA تحديد الإيجارات المعقولة؟
هناك أوقات معينة يجب فيها على سلطة الإسكان العامة تحديد ما إذا كانت وحدة الإيجار معقولة. تشمل هذه الحالات:
- عندما يحاول المالك أن تكون وحدته أو وحدتها موافقًا على أن يشغلها مستأجر من القسم 8.
- عندما يلجأ مالك المستأجر من القسم 8 إلى هيئة الإسكان العامة لزيادة الإيجار.
- عندما يكون عقد الإسكان جاهزًا للتجديد ، يجب على جمعية PHA مقارنة إيجار السوق العادلة من سنة واحدة إلى السوق العادلة الإيجار المعمول به قبل 60 يومًا من انتهاء العقد. إذا انخفضت اإليرادات السوقية العادلة بنسبة 5٪ على األقل مقارنة بإيجار السوق العادلة للسنة السابقة ، فيجب إعادة فحص الوحدة لتحديد ما إذا كان المبلغ الذي سيدفع إلى المالك مؤجرًا بشكل معقول.
- عندما يقوم HUD بإرشاد PHA للقيام بذلك. - يحدث هذا غالبًا عندما ترغب HUD في مراجعة الطريقة التي تقوم بها PHA بتخصيص الأموال وإجراء العمليات.
- عندما تشعر هيئة الإسكان العامة أنه من الضروري القيام بذلك.
كيف تحدد شهادة PHA مدى معقولية الإيجار؟
ولتحديد ما إذا كانت وحدة الإيجار معقولة ، ستقوم هيئة الإسكان العامة بمقارنة هذه الوحدة بوحدات مماثلة في المنطقة. ويتم ذلك لتحديد ما إذا كانت قيمة الإيجار التي يفرضها المالك معقولة مقارنة بوحدة مماثلة.
بالنسبة لوحدة قابلة للمقارنة ، سيبحث PHA عن وحدة مشابهة في:
- الموقع - يجب أن تكون الوحدة في منطقة ضمن اختصاص سلطة الأراضي الفلسطينية. إذا كانت الوحدة في منطقة مجاورة ، يجب على شركة PHA إجراء التعديلات المناسبة.
- قابل للمقارنة في الحجم - حتى لو كان للوحدات نفس عدد غرف النوم ، لا يمكن مقارنة غرفة نوم واحدة بمساحة 600 قدم مربع بغرفة نوم واحدة تبلغ 1200 قدم مربع. وبالتالي يجب أن تكون الوحدات مماثلة في عدد غرف النوم وفي لقطات مربع.
- مماثلة في النوع - لتكون قابلة للمقارنة ، يجب أن تكون وحدات تقع في نفس النوع من الممتلكات ، كما هو الحال في منزل عائلة واحدة ، منزل متعددة الأسر ، ومبنى سكني أو شاهقة الارتفاع.
- تاريخ الإنشاء - لن تقارن الـ PHA مع منزل تم بناؤه حديثًا لمنزل تم بناؤه عام 1900.
- حالة الملكية - لن يقارن ممتلكات المتهدمة إلى خاصية صيانة جيدة.
- جودة التجديدات - لن تقارن PHA وحدة تم ترقيتها إلى وحدة لم يتم تجديدها. على سبيل المثال ، لن تتم مقارنة الوحدة التي تحتوي على أدوات مطبخ جديدة تمامًا وأرضيات من الخشب الصلب بوحدة بسجاد يبلغ من العمر 50 عامًا وفجيرة تعمل فقط.
- الخدمات والمرافق العقارية - ستقوم هيئة الإسكان العامة بمقارنة الوحدات ذات المرافق والخدمات المماثلة ، مثل غسالة ومجفف ، أو تكييف مركزي ، أو مكان مخصص لوقوف السيارات ، أو مساحة خارجية ، أو مصعد أو بواب.
- عدد المرافق العامة المضمنة - يجب أن تأخذ PHA في الاعتبار أي أدوات مساعدة متضمنة في سعر الإيجار. يجب عليهم إجراء التعديلات اللازمة من أجل مقارنة الوحدات بشكل دقيق.
وحدات قابلة للمقارنة
عندما تحدد هيئة الإسكان العامة معقولية الإيجار ، فإنها تقارن الوحدة بوحدات مماثلة في المنطقة. يتم سحب للمقارنة عن نوعين من الخصائص:
- الخصائص في المنطقة التي تشابهها - ستقارن الـ PHA الوحدة التي تحاول الموافقة على القسم 8 إلى الوحدات في المنطقة التي لا تشكل جزءًا من برامج مساعدة الإسكان العامة.
- وحدات مماثلة في المبنى - إذا كانت الوحدة التي تتنافس على موافقة القسم 8 موجودة في عقار يحتوي على وحدة واحدة أو أكثر من الوحدات المماثلة التي لا تشكل جزءًا من برنامج مساعدة الإسكان العام ، فسوف يقوم قسم PHA بمقارنة الوحدات. ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك اﻹﻗرار ﺑﺄن ﻗﯾﻣﺔ ﻗﺳﺎﺋم اﺧﺗﯾﺎر اﻟﺳﮐن ﻓﻲ اﻟﻘﺳم 8 ﻟن ﺗﮐون أﮐﺛر ﻣن ﻣﺑﻟﻎ اﻹﯾﺟﺎر اﻟذي ﯾﺟﻣﻌﮫ اﻟﻣﺎﻟك ﻟﻟوﺣدات اﻟﻣﻘﺎرﻧﺔ اﻷﺧرى ﻓﻲ اﻟﻣﺑﻧﯽ.
ماذا لو لم تعتبر الوحدة الخاصة بك للإيجار معقول؟
إذا ﻗررت ھﯾﺋﺔ اﻹﺳﮐﺎن اﻟﻌﺎﻣﺔ ، ﺑﻌد إﺟراء اﻟﺑﺣث اﻟﻣﻣﺎﺛل ﻟﮭﺎ ، أن وﺣداﺗك ﻟﯾﺳت ﻣؤﻗﺗﺔ ، ﻓﺈن وﺣدﺗك ﻟن ﺗﮐون ﻣؤھﻟﺔ ﻹﯾواء اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻣن اﻟﻘﺳم 8. لن تتمكن من جمع قسيمة اختيار السكن ، حتى إذا كان المستأجر مستعدًا لدفع المزيد من جيبه للعيش في وحدتك. يحق للمستأجر من القسم 8 البحث عن وحدة تعتبر معقولة للإيجار.