العمل الذي يأخذ والمكافآت التي يقدمها
1. كونه المالك ليس من 9 إلى 5 وظيفة
أول شيء يجب معرفته عن كونك مالك العقار هو أن معظم الأيام تكون عفوية أكثر من كونها منظمة.
ليس من نوع الحياة التي تعمل فيها في الساعة 9:00 صباحًا ، وانتقل إلى الغداء عند الظهر ، ثم غادر الساعة 5:00 مساءً. في يوم من الأيام ، قد يكون لديك ساعة عمل واحدة ، في حين قد تكون في الخامسة عشرة من ساعات العمل.
يمكن أن تتغير التزاماتك اليومية أيضًا على عشرة سنتات. قد تتوقع الذهاب إلى عقارك لمدة عشر دقائق لتحصيل الإيجار ، ولكن عندما تصل إلى هناك ، تكتشف أن المستأجر لديه تسرب مياه صغير. لديك ثلاثة خيارات:
- يمكنك تجاهل طلبهم.
- يمكنك الاتصال سباك أو بارع للنظر في المشكلة.
- يمكنك قضاء الوقت في استكشاف المشكلة وإصلاحها على الفور.
إذا قررت معالجة المشكلة على الفور ، يمكن أن تصبح مجموعة الإيجار لمدة عشر دقائق بسرعة محنة لمدة ثلاث ساعات.
2. مالك يرتدي العديد من القبعات
من الصعب حقا تحديد ما يفعله المالك لأن المالك يقوم بالعديد من الأشياء المختلفة. كمالك ، يجب أن تكون قادرا على التكيف مع هذه الأدوار المختلفة لتكون ناجحة.
فيما يلي بعض الأمثلة على الأدوار التي يلعبها مالك العقار:
- سمسار عقارات
- مندوب مبيعات
- المحقق
- مفاوض
- تحصيل الديون
- مصلح
- المعالج / المستشار
- المشرف / الوكالة الدولية للطاقة
انظر أيضا: أدوار المالك
3. هناك قواعد قانونية يجب عليك اتباعها
كثير من الناس يعتقدون ، سأشتري ممتلكات ، وأؤجرها وأحصل على بعض المال. سهل بما فيه الكفاية.
إذا كان الأمر بهذه السهولة ، فسيفعل الجميع ذلك. هناك العديد من القواعد القانونية التي يجب عليك الالتزام بها عندما تصبح المالك.
فمثلا:
- هناك أشياء يمكنك أو لا يمكن أن تسأل عند إجراء مقابلات مع المستأجرين منظور.
- هناك قوانين الإسكان العادل التي تملي ما يعتبر تمييزًا.
- هناك طرق معينة يجب عليك التعامل بها مع وديعة التأمين الخاصة بالمستأجر .
- هناك بعض رموز سلامة السكن التي يجب أن تلتزم بها ملكيتك ، مثل كاشفات الدخان ذات الأسلاك الصلبة أو التعامل مع خطر الدهان الذي يحتوي على الرصاص.
- هناك قوانين صحية تلتزم بها - مثل توفير السباكة العاملة والتحرر من الإصابة بالحشرات أو القوارض.
- هناك أيضا طرق قانونية وقانونية لطرد المستأجر .
4. هناك منحنى التعلم
قد تكون شخصًا ذكيًا جدًا ، ولكن إذا لم تكن لديك خبرة في كونك مالكًا ، فستصطدم حتمًا ببعض المطبات في الطريق ولسوء الحظ بعض الفوهات أيضًا. هناك الكثير فقط يمكنك تعلمه من القراءة أو من التحدث مع الآخرين. هذا هو نوع المهنة التي غالباً ما تكون فيها تجربة الحياة الحقيقية أفضل معلم.
في الأرض ، لا يساوي واحد زائد اثنين دائمًا ثلاثة. على سبيل المثال ، يرى المستأجر الخاص بك ماوس. منطقيا ، يمكنك استدعاء مبيد للتخلص من المشكلة.
ومع ذلك ، عندما يأتي المبيد ، يذهبون إلى الفضاء الزحف ويلاحظون أن لديك أيضا تطوير العفن واسعة النطاق. أصبحت حالتك المفتوحة والمغلقة للتخلص من الفأر الآن مشكلة في الفأر ومشكلة في العفن ، وربما أربعة أضعاف تكلفة ما خصصت له في الميزانية.
مثال آخر لمنحنى التعلم هو عندما تختار المستأجرين لممتلكاتك . عندما تبدأ أولاً ، ستخوض جميع الخطوات النموذجية لفحص المستأجر. أنت تعتقد أنك تقوم بكل شيء بشكل صحيح ، ولكن بعد شهر واحد تواجهك مشاكل وتضطر إلى طرد المستأجر.
بعد أن تكون مالكًا لفترة ما ، فإنك تعتمد على الخطوات المنطقية ، ولكن أيضًا على غرائزك لتحديد المستأجرين المناسبين لموقعك. قد تجد أن المستأجرين الذين يجيبون على إعلانات الإيجار على Craigslist هم أعلى جودة من أولئك الذين يجيبون على إعلانات التأجير في الجريدة أو أن الأشخاص الذين يشاهدون الشقة في عطلة نهاية الأسبوع أو بعد ساعات العمل العادية هم أعلى جودة من أولئك الذين يشاهدونها في الساعة 1:00 مساءً في يوم من أيام الأسبوع.
5. إنه عمل مثير للغاية
نعم ، هناك الصداع والنضالات التي تأتي مع حياة المالك ، ولكن هناك أيضا مكافآت كبيرة. بالطبع هناك مكافأة مالية. هناك مكافأة الحرية الشخصية التي تأتي من كونك رئيسك الخاص. هناك أيضا الفخر الذي يأتي من رؤية ما كنت قادرة على بناء والحفاظ عليها مع عملك الشاق.
سوف تطور علاقات شخصية مع المستأجرين. حقيقة أنك قادر على توفير منزل لشخص آخر هو إنجاز في حد ذاته. سترى الأطفال ينمو والمستأجرون يأتون ويذهبون ، ولكن يمكنك أن تفخر بحقيقة أن العقار الخاص بك قد وفر مأوى لجميع هؤلاء الناس ، وسوف يفعل ذلك لسنوات قادمة. بالإضافة إلى توفير منزل للآخرين ، لديك أيضا الفرصة لترك بيضة عش لعائلتك.