كيفية حساب الأرض لبناء نسبة

يشغل هيكل جزء أو نسبة معينة من قطعة الأرض التي يجلس عليها. وتسمى هذه النسبة المئوية أو نسبة حجم المبنى إلى الأرض التي تقيم عليها "نسبة الأرض إلى المبنى".

للوصول إلى نسبة الأرض إلى المبنى ، قم بتقسيم اللقطات المربعة للقطعة الأرضية على مساحة مربع المبنى:

188،000 قدم مربع / 43،500 بناء قدم مربع = 4.32

هذه نسبة 4.32: 1 إلى نسبة البناء.

لم يتم الإبلاغ عن نسبة الأرض إلى المبنى في جميع التقييمات. في الواقع ، نادرا ما يشاهد في التقييمات السكنية. هناك ، ومع ذلك ، العديد من القوانين البلدية والقيود المفروضة على الممتلكات التي من شأنها أن تحد من النسبة. وبعبارة أخرى ، قد تكون هناك رغبة في الحفاظ على حجم المنازل إلى نسبة معينة من المساحة المتاحة.

إن استخدام نسبة الأرض إلى البناء أكثر انتشارًا في التطبيقات التجارية والصناعية. عادة ما تكون هناك متطلبات صارمة في قوانين البناء لمقدار وقوف السيارات لبعض هياكل الحجم ، فضلا عن اعتبارات النكسة والمنطقة الخضراء. قد تكون المنشأة ذات نسبة 11 إلى 1 من الأرض إلى المبنى أقل من استخدام الأرض ، مما ينتج عنه بعض القيمة المضافة لمساحة إضافية. آخر ، مع نسبة 2.5 إلى 1 قد تكون في السعة القصوى أو في انتهاك للرموز الحالية بسبب بنود الجد.

الاعتبارات التجارية والبيئية وهيكلة الاعتبارات

إلى حد بعيد ، فإن أكبر عدد من الاعتبارات عند العمل مع العقارات التجارية والصناعية والمؤسسية هو المشاركة في اللوائح البلدية وغيرها.

مع الصناعة ، قد تكون هناك مشكلات في وكالة حماية البيئة ، وقد تكون هناك مواد خطرة للتفكير فيها.

مركز تسوق التجزئة أو مول

لن تجد مركزًا للتسوق أو مركزًا للقطارات في وسط آلاف الأفدنة من الأراضي الزراعية. تعتبر التركيبة السكانية هي أول اعتبار في تحديد مواقع المباني التجارية للأفراد.

يجب أن يكون هناك ما يكفي من الناس لدعم المحلات التجارية والشركات ، أو سيكون هناك قريبا بناء قذيفة فارغة. أنماط المرور مهمة أيضًا. في حالات الضواحي ، من المهم جدًا الوصول بسهولة إلى السيارات والكثير من المواقف الملائمة. في بيئة حضرية ، يكفي في بعض الأحيان توفير موقف سيارات تحت الأرض والاعتماد على حركة السير.

كما تعد أهمية مساحات الإيجار بالتجزئة للمستأجر والموضوع العام للمركز أمراً هاماً أيضاً. غالبًا ما يكون هناك "مستأجر رئيسي" ، وهو أكبر تاجر تجزئة يستقطب أكبر عدد من الزيارات. ثم سيكون هناك آخرون ممن لديهم منتجات وخدمات ذات صلة وليس بالضرورة تنافسية. قد يحتوي مركز تجاري رئيسي على 20 متجرًا للملابس ، لكن كل منهم يعتقد أنه يمتلك عملاءًا مناسبين ، وسيحقق أداءً جيدًا. المستأجر الرئيسي ، في هذه الحالة ، يمكن أن يكون Macy's.

مباني المكاتب

هذه تختلف حسب نوع المكاتب التي سوف يقطنونها. يوجد في مبنى مخصص للمحاسبين والمحامين والاستشاريين متطلبات معينة لاستخدام الفضاء ، وقد يكون هناك غرفة مؤتمرات مشتركة أو أكثر للاجتماعات الأكبر ، وربما حتى موظف استقبال مشترك لتوجيه المكالمات والزوار.

سيكون للمكتب الطبي أو مجمع مكاتب طب الأسنان متطلبات مساحة مختلفة للغاية ، خاصة عندما يتعلق الأمر بالطاقة الكهربائية وغيرها من الاهتمامات الخاصة المتعلقة بالمعدات المستخدمة.

قد تحتاج مباني المكاتب الطبية إلى المزيد من المصاعد أو حالات وصول أسهل للمسنين أو المرضى.

التخزين والتخصص

المستودعات تتطلب الكثير من المساحة ، وفي كثير من الأحيان أرصفة تحميل الشاحنات الكبيرة. ومع ذلك ، فإنهم لا يحتاجون بشكل عام إلى أكثر من ذلك بكثير في مواقف السيارات. عادة ما تحتوي المخازن على منطقة واحدة أو اثنتين من المساحات التي تم إنشاؤها للمكاتب ، ولكن لن يكون لديها الكثير في طريق وسائل الراحة ، فقط المساحة والمرافق وخدمة الهاتف.

التخصص يشير إلى محلات تصليح السيارات ، شركات تغيير الزيت ، وكلاء سيارات و RV ، وغيرها. لديهم كل احتياجات مختلفة بقدر الفضاء ومواقف السيارات. لدى شركات تصليح السيارات وتغيير الزيت احتياجات خاصة للتخلص من نفايات الزيوت والمواد الكيميائية الأخرى.

سيكون لكل واحد من هذه الأنواع بعض القلق بالنسبة لنسبة الأرض إلى البناء ، والآن أنت تعرف كيفية حسابها.