أدوار المالك

تعلم الكثير من القبعات التي ترتدي المالك

يُعرِّف Dictionary.com المالك على أنه "شخص أو منظمة تملك وتؤجر شققًا للآخرين". في الواقع ، من الصعب تحديد ما هو مالك العقار ، لأن المالك يلبس الكثير من القبعات المختلفة. فيما يلي بعض الأدوار التي يلعبها مالك العقار.

دور السمسار

بصفتك مالكًا ، فأنت مسؤول عن تأجير شققك / عقاراتك. عندما تحاول ملء شاغر ، سوف تلعب دور السمسار في كثير من الأحيان.

سوف تضطر إلى الإعلان عن الإيجارات الخاصة بك ، وتعيين المواعيد مع المستأجرين المحتملين لعرض الإيجارات وإتاحة نفسك لإظهار الإيجارات. سوف تحتاج أيضا إلى تحديد إيجابيات وسلبيات تأجير لأفراد معينين.

انظر أيضا : أين تجد المستأجرين

المالك كما مندوب مبيعات

أثناء محاولة الحصول على المستأجرين للانتقال إلى وحداتك ، سوف تلعب دور مندوب المبيعات. سيكون عليك أن تشرح لماذا تكون ممتلكاتك مرغوبة أكثر من أي وحدة أخرى في السوق وتقنع المستأجرين المحتملين بالإيجار منك.

انظر أيضا : 5 طرق لتحويل الممتلكات الخاصة بك
أعلى تقنيات الختام

مالك كالمخبر

عند محاولة اختيار المستأجر المناسب للممتلكات الخاصة بك ، سوف تلعب دور المخبر. سيكون عليك جمع معلومات حول المستأجر من خلال التحدث إلى أصحاب العقارات السابقين وأرباب عملهم وعن طريق إجراء فحص الائتمان. سيتعين عليك بعد ذلك تحليل جميع المعلومات التي تجمعها وتعتمد على الغريزة لتحديد ما إذا كان المستأجر مناسبًا لممتلكاتك.

تشمل الأشياء التي يجب البحث عنها شخصًا سيدفع إيجاره في الوقت المحدد ، والتوقيع والالتزام بعقد إيجار طويل (لمدة عام على الأقل) ، واحترام الجيران ، والنظافة وعدم الشكوى في كثير من الأحيان.

انظر أيضا : كيفية اختيار المستأجر المناسب لممتلكاتك
كيفية تشغيل التحقق من الائتمان على المستأجر المرتقب

سوف تلعب أيضا دور المخبر عند التعامل مع النزاعات المستأجر.

ستحتاج إلى التحقيق للعثور على حقيقة ما يدور حوله الخلاف.

سيتناسب دور المخبر أيضًا عند البحث عن السبب الرئيسي لمشكلة الصيانة. إذا كان لديك تسخين سقف ولا يوجد تلف ملحوظ في السقف ، فبالتأكيد سيكون عليك أن تلعب دور المخبر لتحديد مصدر التسرب.

دور المفاوض

الدور التالي للمالك هو مفاوض. عند التعاقد مع مقاولين خارجيين أو مصلحين ، يجب على المالك التفاوض للحصول على أفضل سعر ، وكذلك التفاوض لجعل الشخص يأتي إلى العقار في أسرع وقت ممكن.

إذا كان المالك لديه أكثر من وحدة واحدة ، فيجب عليه التفاوض عند شراء المواد للحصول على أفضل سعر للشراء بالجملة. على سبيل المثال ، إذا كان مالك العقار سيشتري أربعة مواقد من أحد المتاجر ، فمن المعقول أن يطلب نوعًا ما من الخصم.

يجب على المالك أيضا التفاوض على أي عقد يوقع عليه ، سواء كان ذلك شروط عقد إيجار مع المستأجر ، والرهن العقاري مع بنك أو عقد مع كهربائي لكاشفات الدخان hardwire.

انظر أيضا : 5 نصائح لإعداد الإيجار الصحيح

دور جامع الديون

سيلعب المالك دور دور مُجمع الديون عندما يجمع الإيجار من مستأجريه كل شهر. سوف يكثف هذا الدور إذا تأخر المستأجر عن الإيجار أو لا يدفع على الإطلاق.

يجب على المالك بعد ذلك فرض رسوم تأخير أو ملف لطرد المستأجر.

المالك كما مصلح

حتى إذا كان المالك لا يمتلك معرفة بناء واسعة ، فسيتم دعوته لطلبات الصيانة. سيتم استدعاء المالك لإصلاح مقابض الأبواب المكسورة أو تفجير المصابيح الكهربائية أو كشف كاشفات الدخان أو تشغيل الضوء الدليلي للمراجل.

كمالك ، من المستحسن تثقيف نفسك حول بعض أساسيات الصيانة. سيساعد هذا في انقاذك من إنفاق الكثير من المال لتوظيف السباكين أو المصلحين الآخرين للعمل الذي قد تتمكن من إصلاحه بسهولة ، مثل الصنبور المتسرب أو المرحاض الذي لن يتوقف عن الركض.

انظر أيضا : كيفية استبدال المرحاض
كيفية تثبيت مروحة السقف

المالك كمعالِج / مستشار

سوف يثق المستأجرون بك في كثير من الأحيان حول قضايا شخصية للغاية. سوف يتصلون بك في حالة نوبة هستيرية قائلين أنهم لا يستطيعون دفع إيجارهم لأن زميلهم في الغرفة خرجوا أو انفصلوا مع صديقتهم.

سوف يتصلون بك في الساعة الثانية صباحاً في حالة من الذعر لأنهم لديهم تسرب في حمامهم. في هذه الحالات ، ستلعب دور المعالج أو المستشار أثناء محاولتك تهدئة المستأجر إلى أسفل والعمل على حل يفيدكما.

دور المشرف / المراقب

بصفتك المالك ، سوف تكون المشرف على وحداتك ومستأجرك. سوف تحتاج إلى توفير بيئة نظيفة وهادئة وآمنة وتعمل بشكل كامل للجميع للاستمتاع. سوف تحتاج إلى إجراء صيانة وقائية للحفاظ على الممتلكات الخاصة بك في حالة أفضل والحفاظ على المستأجرين الخاصة بك سعيد.

انظر أيضا : 6 نصائح لصيانة الممتلكات التي يمكن أن توفر المال الملاك
فصل الشتاء منزلك

التالي: مسؤوليات المالك إلى المستأجرين
العودة إلى: ما هي مسؤوليات المالك؟