يتعين على وكلاء العقارات التأكد من عدم الخلط بين ذلك وبين الإضافة.
أمثلة: يوافق المشتري والبائع على شراء قطعة من الممتلكات ، ويتم توقيع العقد من قبل جميع الأطراف.
في وقت لاحق ، يجب نقل تاريخ الإغلاق للسماح بإجراء مسح متأخر. يتطلب الأمر تعديل تاريخ الإغلاق في الاتفاقية الأصلية.
تعديلات على العقود العقارية
الجميع عادة ما يكون سعيدًا عندما يوقع المشتري والبائع عقد الشراء. السعر مغلق ، وهو في طريقه إلى الإغلاق. الوكيل يفكر في اللجنة. يصور المشترون أثاثهم في المنزل. البائع هو عد أموالهم. ولكن ، ليست صفقة مكتملة حتى يتم الانتهاء من الإغلاق وتمويله.
على طول الطريق إلى إغلاق ، يمكن أن يكون هناك مطبات في الطريق. قد يكون بعضها ثانويًا نسبيًا ، لكن البعض الآخر يمكن أن يكون قاتلاً للصفقات.
التقييم: يأتي المقيم بسعر أقل من سعر البيع المتفق عليه. يمكن أن يكون واحد كبير. ويمكن أن يكون مبلغاً صغيراً ، يمكن بسهولة الاتفاق على قيام البائع بإسقاط السعر أو دفع المشتري للمبلغ المدفوع مقدماً للحصول على مبلغ القرض في الطابور.
إذا كان المبلغ كبيرًا ، فسيتم إجراء مفاوضات أخرى. إذا تم حلها ، ويجب تنفيذ التعديل والتوقيع الذي يضبط شروط العقد وفقًا لذلك.
نوع القرض: لنفترض أن المشتري كان قد خطط لشراء منزل برهن عقاري تقليدي بنسبة 20٪. الآن ، وجدوا أنهم يستطيعون الحصول على قرض من قروض إدارة الإسكان الفدرالية بدفعة أولى منخفضة ، أو على الأقل أنهم على يقين من أنهم يستطيعون ذلك.
سيستغرق وقتا أطول كذلك. التعديل ، في هذه الحالة ، يمكن أن يغطي النقطتين ، والتغيير في نوع القرض وتمديد تاريخ الإغلاق في الوقت المناسب.
الحصول على هذا الحوض الساخن: لم يتم تضمين حوض الاستحمام الساخن المحمول في البيع. ومع ذلك ، في عملية التفاوض على الإصلاحات ، فإن المشترين على استعداد للتغاضي عن استبدال بعض شاشات النوافذ الممزقة وبضعة ألواح زجاجية مكسورة ، لكنهم يريدون الآن حوض الاستحمام الساخن. انت حزرتها؛ تعديلا.
لم يتم الموافقة على الرهن العقاري كما هو: لنفترض أن المشتري كان يتوقع الحصول على المنزل بنسبة 10٪ ، ولكن المقرض قام بفحص جميع أرقام الائتمان والدخل / المصروفات وقرر أنه لا يمكنه تأهل المشتري للحصول على هذا القرض. يحتاج المشترون إلى المزيد للحصول على دفعة أولى. قد يكون لديهم أو قادرون على الحصول عليها ، ولكن الأمر سيستغرق بعض الوقت. حالة أخرى لتعديل تمديد الإغلاق.
السياج المهجور المسالك : هذا هو واحد حقيقي ، كما كان لي هذا يحدث لي كمشتري في منطقة ريفية. وقد أظهر المسح سورًا قديمًا سقط إلى حد كبير ، ولكن تم ذكره وبالتالي أصبح استثناءًا للتغطية في وثيقة التأمين على العنوان. لم تكن صفقة كبيرة ، حيث يمكنني إزالتها في وقت لاحق ، ومن ثم لن تظهر عندما بعت في مرحلة ما.
ومع ذلك ، لم أكن أرغب في أن يدعي البعض أن قطعة الأرض هذه ستظهر لاحقًا أيضًا. لذلك ، قمنا بإجراء تعديل ، وتمت إزالة البائع قبل الإغلاق ، وتمت إزالته من استثناءات الموثق.
النقطة هنا هي أنها ليست صفقة حتى يتم إغلاقها وتمويلها. يمكن أن يكون هناك عدد من الأشياء التي تظهر في عملية المعاملة التي تتطلب تغيير شروط الاتفاقية بين المشتري والبائع. عادة ، يتم التعامل معها ، لكن تذكر تلك التعديلات.