يمكن التعبير عن مصطلح TI أو "تحسينات المستأجر" (المستخدم من قبل أصحاب العقارات التجاريين) من وجهة نظر محاسبية على أنها " تحسينات الأماكن المستأجرة " ، ومن وجهة نظر البناء " بناء" . لقد سمعت مهن مختلفة تستخدم هذه المصطلحات ؛ شركات التأجير وشركات إدارة العقارات والوسطاء التجاريين التجاريين يتحدثون عن TI أو البناء. المحاسبين الحديث عن التحسينات المستأجرة
لأغراض هذه المقالة ، سأستخدم مصطلح "تحسينات الأماكن المستأجرة" ، لأن هذا هو المصطلح المستخدم غالبًا في المحاسبة التجارية وحفظ السجلات والضرائب.
التحسينات المستأجرة وبدء الأعمال التجارية
نصيحة: أيًا كان ما يسميه شخص ما ، يجب أن تكون على دراية بأنك ستحتاج إلى إجراء هذه التغييرات ودفع تكاليفها عند بدء نشاطك التجاري. للحفاظ على تكاليف بدء التشغيل منخفضة ، ابحث عن مساحة تجارية لا تحتاج إلى الكثير من العمل ، أو ابحث عن مكان يتيح لك المالك القيام بالكثير من العمل بنفسك.
زوجان شابان ، ماريو وإليانورا ، يفكران في استئجار مكتب لممارسة تقويم العمود الفقري. اعتاد على أن يكون مكتبًا لمعالِج التدليك ، لذا ربما لا يحتاج إلى الكثير من العمل - فقط بعض الطلاء ، جدار ممزق ، وبعض الأعمال الكهربائية. ومع ذلك ، فقد احتاجت بعض المكاتب التي نظروا إليها إلى الكثير من العمل: تمزيق وتحريك الجدران ، والكهرباء ، والسباكة ، والتدفئة والتهوية والتكييف (التدفئة والتهوية وتكييف الهواء) ، وتغييرات الوصول إلى الإعاقة ، وأكثر من ذلك.
يعتبر المال الذي يدفعونه لإعادة ترتيب المكتب ليتناسب مع احتياجاتهم من التحسينات المستأجرة.
ما هي التحسينات المستأجرة؟
تعتبر التحسينات المستأجرة (التي يشار إليها أحيانًا باسم "الإنشاءات") هي التغييرات الهيكلية التي تجريها على المساحة المؤجرة لتناسبها مع احتياجات عملك. على سبيل المثال ، قد تكون هناك حاجة إلى تغييرات في الإضاءة ، ومنطقة استقبال ، ومكاتب ، وغرف لارتداء الملابس ، وغرف أو قواطع خاصة أخرى ، بالإضافة إلى الطلاء والسجاد / الأرضيات.
قد يتم دفع هذه التكاليف من قبل المالك (وتضمن في الإيجار الشهري) أو قد تتمكن من إجراء بعض التغييرات بنفسك وتوفير المال.
المحاسبة عن التحسينات المستأجرة
التحسينات المستأجرة هي أصول تجارية ، لأنها مرتبطة بالممتلكات العقارية ، وقد يتم استهلاكها . احتفظ بمعلومات عن تكلفة التحسينات المستأجرة للمستشار الضريبي.
من وجهة نظر محاسبية ، يعتبر العمل الذي يتم إنجازه للمبنى والتركيبات التي يتم وضعها وملحق بالممتلكات (الأضواء والسباكة ، على سبيل المثال) أصولًا لنشاطك التجاري ، نظرًا لأنك تدفع مقابلها. يجب عليك خفض قيمتها ومعاملتها بكل الطرق مثل الأصول الأخرى. لا يمكنك بيعها إلا إذا كنت تبيع المبنى.
المشكلة مع التحسينات المستأجرة
الإنفاق كثيرًا على تحسينات الأماكن المستأجرة في خطأ شائع ارتكبه أصحاب الأنشطة التجارية الجديدة. كن حذرا من وضع الكثير من المال في تحسينات المستأجرين لمساحة تجارية مستأجرة. لا يمكنك أخذها معك. قد لا يريد الشخص التالي لاستئجار تلك المساحة نفس الأشياء التي تفعلها.
على سبيل المثال ، إذا كان لديك مساحة للبيع بالتجزئة وقمت بإضافة مكتب استقبال فاخر لأخذ بطاقات الائتمان ، فإن الأموال التي قضيتها في ذلك المكتب الأمامي غير قابلة للاسترداد ، من وجهة نظر التكلفة.
أعتقد أنك تستطيع إخراجها ، لكن لا يمكنك سحب الأضواء والأسلاك والحمامات.