Builder and Contractors Bidding Information
عادةً ما تكون السندات الأولية مطلوبة في المشروعات التي تتضمن أيضًا عروض الأداء وسندات السداد.
أساسيات بوند
عادة ما ينطوي سندات العطاء على ثلاثة أطراف: الجهة الملزمة والمدير الرئيسي والضمان. الملزم هو مالك أو مطور لمشروع البناء تحت المزايدة. الرئيسي هو مقدم العرض أو المقاول المقترح. الكفالة هي الوكالة التي تصدر سند القرض للمدير. يقوم مدير المشتريات بشراء السندات من الكفالة للحصول على سعر محدد ، يشبه إلى حد كبير علاوة لسياسة التأمين. وتسمى قيمة التغطية للسند مبلغ التعويض ويمثل الحد الأقصى من الأضرار التي ستغطيها الكفالة مع السند. يمكن أن تتراوح المبالغ الجزائية من 5 إلى 20 في المائة من مبلغ العطاء.
كيف تعمل سندات المزايدات؟
تساعد سندات العطاء على منع المقاولين من تقديم عطاءات تافهة أو منخفضة بشكل غير مناسب للفوز بعقد. خلال عملية تقديم العطاءات الخاصة بالبناء ، يقوم مقاولون مختلفون (مدراء) بتقدير التكلفة التي ستكلفهم المهمة وسداد سعرها إلى المالك (المُلزم) في شكل عطاء.
يتم منح المقاول الذي فاز بالمزايدة عقدًا للمشروع.
يعتبر سند العطاء بمثابة ضمان بأن المتعهد الذي يفوز بالمزايدة سوف يفي بشروط العطاء بعد توقيع العقد. إذا فشل المتعهد في احترام شروط العطاء - على سبيل المثال ، فإنه يرفع سعره للوظيفة بعد توقيع العقد - قد ينكسر العقد وسيتعين على المالك العثور على مقاول آخر للمشروع ، على ما يبدو ، أدنى مزايد.
وتعوض رابطة العطاء المالك عن فرق التكلفة بين عرض سعر المتعهد الأولي والعرض التالي الأقل. في بعض الأحيان ، تقاضي وكالة الكفالة المقاول لاسترداد هذه التكاليف ، وإمكانية الدعاوى القضائية يعتمد على شروط السندات.
كم سيكلف السند التعويضي؟
تعتمد تكلفة سند العطلة - القسط المدفوع من قبل المقاول على الكفالة - على عدة عوامل ، بما في ذلك تكلفة المشروع (تكلفة العطاءات) ، وموقع المشروع ، والمالك ، والتاريخ المالي للمقاول. . بالنسبة للمشاريع الصغيرة ، قد تكون أقساط سندات العطاءات هي رسوم ثابتة ، مثل 100 دولار أو 200 دولار. بالنسبة للمشروعات الكبيرة ، فإن قسط التأمين على العطاءات عادة ما يكون مبنياً على نسبة مئوية من إجمالي تكلفة المشروع والمبلغ الجنائي لسندات العطاء.
ويتراوح المبلغ الجزائي القياسي للمشروعات غير الفيدرالية بين 5 و 10 في المائة من إجمالي تكاليف المشروع. تم تفويض المبلغ الجزائي للمشروعات الممولة اتحاديًا بنسبة 20٪ من تكلفة المشروع. تتراوح أقساط السندات عادة من 1 إلى 5 في المائة من المبلغ الجنائي. على سبيل المثال ، إذا كانت تكلفة المشروع 500000 دولار ، ومبلغ العقوبة هو 50،000 دولار ، فإن تكلفة المقاول للسند قد تكون 500 إلى 2500 دولار.
متطلبات سندات المزايدة
بموجب قانون ميلر ، الذي لا يزال المعيار اليوم ، يطلب من جميع مقدمي العروض تقديم سندات مزايدة على أي مشروع اتحادي.
لقد نسخت العديد من الشركات الخاصة هذا الاتجاه لحماية نفسها من المخاطر أثناء عملية المزايدة. الحصول على سند الكفالة أمر مهم للغاية إذا كنت ترغب في أن تصبح شركتك قادرة على المنافسة في صناعة البناء . في بعض المناطق ، يلزم الحصول على سند ضمان للحصول على تراخيص وتصاريح. والأهم من ذلك ، أن جميع مالكي المشاريع ومطوريها تقريبًا يتطلبون منك سندًا قبل أن تتمكن من المزايدة على مشاريعهم.
قد يتم استيفاء متطلبات السندات الفيدرالية بطرق مختلفة:
- سندات ضمان تصدرها وكالة ضمان معتمدة من قبل الشركة
- سندات ضمان تصدرها كفالة فردية تتعهد بأنواع محددة من الأصول
- يعمل الأفراد كخدمة لاستيفاء متطلبات الترابط في المشروعات الفيدرالية إذا كانت لديهم أصول مقبولة بالمبالغ المطلوبة لدعم السندات.
تشمل الأصول المقبولة النقد أو شهادات الإيداع ؛ الأوراق المالية للوكالات الأمريكية الأسهم والسندات المتداولة في بورصة نيويورك وأمريكا وغيرها من البورصات. من بين أمور أخرى.
هناك أيضا أصول غير مقبولة. هذه هي الأصول التي قد يكون من الصعب تصفيتها ، مثل العقارات في العقارات ، والمجوهرات ، منزل الكفالة الفردية ، وغيرها الكثير.