الفائدة فقط العقارات المستثمره القروض العقاريه

  • 01 - رهون عقارية فقط - اختيار شعبي خلال فترات التقدير العالية

    الرهن العقاري هو فقط عندما يكون المقترض يقوم فقط بسداد فوائد الفائدة على القرض لفترة محددة من الوقت ، ربما من 5 - 10 سنوات. في نهاية تلك الفترة ، سيحدث واحد من ثلاثة أمور:
    1. المقترض يفي الرئيسي مع دفع البالون
    2. يتم إعادة سداد القرض وسيحصل المقترض على دفعة شهرية جديدة أعلى بكثير
    3. الخاصية تباع.

    وتتمثل الميزة في أن قرض الرهن العقاري فقط هو الذي يسمح للمقترض بتأجيل الدفعات الأساسية لفترة تتراوح من 5 إلى 10 سنوات ، مما يجعل الدفعات الشهرية منخفضة ، ومن المحتمل تحرير النقد للاستثمارات الأخرى ، أو لتغطية النفقات الشهرية. أيضا ، خلال هذه الفترة ، فإن مدفوعات الفائدة فقط قابلة للاقتطاع من الضرائب (استشر أخصائي الضرائب الخاص بك ، من فضلك).

    الرهن العقاري / الفائدة العليا مثال على ذلك

    أصبح الرهن العقاري المدفوع فقط خيارًا شائعًا للمستثمرين في المناطق التي جعلت من ارتفاع قيمة العقارات ، أو فترات التقدير العالية ، إيجاد استثمارات ذات تدفقات نقدية إيجابية أمرًا صعبًا.

    إليك مثال على ذلك ، فأنت تبحث عن منزل. أسعار العقارات والأسعار ترتفع في المنطقة التي تنظر إليها. في نفس الوقت ، لا تقوم استثماراتك الأخرى بعمل جيد. قد تفكر في مصلحة الرهن العقاري فقط كإستراتيجية أفضل. ولكن تذكر أن المقرضين ينظرون إلى الرهون العقارية على أنها أكثر مخاطرة ، وأنهم سوف يدفعونها إلى الأعلى.

    مثال: قرض صالح لمدة 30 عامًا فقط بمبلغ 100000 دولار بسعر فائدة 7.0٪:

    • دفع الفائدة فقط: 583 دولار في الشهر ، 7000 دولار في السنة
    • الدفعة التقليدية: 665.30 دولاراً في الشهر ، و 984 7 دولاراً في السنة
    • المدخرات على مدى السنوات العشر الأولى: 82 دولاراً في الشهر ، 984 دولاراً في العام

  • 02 - رسوم الحياة وأسباب قرض الفائدة فقط

    الرسوم البيانية التي تبين التدفق النقدي والرهن العقاري على مدى حياة قرض الفائدة الوحيدة المستخدمة بشكل متكرر من قبل المستثمرين العقاريين. © الصورة - جيم Kimmons

    الفوائد والمدفوعات الرئيسية

    يوضح الشكل 1 أعلاه جدول الدفع الشهري للقرض. يدفع المستثمر الفائدة فقط خلال الفترة الأولية للقرض ، ثم يعاد تسديد القرض لدفع الرصيد الأساسي البالغ 100،000 دولار على مدى السنوات المتبقية.

    يبين الشكل 2 أن الرصيد الأساسي يظل ثابتًا خلال فترة الفائدة فقط ، ولا يبدأ في الانخفاض إلا بعد أن يبدأ المستثمر في سداد أصل القرض. قد يكون قرض الفائدة فقط مناسبًا للمستثمر الذي:

    • يحاول تجنب التدفق النقدي السلبي في السنوات الأولى من الاستثمار ،
    • خطط لقلب الممتلكات ،
    • لها استخدامات أخرى للأموال النقدية التي سيتم دفعها كمبلغ أساسي ، أو
    • نتوقع مستويات عالية من ارتفاع قيمة العقار.

    المخاطر المحتملة

    يتم ترك المخاطر الرئيسية التي يواجهها المستثمر مع الأسهم السلبية إذا انخفضت القيمة السوقية للعقار ، حيث لا يتم دفع أي أصل خلال فترة الفائدة فقط.

    تتضمن المخاطر المحتملة الأخرى ما يلي:

    • لم يزدد دخلك كما هو متوقع
    • قد تكون هناك عقوبات الدفع المسبق
    • نظرًا لأن عددًا كبيرًا من الفائدة على قروض الرهن العقاري هي معدل قابل للتعديل (ARM) ، فقد تكون الدفعات الأولية منخفضة ، ولكن إذا ارتفعت أسعار الفائدة ، فستتم كذلك
    • ليس لديك المال عند سداد أصل المبلغ المطلوب
    • سوق العقارات العام يتراجع والبيع ليس فوري.
    • من الصعب التنبؤ بما ستكون عليه أسعار الفائدة إذا تمت إعادة إطفاء الأصل.

    المؤلف: كريس سميث هو مستثمر عقاري ، مؤسس مرجع على الإنترنت للمستثمرين والمتخصصين في مجال العقارات ، وقد نشر مقالات في مجلة Corporate Finance ، و Euromoney ، وشبكة Business Journal.

  • 03 - تحديث منذ حادث الرهن العقاري

    مفاوضات الرهن العقاري المضطربة. جيم Kimmons

    تحديث:

    كنت أرغب في تحديث هذا المقال بعد الحادث. إنها الآن 2016 ولا يزال سوق الإسكان يتعافى من الانهيار الذي بدأ عام 2006. كان هناك الكثير من توجيه اللوم لوضع اللوم على التحطم ، وكان أحد الأهداف هو سياسات الإقراض المتساهلة. وألقي باللوم على شركات الرهن العقاري لإقراض الناس الذين لم يكن من الممكن الحصول على رهن عقاري ، أو لأولئك الذين حصلوا على قروض الرهن العقاري التي لا يستطيعون تحملها.

    لا أرى أن الرهون العقارية ذات الفائدة فقط كانت عاملاً ، حيث إنها مكانة خاصة تستخدم الكثير من قبل المستثمرين. ومع ذلك ، فقد ذهب بعض منهم إلى أسفل لأنهم كانوا على درجة عالية من الرفع المالي. كما هو الحال مع العديد من أنواع القروض الإبداعية ، أصبح قرض الفائدة الوحيد غير موجود تقريبًا بعد الانهيار ، لكنه عاد في الاتجاه السائد هذه الأيام. إنه يخدم بعض الاستراتيجيات الخاصة للاستثمار الشرعي بشكل جيد.