إن عدم توقع خسارة إيرادات التأجير بسبب الوحدات الشاغرة وعدم دفع الإيجار سيؤدي إلى خسارة الربحية في دخل استثمارات العملاء في مجال الاستثمار العقاري.
في مساعدة العملاء على تحديد مدى ملاءمة الشراء ، تأكد من أن العناية الواجبة تتضمن تقديرًا للشواغر وفقدان الائتمان. يمكنك أن تكون على يقين من أن معظم المقرضين سوف يأخذون ذلك في الاعتبار أيضا.
- تحديد النسبة المتوقعة للخسارة بسبب الشغور وعدم الدفع عن طريق التحقق من الخصائص المقارنة والخسارة التي حدثت مؤخراً في الممتلكات موضوع البحث.
قد يكون فقد الشغور والائتمان في العام الماضي من العقار الخاضع للموضوع 3٪ من صافي إيرادات التشغيل. شهدت خصائص مقارنة أخرى بمعدل 4 ٪. اختر قيمة في المزيج ، لنفترض 3.60٪.
- قم بضبط صافي إيرادات التشغيل للسنة القادمة من خلال أي زيادة في الإيجار المتوقع. إذا كنت تتوقع زيادة بنسبة 5 ٪ في الإيجار ، وصافي إيرادات التشغيل هذا العام هو 44،000 دولار ، ثم:
44000 دولار × 1.05 = 46،200 دولار
- حساب الخسارة المالية المتوقعة للسنة القادمة بسبب الشغور وخسائر الائتمان:
$ 46،200 (صافي إيرادات التشغيل) X .060 (3.6٪) تقدير الخسارة = $ 1663.20.
ماذا تحتاج:
- آلة حاسبة
- بعض تقديرات (ق) من النسب المئوية للشواغر وفقدان الائتمان
تقليل الخسائر الشغور
لن تقوم أبداً بتأجير العقارات دون خسارة شاغرة ، حيث يتحرك الناس ، ويغيرون أهداف حياتهم ، ويقرروا فقط أنهم يريدون أن يكونوا في مكان آخر. ومع ذلك ، يمكن تقليل فقدان الشغور بشكل ملحوظ من خلال واحد أو أكثر من هذه الأساليب:
- سوق المستأجرين المناسبين: إذا كنت تعلن عن إيجار منخفض ، ثم ترفع الإيجار ، فستحصل على بعض الوظائف الشاغرة السريعة. قد ترغب في الإعلان عن خاص للحصول على مستأجر جيد في وحدة ، ولكن عندما يكون عقد الإيجار أعلى قد يتوقعون تنازلاً آخر.
- حافظ على ممتلكات لطيفة وتسوق تلك الحقيقة: حافظ على وحدتك ، وقم بالإصلاحات على الفور ، وتأكد من أن المستأجرين لديهم مكان جميل للعيش فيه. هم أكثر عرضة لتجديد عقد الإيجار إذا كانوا سعداء مع الخاصية.
- الحفاظ على الخدمة والعلاقات الممتازة مع المستأجرين: حتى إذا حدث أي شيء ، فمن المرجح أن يكون لدى المستأجر موقف جيد حيال ذلك إذا قاموا بالإبلاغ عنه وعليك أن تعتني به على الفور. اجعل من السهل عليهم إخبارك عن المشاكل ، ثم تعتني بهم بسعادة.
- المستأجرين الحافزين لتجديد عقد الإيجار: احسب ما سيكلفك تنظيفه وإعادة طلاءه وإعداد وحدة للمستأجر الجديد ، ثم إضافة نفقات التسويق والتطبيق / المقابلة. إذا كان المستأجر واحدًا جيدًا ويدفع في الوقت المناسب ، فقدم لهم بعض الحوافز التي تساوي ما ستنفقه إذا غادروا وربما تحتفظ بهم.
- قم بعمل إرشاد دقيق وشامل: عندما يتحرك المستأجر ، قم بعمل نموذج تفصيلي والتقط صوراً لحالة الوحدة. عندما يخرجون ، افعل نفس الشيء. لديك تعريف واضح ل "البلى" العادي في عقد الإيجار ، واتخاذ أي أضرار فوق هذا المستوى من إيداع الضرر.
الحد من عدم دفع الإيجار
كل هذا يتعلق بالوقاية ، حيث أنه لا يمكنك أن تسليح شخص ما لدفع الإيجار إذا لم يكن يملكه أو لا يريد دفعه. والحقيقة هي أنه في معظم الحالات ، يكون للمستأجر الذي يواجه خطر عدم السداد بعض من الماضي في عدم الدفع أو مشاكل الائتمان.
بمجرد أن يكون لديك ما يبدو أنه مرشح مستأجر قابل للحياة ، وربما دفعت رسوم طلب غير قابلة للاسترداد ، فستدفع مقابل الحصول على ائتمان وخلفية. من المفترض أن يمنحك هذا تحذيرًا من المستأجرين ذوي المخاطر العالية الذين لديهم تاريخ دفع خطير.
هذه هي مصروفات القيام بالأعمال التجارية في تأجير العقارات المستأجرة.
ولكن ، كما هو الحال في أي نشاط تجاري آخر ، يمكنك اتخاذ خطوات لخفض نفقاتك.