في حالات معينة ، يمكن للرهن العقاري الشامل أن يكون أداة تمويل قابلة للتطبيق. عندما تكون الشروط الصحيحة موجودة ، ويفهم المشترون والبائعون خياراتهم ، يمكن للمقرضين تقديم قروض الرهن العقاري الشاملة. تعلم المعايير والإيجابيات والسلبيات.
المقرضين لديهم مصلحة واحدة في الإقراض العقاري. انهم يريدون أكبر قدر ممكن من الحماية. انهم يريدون ضمانات ضدهم يمكن أن تتحرك إذا تخلف المقترض. توفر القروض العقارية الشاملة خيارات المستثمرين النشطين والرافعة المالية التي قد لا يكونون قادرين على الاستفادة منها.
أسباب اختيار الرهن العقاري بطانية محددة جدا. يمكن إغراء المقرضين بتقديم شروط وأسعار فائدة أفضل ، ويمكن للبائعين نقل العقارات أثناء حمل الأوراق بمزيد من الأمان. تعلم معايير محددة من شأنها أن تجعل الرهن العقاري بطانية خيارا جيدا.
02 - فوائد المشتري في استخدام الرهن العقاري بطانية
هناك بعض أسباب تجارية واستثمارية جيدة للغاية لاستخدام الرهن العقاري الشامل في حالة الشراء. يمكن للمشتري الحصول على شروط قرض أفضل ، وتحرير النقدية وأكثر من ذلك. تعلم مزايا المشتري لرهن شامل.
03 - عيوب الرهن العقاري بطانية للمشترين
كما هو الحال في معظم القرارات المالية ، هناك إيجابيات وسلبيات لاستخدام الرهن العقاري الشامل. تعرف على سبب عدم رغبة المشتري في القيام بذلك.
حتى المشتري المنزل للمرة الأولى العادية يستخدم النفوذ. انهم يستخدمون أموال الآخرين في شكل رهن عقاري لشراء منزلهم. بالطبع ، لا يفكرون بها في مصطلحات المستثمر ؛ انهم فقط بحاجة الى قرض لشراء منزلهم. كما أن المستثمر الجديد أو الصغير الذي يشتري بيتًا مستأجرًا أو قليلًا من المنازل يستخدم في الغالب التمويل التقليدي للرهن العقاري ، وهو قرض لكل منهما ويجب أن يتأهل لكل منهما على حدة. يمكن أن يكون صعبا عندما يكون الإقراض ضيقا لأن متطلبات التأهل تصبح أكثر صرامة. إذا تم النظر في الإيجار والتدفق النقدي الإيجابي ، فإن ذلك سيخففه قليلاً ، ولكن الجدارة الائتمانية للمقترض والمدفوعات إلى الأسفل أكثر أهمية. عندما يتعلق الأمر بالعائلة المتعددة والشقق والإقراض التجاري ، تتغير الأمور قليلاً. يلعب الدخل من الممتلكات لفة أكبر من ذلك بكثير. الجدارة الائتمانية للمقترضين ، عادة ما تكون مجموعة ، أقل أهمية. يستخدم المقرضون العديد من الحسابات المؤهلة ، بما في ذلك تحليل التعادل. وينظر تحليل التعادل إلى جميع المصروفات في امتلاك وتشغيل العقار ، ثم ينظر إلى الإيجارات. يتم إجراء مخصصات لخسائر الشواغر والائتمانات ، ثم يتطلعون لمعرفة ما إذا كان هناك ما يكفي من الدخل الشهري المتبقي لتوفير وسادة وربح مقبول للمالك / المقترضين. مخاطر الرافعة المالية عندما انهارت أسواق العقارات والرهن العقاري بدءاً من عام 2006 ، خسر العديد من المستثمرين الذين قاموا بعمليات الإصلاح والوجه والجملة لأنهم احتجزوا مع الكثير من المخزون الذي لم يتم بيعه حتى الآن وانخفضت أسعار السوق ، مما جعلهم غير قادرين على تسديد دين. ومع ذلك ، فإن غالبية مستأجري العقارات المستأجرة كانوا موافقون ، لأن لديهم رهون عقارية ثابتة ولم يخسروا مستأجرين. في الواقع ، بدأ الطلب على الإيجار في النمو حيث فقد الناس منازلهم ، وخاف آخرون من شراء السوق الهابط. من المؤكد أن خصائصها قد فقدت قيمتها ، ولكنها كانت مؤقتة ، وكانت مهتمة فقط على المدى القصير بالتدفق النقدي ؛ واستمر ذلك. هذا لا يعني أن جميع مستأجري العقارات المستأجرة قد توقفوا عن التدخين. ولأن الأسواق كانت ساخنة للغاية وارتفعت الأسعار بسرعة كبيرة ، كان بعض مستأجري الإيجار قد اشتروا ووظفوا خدمات أكثر مما كان ينبغي أن يحصلوا عليه من خلال تدفقات نقدية صغيرة. كانوا يفعلون موافق حتى يخرج المستأجرون وخسارتهم الشاغرة والائتمان. الفكرة هي أن كل الاستثمار ينطوي على مخاطر. العقارات عادة ما تكون أقل مخاطرة من سوق الأوراق المالية ، ولكن فقط إذا كان المستثمر بذل العناية الواجبة ولم يستخدم النفوذ الزائد. عندما تسير الأمور على ما يرام ، لا تبدأ بتكديس الصفقات فقط لأنك تستطيع ، كما قد تندم لاحقا. يمكن أن تسقط الإيجارات ، خاصة إذا ترك صاحب العمل المحلي المنطقة.