شراء سبب بيع في عقارات

التعريف القانوني للقوادة سيكون "السبب الذي يؤدي إلى تحقيق هدف محدد." في العقارات ، فإنه يأخذ على معنى وكيل العقارات أو السمسار الذي ، من خلال أفعالهم في إنتاج المشتري ، جلبت عن بيع الممتلكات.

تجنب نزاعات شراء السبب عند العمل مع المشترين

من المؤسف أن تكون أعمالنا مبنية على النحو الذي يجعلنا نشترك في نزاعات عمولة ، عادة ما يكون سببها عدم فهم عملائنا لكيفية عمل الأشياء إلى جانب نقص العناية بنا.

أساسا ، إذا كنت تحصل على زوجين مشترى شاب جديد ، يمكن أن يكونوا مع وكلاء آخرين ، ربما العديد. قد يتمتعون بمشاهدة المنازل ، وكان بإمكانهم النظر إلى العديد منهم عبر تلك العوامل. هم في الغالب لن يتذكروا أحدًا رأوه من قبل. أنت واحد في سلسلة من الوكلاء الذين استخدمتهم ، ويرجع ذلك أساسًا إلى أنهم لا يرون مشكلة في ذلك.

أنت فقط أن تكون المحظوظ الذي يظهر لهم المنزل الذي يقعون في حبهم. المشكلة الوحيدة هي أنهم رأوه من قبل مع وكيل آخر. لقد نسيوا ذلك لأنهم رأوا الكثيرين. تكتبها وتضعها تحت العقد في نظام MLS . عندما يراها الموظف الذي عرض عليها قبل بضعة أسابيع أنها "معلقة" ، فإنهم يسحبون ملاحظاتهم ويصفون زميلكم بالعملاء الذين يعتقدون أنهم سيعيدون إشعال العلاقة. عندما يخبرونهم عن المنزل الذي كانوا يودون التعاقد معه ، فهم يحصلون على الأخبار.

الآن ، لم يفعلوا ذلك كثيرًا حقًا ، بل أظهروا لهم بضع عشرات من المنازل وحاولوا إقناعهم بسحب الزناد على الشخص الذي يحبونه.

انهم فقط لا يمكن الحصول عليها تماما هناك. من ناحية أخرى ، أظهرتم لهم بضع عشرات من المنازل ، وكانوا مستعدين هذه المرة. لذا ، من فعل أكثر؟ لم يمارس أي منكما أكثر من الآخر ، لكنك محظوظ! ثم تحصل على مكالمة من نظام MLS المحلي قائلاً إن هناك شكوى ووجهة مطالبة من الوكيل الآخر.

هل سينتهي بهم المطاف بالحصول على بعض أو كل عمولاتك؟ مشكوك فيه ، ولكن ليس خارج السؤال. من المحتمل أن تكون موافقًا ما لم يقل عملاؤك شيئًا عن كيفية اقتناع الوكيل الآخر لهم تقريبًا ولكنهم نسوا رقم هاتفهم. أنت لا تعرف.

هل تريد كابوسا ملكي؟ نفس الصفقة ، واتضح أن الزوجين شاهدا المنزل لأول مرة عندما كان منزلًا مفتوحًا تم إعداده وتدريبه بواسطة وكيل الإدراج. الآن ، أنت تعرف أنهم على دراية كاملة بالعقد ، كما قمت بتقديمه لهم. وتبين أنهم يتذكرون الزوجين ويعرضونهم شخصيًا في المنزل ويعملون بجد من أجل شرائه. ولديهم أسمائهم وتوقيعاتهم على ورقة الزائر. انهم يقدمون مطالبة قضية قضائية كذلك!

سوف تكون على ما يرام؟ على الأرجح ، لكنك لا تعرف أبدًا. سوف تمر بالتأكيد بالكثير من المتاعب وكسب عمولتك مرتين. أعترف أن هذا ليس وضعًا طبيعيًا ، ولا حتى موقفًا عاديًا. ولكن ، كان لدي في وقت سابق ملف وكيل إدارج قضية مطالبة السبب في صفقة المشتري الخاصة بي لإدراجها ببساطة لأنها أرسلت للمشترين بعض المعلومات عن طريق البريد الإلكتروني منذ أسابيع. كان لديهم محادثة بريد إلكتروني قصيرة ، وكان الأمر قد انتهى. لم يكن لدي مشكلة ، ولكن من المتاعب مرة أخرى.

الشيء حول هذه هي أنه عادة لا يوجد أي ميزة لهذه الادعاءات. من المؤسف أن يشعر بعض العملاء بالحاجة إلى الذهاب إلى أموال لا يستحقونها ، لكنهم يفعلون ذلك. اسأل دائمًا المشترين عن أنشطة البحث السابقة التي قاموا بها في المنزل ، إذا كانوا قد عملوا مع وكلاء آخرين ، وخاصة إذا كانوا قد أظهروا "منزل أحلامهم" من قبل شخص آخر.