تعلم عن خط مستقيم الاستهلاك في العقارات

الاستهلاك الثابت هو انخفاض قيمة الممتلكات العقارية بكميات متساوية على مدى العمر المسموح به في العقار للأغراض الضريبية. يمكن الاستهانة بعقار تجاري معين باستخدام حياة ضريبية لمدة 39 سنة ، على سبيل المثال. إذا كانت تكلفة العقار هي 895000 دولار ، فإن قسمة هذا المبلغ على 39 سيعطي مبلغًا ثابتًا يعادل 22.949 دولارًا سنويًا في الاستهلاك لمدة 39 عامًا.

الخصومات والمزايا لاستئجار منزل المستثمرين

الاستثمار العقاري لديه بعض المزايا المميزة على الاستثمار في سوق الأوراق المالية.

هناك بعض الاستقطاعات المنتظمة التي تتوقعها ، ولكن هناك أيضًا بعض الأشياء التي قد لا تعرفها. نحن نتحدث الآن عن استئجار العقارات ، ولا سيما منازل مستأجرة أو شقق عائلية واحدة ، والإيجار جاهزة ، لا إصلاح للإيجار.

الاجتهاد وشراء الحق

قبل التحدث عن الخصومات ، أريد أن أوضح تمامًا أنك لا تريد التفكير في الخصومات في تقييم منزل الاستئجار للاستثمار. بالتأكيد ، عندما تقوم بتجربة الرقم النهائي ، يمكنك أن تنظر إلى مدى عظمتك بالخصومات المدروسة. ولكن عندما تدخل الصفقة ، فأنت تريد فقط النظر إلى الأساسيات والتركيز على التدفق النقدي.

• هل يمكنك شراء العقار بسعر أقل من القيمة السوقية الحالية ، مما يؤدي إلى تحقيق ربح في حقوق المساهمين في جدول الإقفال؟
• هل ستدعم السوق الحالية والبيئة التنافسية الإيجار التي ستدفع مصاريف وتظل ربحًا شهريًا لطيفًا كالتدفق النقدي الذي يمكن أن تذهب إلى البنك؟

• هل سمحت لبعض الخسائر الشاغرة والائتمانية؟
• هل لديك جميع النفقات الخاصة بك إما مسمر أو تقديرا وثيقا:
  • إعلان
  • إدارة
  • إصلاحات
  • الضرائب العقارية
  • تأمين
  • أي مرافق تدفعها ، مثل الماء والصرف الصحي
• مع دفع الرهن العقاري الخاص بك وجميع ما ذكر أعلاه ، سوف تكون قادرة على اتخاذ بعض النقود لطيفة إلى البنك كل شهر؟

تلك هي كل الاحتمالات قبل أن تشتري تلك الممتلكات! كل ما نتحدث عنه بعد هذا هو المرق. بالتأكيد ، يمكنك أخذ بعض أو كل هذه الأشياء الأخرى بعين الاعتبار لتقييم الاستثمار ، لكن القيام بذلك يجعلك أقرب إلى الخط إذا حدث خطأ ما.

خصم النفقات أعلاه

مصروفاتك المذكورة أعلاه قابلة للخصم مقابل الدخل لأغراض الضريبة. على الرغم من أنها لا تعتبر نفقة تشغيل ، إلا أنك تحصل على خصم فائدة الرهن العقاري . لا يمكنك اقتطاع الإصلاحات الرئيسية ، مثل استبدال المعدات ، حيث ستحتاج إلى إهلاك ، ولكنك ستقوم بخصم هذا الجزء كل عام.

هيكل اهتزازي

تسمح لك مصلحة الضرائب حاليًا باستهلاك هيكل العقارات المؤجرة على مدار 27.5 عامًا. يجب أن تطرح قيمة الأرض الواقعية ، لأن الأرض لا تنخفض. لذا ، فقط كمثال على خصم سنوي إضافي ، افترض أن لديك هيكلًا بقيمة 180،000 دولار. قسمة هذا بنسبة 27.5 للحصول على 6.545 دولار. هذا هو تخفيض الاستهلاك السنوي الخاص بك ، وكنت لا تنفق عشرة سنتات للحصول عليه!

ما نراه هو تراكم النفقات ، وإذا تم تجميع كل هذه العناصر معًا وكنت ضمن شريحة ضريبية بنسبة 25٪ ، يمكنك أن تضع مبلغًا إضافيًا يتراوح من 3.000 إلى 5000 دولار في جيبك كل عام.

هذا بضع مئات من الدولارات كل شهر.

النمو من خلال التبادل 1031

يستخدم هذا فقط إذا قررت أن تنمو محفظتك عن طريق بيع العقارات بشكل مربح وحرث هذا المال في ممتلكات أخرى. الأمر معقد ، لذا يجب استشارة المحاسب ، والقواعد صارمة. المستثمر هو إلى حد كبير بعيدا ، مثل طرف ثالث يجب أن تأخذ في عائدات البيع وصرف الأموال لشراء العقار الجديد.

ومع ذلك ، الحق في القيام به لن تضطر إلى دفع مكاسب رأس المال على بيع في السنة المباعة. يمكنك تأجيلها حتى تقوم في النهاية ببيع العقار ولا تتدحرج إلى عقار آخر. ولكن ، إذا كنت تملك العقار حتى الموت ، فإن ورثتك سوف يرثونه بالقيمة الحالية ، وكل هذه المكاسب الرأسمالية تذهب بعيدا للأغراض الضريبية!